海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：6月6日，福州市自然资源和规划局发布“关于2025年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告（榕自然让〔2025〕03号）”。

经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定公开出让四城区19幅国有建设用地使用权。

拍卖时间及地点：2025年6月30日上午9:00在福州市公共资源交易服务中心举行，地址：仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼土矿交易大厅。

本次拍卖的19幅地块编号为福州宗地2025-10号-28号地块，总面积302539㎡（453.82亩），起拍价94.85亿。

19幅地块当中，涉及住宅用地10幅，商服用地8幅，体育用地1幅。住宅地块主要集中在宁化新村及周边出让和环南新村及周边出让地。

以下是19幅地块详细出让信息：

宁化新村及周边出让三幅地块，面积78.38亩！

本次出让的19幅地块当中，包含宁化新村及周边出让三幅地块，总面积78.38亩，起拍价26.13亿。

福州宗地2025-10号地块位于台江区宁化支路北侧，宁化新村及周边出让地块二，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：20380平方米（合30.57亩）；容积率：1.0以上，3.83以下（含3.83，其中计容商业建筑面积不多于1000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金34160万元，起拍价170800万元。按照容积率上限3.83测算，得出该地块拍卖起始价楼面价为21881.89元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-10号地块划片学校为福州市宁化小学。

福州宗地2025-16号地块位于台江区宁化支路北侧，宁化新村及周边出让地块一，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：30290平方米（合45.44亩）；容积率：1.0以上，3.679以下（含3.679，其中计容商业建筑面积不多于2000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金17640万元，起拍价88200 万元。按照容积率上限3.679测算，得出该地块拍卖起始价楼面价为7914.79元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-16号地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价17900元/平方米，由福州市土地发展中心回购；配建警务室、居家养老（含长者食堂）、卫生服务中心、街道综合文化站、社区服务中心等配套设施，总建筑面积不少于1800平方米，由台江区政府指定单位按照9503元/平方米回购。

福州宗地2025-20号地块位于台江区宁化支路南侧，宁化新村及周边出让地块三，土地用途及出让年限为商服（商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：1581平方米（合2.37亩）；容积率：1.5以下（含1.5）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：24米以下（含24米）。

该地块竞买保证金460万元，起拍价2300万元。按照容积率上限3.679测算，得出该地块拍卖起始价楼面价为9698.50元/㎡。

环南新村及周边出让四幅地块，总面积152.87亩

除了宁化新村地块之外，环南新村也是本次土地出让的重镇，一共出让四幅地块，总面积152.87亩，拍卖起始价46.33亿！

福州宗地2025-11号地块位于晋安区北二环路南侧，环南新村及周边出让地块三，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：10621平方米（合15.93亩）；容积率：1.0以上，2.42以下（含2.42，其中计容商业建筑面积不多于600平方米）；绿地率：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金10680万元，起拍价53400万元。按照容积率上限2.42测算，得出该地块拍卖起始价楼面价为20775.93元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-11号地块划片学校为福州第三十二中学（小学部）、福州第七中学琴亭校区（小学部），可选择入学。

福州宗地2025-12号地块位于晋安区北二环路南侧，环南新村及周边出让地块四，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：36264平方米（合54.4亩）；容积率：1.0以上，3.127以下（其中计容商业建筑面积不超过1700平方米）；绿地率：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金47400万元，起拍价237000 万元。按照容积率上限3.127测算，得出该地块拍卖起始价楼面价为20899.92元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-12号地块划片学校为福州第三十二中学（小学部）、福州第七中学琴亭校区（小学部），可选择入学。

福州宗地2025-17号地块位于晋安区北二环路南侧，环南新村及周边出让地块一A，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：22019平方米（合33.03亩）；容积率：1.0以上，4.67以下（含4.67，其中计容商业建筑面积不超过1300平方米）；绿地率：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金14640万元，起拍价73200 万元。按照容积率上限4.67测算，得出该地块拍卖起始价楼面价为7118.63元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-17号地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价16664元/平方米，由福州市土地发展中心回购。

福州宗地2025-18号地块位于晋安区北二环路南侧，环南新村及周边出让地块一B，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：33007平方米（合49.51亩）；容积率：1.0以上，4.26以下（含4.26，其中计容商业建筑面积不超过1500平方米）；绿地率：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金19940万元，起拍价99700 万元。按照容积率上限4.26测算，得出该地块拍卖起始价楼面价为7090.54元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-18号地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价16664元/平方米，由福州市土地发展中心回购；需配建社区综合服务中心（含长者食堂）建筑面积不少于1400平方米，由晋安区政府指定单位按照9503元/平方米回购。

