海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：据福建省投资项目在线审批监管平台显示，“福州市鼓楼区城中村改造项目（河南、柳东片区）”于2025年6月11日取得县级权限内企业境内投资项目备案。

　　该项目报建编号3501022506119901，备案号闽发改备[2025]A010091，批准结果为办结(通过) ，项目（法人）单位为福州市鼓楼区城建投资发展集团有限公司，主管部门为福州鼓楼区发展和改革局。

 　　河南、柳东片区对应的为河南小柳片区（河南小柳新村地块+柳东新村及周边地块），这也意味着鼓楼西二环又一片区正式启动旧改。

　　鼓楼河南小柳片区征收项目北至新西河、南沿道山西路、东毗邻小柳小学和省科技厅宿舍、西沿西环中路以东。

　　项目共分两个地块，其中河南小柳新村地块选址面积约214.16亩，柳东新村及周边地块选址面积约为22.26亩，两地块合计选址面积约236.42亩。

　　项目涉迁小区共计14个（其中海锦公寓、柳河花园、欣泰花园等3个小区为出让土地建设的商品房，其余11个小区土地为划拨性质），涉迁房屋约134栋。

　　根据“家住鼓楼”发布的消息显示，河南小柳新村地块、柳东新村及周边地块项目征收总户数为3681户。

　　该项目区位补偿价为14864元/㎡，与省委党校住宅区、省物构所宿舍区位补偿价相同。除了区位补偿价外，加上住宅优惠补差、旧房补偿费、公摊补差、成套房补贴、搬迁奖励等，该片区征迁户可获得房屋征收补偿款大约20775元/㎡。

　　安置房源方面，片区征收将提供屏西花园、保利天悦、恒力博纳广场、鼓楼映等约28处地点供选择，其中8处为期房，20处为现房。

　　根据住建部3月31日发布国家新标准《住宅项目规范》（今年5月1日起正式实施），本次河南小柳新村地块、柳东新村及周边地块项目就地安置型商品房建设将按照新规实施，更加强调居住品质、适老化、低碳化和智能化。

　　6月6日，福州市自然资源和规划局发布“关于2025年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告（榕自然让〔2025〕03号）”。

　　将于将于6月30日上午拍卖宁化新村及周边出让三幅地块，总面积78.38亩，起拍价26.13亿。

　　6月9日，福州市自然资源和规划局发布“关于2025年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告（榕自然让〔2025〕04号）”。

　　将于6月30日下午拍卖福州宗地2025-29号，也就是晋安区北二环路南侧，环南新村及周边出让地块二。

　　加上6月6日早上拍卖的环南新村及周边出让四幅地块，总共五幅，合计210.33亩，起拍价64.11亿。

　　众所周知，2025年福州最重要的三幅地块分别为宁化新村及周边地块、环南新村及周边出让地块，以及本次报建河南小柳新村地块、柳东新村及周边地块。

　　随着项目的报建，以及拆迁工作的推进，预计河南小柳新村地块、柳东新村及周边地块也将在今年进入土地拍卖市场。

　　不知道哪家开发商会补偿呢？欢迎留言评论。