刚刚过去的5月，楼市迎来新一轮刺激！

　　在5月7日召开的国新办新闻发布会上，央行行长潘功胜表示，加大宏观调控力度，通过降准等措施，提供市场流动性，降低结构性货币政策。

　　新闻发布会后，央行宣布5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，进一步降低房贷成本。

　　此外，潘功胜还宣布降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。

　　5月20日，央行宣布下调新一期LPR10个基点，对于房贷成本有进一步下调的积极作用，亦有助于进一步促进住房消费需求的释放。

　　5月26日，福州土地发展中心对外透露，耗资超过84亿收购6幅存量地块，有望为福州城区商品房供应量下降约66万方。

　　除此之外，5月25日，福建省人民政府办公厅下发“关于印发《福建省提振消费专项行动实施方案》的通知”。

　　“通知”明确，推广“房票安置”“共有产权”购房、住房“以旧换新”等政策，支持有条件的地方推出“购房补贴”“购房消费券”。

　　鼓励各地因地制宜探索多主体收购模式，支持各地收购存量商品房作为大学生宿舍、社区养老服务用房、职工宿舍、农民工保障房、人才房、青年公寓等。

　　很难想象，在这么一个预期值拉满的月份，网签数据依然无动于衷，照这样下去，多少会伤到市场士气。

　　表一为2025年1月-5月福州五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。今年前5月，福州五区住宅签约5449套、595103㎡，月均签约1089.8套、119020.6㎡，市场签约数据有进一步走低的可能。

　　此外，今年前5月福州所辖八县（市）区住宅签约6522套、829035㎡，月均签约1304.4套、165807㎡。

　　从整体上看，八县（市）区签约量依然要高于五行政区。

　　表二为2024年5月和2025年5月福州五行政区+八县（市）区住宅明细表。今年5月福州五区住宅签约1026套、119715㎡，与2024年同期相比，分别减少24.28%和6.94%。

　　此外，今年5月福州八（县）市区签约1072套、124903㎡，与2024年同期相比，分别减少72.36%和70.96%。

　　尽管同比出现全线下跌，但八（县）市区跌幅显然要更大。

图一（单位：套）

　　图一为2022年1月-2025年5月福州全市住宅签约变化趋势图。刚刚过去的5月，福州全市住宅签约2098套，环比4月大幅减少493套，跌幅达到19.02%，数据大幅走低。

　　图二为2025年5月福州五行政区+八县（市）区住宅签约套数排行榜。5月“仓山”、“晋安”和“连江”位列前三，分别签约420套、332套和308套。

　　“福清”、“闽侯”和“永泰”位列四到六位，5月分别签约210套和173套。

　　“永泰”、“台江”和“长乐”位列七到九位，5月分别签约171套、151套和125套。

　　剩下五个区（县）签约套数均不足百套。

2025年5月福州五行政区住宅签约明细表

2025年5月福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图三为2025年4-5月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的5月，五区住宅签约1026套，环比前一周减少300套。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，5月分别签约420套和332套，环比4月分别增加106套和减少331套。

　　“台江区”位列第三，5月签约151套，环比4月减少91套。

　　“马尾区”和“鼓楼区”位列倒数两位，5月分别签约62套和61套，环比前一周分别增加23套和减少7套。

　　图四为2025年4-5月福州五行政区住宅签约面积对比图。刚刚过去的5月，福州五区住宅签约119715㎡，环比4月减少7.48%。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，5月分别签约44223㎡和38699㎡，环比4月一涨一跌。

　　“台江区”位列第三，5月签约22824㎡，环比4月增加7.99%。

　　剩下的“鼓楼区”和“马尾区”分别签约7957㎡和6012㎡，与4月相比，一跌一涨。

　　图五为2025年4-5月福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。5月福州八县（市）区住宅签约1072套，环比4月减少193套。

　　“连江”和“福清”位列前两位，5月签约308套和210套，环比4月分别增加193套和减少62套。

　　“闽侯”、“永泰”和“长乐”位列三到五位，5月分别签约173套、171套和125套，环比4月二跌一涨。

　　剩下的三个县（区）签约套数均不足70套。分别为，“高新区”签约68套、“罗源”签约16套，“闽清”签约1套。

　　图六为2025年4-5月福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。5月福州八县（市）区住宅签约124903㎡，环比4月大幅减少17.59%。

　　“福清”和“连江”位列前两位，5月分别签约36450㎡和32093㎡，环比4月分别减少35.08%和增加172.64%。

　　“永泰”、“闽侯”和“长乐”位列二到五位，5月分别签约16972㎡、15911㎡和15169㎡，环比4月一升两降。

　　剩下三个县（区）签约量较小。分别为，“高新区”签约6401㎡，“罗源”签约1779㎡，“闽清”签约128㎡。