宗地2025-13号：面积5.6亩，起拍价14600万

福州宗地2025-13号地块位于鼓楼区六一中路东侧，六一中路89号地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：3731平方米（合5.6亩）；容积率：1.0以上，2.0以下（其中计容商业建筑面积不多于700平方米）；绿地率：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：60米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金2920万元，起拍价14600万元。按照容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始价楼面价为19565.8元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-13号地块划片学校为福州市鼓楼区第五中心小学。

宗地2025-14号：面积46.13亩，起拍价51200万

福州宗地2025-14号地块位于仓山区福峡路沿线，福峡路沿线A-25B出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：30756平方米（合46.13亩）；容积率：1.0以上、2.4以下（其中计容商业、商务面积不超过25000平方米）；绿地率：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：50米以下（同时应满足义序机场限高要求，住宅建筑高度不低于21米）。

该地块竞买保证金10240万元，起拍价51200万元。按照容积率上限2.4测算，得出该地块拍卖起始价楼面价为6936.31元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-14号地块须配建商业建筑面积4000平方米（底商），由仓山区政府指定单位按照5219元/平方米回购，具体回购事宜由福州市土地发展中心负责协调；该地块划片学校为十九中仓山校区。

宗地2025-15号：面积45.9亩，起拍价39500万

福州宗地2025-15号地块位于仓山区南三环路与福峡路交叉口东北侧，亚太汽车交易市场出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：30601平方米（合45.9亩）；容积率：1.0以上，1.9以下（含1.9，其中计容商业建筑面积不超过1600平方米）；绿地率：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下（应满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金7900万元，起拍价39500 万元。按照容积率上限1.9测算，得出该地块拍卖起始价楼面价为6793.72元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-15号地块须配建商业建筑面积1600平方米（底商），由仓山区政府指定单位按照5219元/平方米回购，具体回购事宜由福州市土地发展中心负责协调；该地块划片学校为福州市黄山小学。

宗地2025-19号：面积26.16亩，起拍价34000万

福州宗地2025-19号地块位于晋安区赤星路东侧、金城民营工业集中区南侧，西庄路西侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：17439平方米（合26.16亩）；容积率：1.0以上、2.8以下（其中商业建筑面积不少于1000平方米，不超过1500平方米）；绿地率：20%以下（含20%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：80米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金6800万元，起拍价34000 万元。按照容积率上限2.8测算，得出该地块拍卖起始价楼面价为6963.04元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-19号地块划片学校为福州市金城小学。

宗地2025-21号：面积10.48亩，起拍价9400万

福州宗地2025-21号地块位于晋安区六一路与厦莲路交叉口，六一路与厦莲路交叉口出让地块，土地用途及出让年限为商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：6986平方米（合10.48亩）；容积率：2.2以下（含2.2）；绿地率：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下(含50米）。

该地块竞买保证金1880万元，起拍价9400万元。按照容积率上限2.2测算，得出该地块拍卖起始价楼面价为6116.12元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-21号地块整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

宗地2025-22号：面积29.71亩，起拍价38300万

福州宗地2025-22号地块位于晋安区福新东路与龙安路交叉口东北侧，晋安湖东侧B-08出让地块，土地用途及出让年限为商业（酒店）商务用地40年、公园绿地50年。

规划指标要求：

土地面积：19807平方米（合29.71亩）；容积率：4.68以下；绿地率：34.7%以下；绿地率：30%以上（含30%，A、B地块绿地率可统筹计算）；建筑限高：150米以下。

该地块竞买保证金7660万元，起拍价38300万元。按照容积率上限4.68测算，得出该地块拍卖起始价楼面价为4131.751元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-22号地块对装配式建筑不做要求；酒店部分整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

宗地2025-23号：面积11.61亩，起拍价12900万

福州宗地2025-23号地块位于晋安区玄南岭路东北侧，新店东片区改造项目J-3-1地块，土地用途及出让年限为商服（商业、旅馆）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：7738平方米（合11.61亩）；容积率：3.0以下；绿地率：30%以下（含30%）
；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：80米以下（含80米）。

