海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：6月6日，福州市自然资源和规划局发布“关于2025年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告（榕自然让〔2025〕03号）”。

经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定公开出让四城区19幅国有建设用地使用权。

本次拍卖的19幅地块编号为福州宗地2025-10号-28号地块，总面积302539㎡（453.82亩），起拍价94.85亿。

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）小编通过对比后发现，本次拍卖的19幅地块当中，有七幅地块在过往的土拍当中，取消出让过。

本次重新上架，包括起拍价、土地用途、土地面积等出现了变化。

宗地2025-13号：起拍价下调1400万元

福州宗地2025-13号地块位于鼓楼区六一中路东侧，六一中路89号地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：3731平方米（合5.6亩）；容积率：1.0以上，2.0以下（其中计容商业建筑面积不多于700平方米）；绿地率：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：60米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金2920万元，起拍价14600万元。按照容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始价楼面价为19565.8元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-13号地块划片学校为福州市鼓楼区第五中心小学。

据了解，福州宗地2025-13号曾于2025年第一轮土拍当中上架拍卖，对应宗地编号为福州宗地2025-01号，后来取消出让。

通过对比后发现，此次重新上架，各项指标不变，但起拍价由原来的16000万元，下调至14600万，下调1400万元，楼面地价相应的也有原来的21441.97元/㎡，下调至19565.8元/㎡。

宗地2025-15号：起始楼面价下调1330元/㎡

福州宗地2025-15号地块位于仓山区南三环路与福峡路交叉口东北侧，亚太汽车交易市场出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：30601平方米（合45.9亩）；容积率：1.0以上，1.9以下（含1.9，其中计容商业建筑面积不超过1600平方米）；绿地率：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下（应满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金7900万元，起拍价39500 万元。按照容积率上限1.9测算，得出该地块拍卖起始价楼面价为6793.72元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-15号地块须配建商业建筑面积1600平方米（底商），由仓山区政府指定单位按照5219元/平方米回购，具体回购事宜由福州市土地发展中心负责协调；该地块划片学校为福州市黄山小学。

据了解，福州宗地2025-15号地块曾于2021年9月7日上架拍卖过，对应地块编号为福州宗地2021-38号，后因出让方案优化，取消出让。

此次重新上架，多个指标做了调整。其中，面积由原来的24903㎡（合37.35亩），扩大到30601㎡（合45.9亩），容积率上限由原来的1.3提高至1.9，建筑限高由原先的24米，提高至50米以下（应满足义序机场限高要求）。

通过测算得出，该地块拍卖起始楼面价由原先的8123.82元/㎡，下调至6793.72元/㎡，下调幅度为1330元/㎡。

宗地2025-22号：起拍价提高1600万元

福州宗地2025-22号地块位于晋安区福新东路与龙安路交叉口东北侧，晋安湖东侧B-08出让地块，土地用途及出让年限为商业（酒店）商务用地40年、公园绿地50年。

规划指标要求：

土地面积：19807平方米（合29.71亩）；容积率：4.68以下；绿地率：34.7%以下；绿地率：30%以上（含30%，A、B地块绿地率可统筹计算）；建筑限高：150米以下。

该地块竞买保证金7660万元，起拍价38300万元。按照容积率上限4.68测算，得出该地块拍卖起始价楼面价为4131.751元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-22号地块对装配式建筑不做要求；酒店部分整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

据了解，福州宗地2025-22号地块曾于2025年3月28日上架拍卖过，对应地块编号为福州宗地2025-06号，后来临时取消出让。

通过对比后发现，福州宗地2025-22号重新上架，土地用途由原先的“商务商业（酒店）用地、公园绿地”，调整为“商业（酒店）商务用地、公园绿地”，起拍价由原先的36700万元，上调至38300万元，上调幅度为1600万元。

据媒体报道，在二十七届海峡两岸经贸交易会上，晋安区签约“五洲国际中心”项目。

项目由加拿大多伦多华人团体联合总会、加拿大华人商业物流总会核心成员投资，总投资22亿元，建设150米超高层建筑，在晋安湖CBD核心区打造集高端总裁公寓、写字楼及酒店于一体的晋安区地标性综合体。

五洲国际中心对应地块即为本次拍卖的福州宗地2025-22号，能不能顺利落地，6月30日见分晓。

宗地2025-23号：去掉住宅用途，增加旅馆！

福州宗地2025-23号地块位于晋安区玄南岭路东北侧，新店东片区改造项目J-3-1地块，土地用途及出让年限为商服（商业、旅馆）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：7738平方米（合11.61亩）；容积率：3.0以下；绿地率：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：80米以下（含80米）。

该地块竞买保证金2580万元，起拍价12900万元。按照容积率上限3.0测算，得出该地块拍卖起始价楼面价为5556.99元/㎡。

福州宗地2025-23号地块曾于2023年11月28日上架拍卖，对应地块编号为福州宗地2023-56号。

此次重新上架拍卖，地块面积由原先的7690㎡（合11.54亩），上调至77387738平方米（合11.61亩）（合11.61亩）；用途由原先的“住宅用地、商服（商业）用地”，调整为“商服（商业、旅馆）用地40年”，去掉了住宅，增加旅馆用途；容积率上限由原先的2.8上调至3.0。

起拍价由原先的23800万元，下调至12900万，楼面地价由原先的11053.31元/㎡，下调至5556.99元/㎡。

宗地2025-27号：用途调整为体育用地

福州宗地2025-27号地块位于晋安区居住主题公园西南侧，新店东片区改造项目J-17出让地块，土地用途及出让年限为体育用地50年。

规划指标要求：

土地面积：7700平方米（合11.55亩）；容积率：1.5以下（含1.5）；绿地率：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：24米以下（含24米）。

该地块竞买保证金480万元，起拍价2400万元。按照容积率上限1.5测算，得出该地块拍卖起始价楼面价为2077.92元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-27号地块整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押；配建居民健身活动中心建筑面积不少于8700平方米，建成后对外开放使用。

福州宗地2025-27号地块曾于2023年11月28日上架拍卖，对应的地块编号为福州宗地2023-68号，后来取消出让。

本次拍卖，地块面积由原先的8435㎡（合12.65亩），下调至7700㎡（合11.55亩），缩小了
1.1亩；土地用途由原先的“商服（商业、商务）用地”，调整为“体育用地”；容积率上限由原先的1.7，下调为1.5。

起拍价方面，由原先的16400万元，下调至2400万，楼面地价由原先的12151.74元/㎡，大幅下调至2077.92元/㎡。

宗地2025-28号：起拍价不变

福州宗地2025-28号地块位于台江区曙光路东侧、鳌光路北侧，曙光路东侧、鳌光路北侧出让地块，土地用途及出让年限为商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：6402平方米（合9.6亩）；容积率：2.5以下（含2.5）；绿地率：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：60米以下（含60米）。

该地块竞买保证金1960万元，起拍价9800万元。按照容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始价楼面价为6123.08元/㎡。

福州宗地2025-28号地块曾于2024年10月31日上架拍卖，对应地块编号为福州宗地2024-47号，后来取消出让。

此次重新拍卖，各项指标以及起拍价均保持不变。