该地块竞买保证金2580万元，起拍价12900万元。按照容积率上限3.0测算，得出该地块拍卖起始价楼面价为5556.99元/㎡。

宗地2025-24号：面积6.18亩，起拍价3300万

福州宗地2025-24号地块位于晋安区新厦路北侧、磐石路东侧出让地块，土地用途及出让年限为商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：4117平方米（合6.18亩）；容积率：2.3以下；绿地率：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：36米以下（含36米）。

该地块竞买保证金660万元，起拍价3300万元。按照容积率上限2.3测算，得出该地块拍卖起始价楼面价为3485.01元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-24号地块整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

宗地2025-25号：面积12.55亩，起拍价3600万

福州宗地2025-25号地块位于晋安区秀山旧改项目厦坊溪西侧出让地块，土地用途及出让年限为商服（商业、商务）用地40年、体育用地50年、公园绿地50年。

规划指标要求：

土地面积：8366平方米（合12.55亩）；容积率：地块一容积率1.6以下（含1.6），地块二为公园绿地；绿地率：地块一35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%，可与地块二统筹计算绿地率指标）；建筑限高：36米以下（含36米）。

该地块竞买保证金720万元，起拍价3600万元。按照容积率上限1.6测算，得出该地块拍卖起始价楼面价为2689.45元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-25号地块整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押；配建街道级体育设施面积不少于3000平方米，产权归竞得人所有，具体建筑方案需征求福州市体育局意见。

宗地2025-26号：面积7.1亩，起拍价4900万

福州宗地2025-26号地块位于仓山区浦上大道南侧、金山公交综合车场东侧出让地块，土地用途及出让年限为商业（含酒店）、商务用地40年。

规划指标要求：

土地面积：4734平方米（合7.1亩）；容积率：3.5以下（含3.5，其中计容酒店建筑面积不低于13000平方米）；绿地率：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下。

该地块竞买保证金980万元，起拍价4900万元。按照容积率上限3.5测算，得出该地块拍卖起始价楼面价为2957.32元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-26号地块须配建商贸楼建筑面积3018平方米（底商），由仓山区政府指定单位按照5597元/平方米回购，具体回购事宜由福州市土地发展中心负责协调；除回购面积外，剩余产权面积由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

宗地2025-27号：面积11.55亩，起拍价2400万

福州宗地2025-27号地块位于晋安区居住主题公园西南侧，新店东片区改造项目J-17出让地块，土地用途及出让年限为体育用地50年。

规划指标要求：

土地面积：7700平方米（合11.55亩）；容积率：1.5以下（含1.5）；绿地率：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：24米以下（含24米）。

该地块竞买保证金480万元，起拍价2400万元。按照容积率上限1.5测算，得出该地块拍卖起始价楼面价为2077.92元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-27号地块整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押；配建居民健身活动中心建筑面积不少于8700平方米，建成后对外开放使用。

宗地2025-28号：面积9.6亩，起拍价9800万

福州宗地2025-28号地块位于台江区曙光路东侧、鳌光路北侧，曙光路东侧、鳌光路北侧出让地块，土地用途及出让年限为商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：6402平方米（合9.6亩）；容积率：2.5以下（含2.5）；绿地率：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：60米以下（含60米）。

该地块竞买保证金1960万元，起拍价9800万元。按照容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始价楼面价为6123.08元/㎡。

针对上述地块，出让公告还做如下重要约定：

1、安置型商品房回购款拨付时限

安置型商品房购房款分四期拨付：第一期，主体结构封顶后支付购房款的20%。第二期，项目竣工备案后支付购房款的20%。第三期，项目办理产权总登、被征收人与受让人签订购房合同、完成征收补偿费用二次结算并交房后支付购房款的20%。第四期，项目办理产权总登后两年支付购房款的40%。

安置型商品房建设其他事宜按照《安置型商品房项目建设及回购款拨付工作流程》（榕自然综〔2019〕1306 号）、《关于安置型商品房交付及回购款拨付机制调整事宜的通知》（榕财建〔2021〕165 号）办理。

2、交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内，按照净地标准交地；其中宗地2025-10号至宗地2025-19号地块竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

3、开竣工时间：项目建筑高度小于等于100米的，自土地交付之日起9个月内开工；建筑高度大于100米的，自土地交付之日起12个月内开工（市住建局另有核定的，从其核定时间）；开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市住建局核定为准）。