海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年5月28日，福州市长乐区自然资源和规划局发布“关于2025年第四次拍卖出让国有建设用地使用权的公告”。
            
　　经福州市长乐区人民政府批准(长政综〔2025〕45号)，福州市长乐区自然资源和规划局决定以拍卖方式出让一宗国有建设用地使用权。

　　拍卖时间为2025年6月19日下午15:00，在福州市长乐区公共资源交易服务中心举行（福州市长乐区文武砂街道湖文路201号福州新区政务服务中心4层大拍卖间）。

　　地块编号2025航拍-2号，位于航城街道榕航路东侧，占地面积34791平方米（计52.19亩），土地用途二类城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。

　　规划指标要求：容积率＞1.0，≤1.1；建筑度≤35%；绿地率≥30%；出让年限：住宅用地70年、商业用地40年

　　竞买保证金6160万元，公开出让起始价30800万元。海西房产网根据容积率上限1.1测算，该地块起始楼面价为8048.05元/平米。

　　上述地块加价幅度为100万元，且为100万元的整数倍，不设保留价。开竣工时间：交地之日起九个月内开工，开工之日起三年内竣工。

　　本次拍卖出让宗地采取福州市公共资源电子交易系统网络报名，按照价高者得原则现场拍卖出让。上述地块竞买申请人范围为：中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业，可参加竞买。但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）第四条第（三）款规定的情形者除外。同一申请人及其控股的各个公司，不得参加同一宗住宅地块的竞买。

　　其他事项

　　1.竞买企业在竞买申请时应说明购地资金来源无以下情况的书面承诺：竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。如竞得人虚假提供或隐瞒事实出具上述承诺函的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同并收回土地，定金不予返还。

　　2.上述地块成交价款包括土地取得费、出让业务费等（不含城市基础设施配套费、耕地占用税和契税）。

　　3.上述地块竞得人应在土地出让合同签订之日起30日、60日内分两次缴纳成交价款的50%、50%。上述分期缴款不计利息。为推动数字人民币试点工作，鼓励受让人以数字人民币缴纳土地价款。

　　4.上述地块竞买申请人缴纳竞买保证金时，应提交该竞买保证金不属于通过银行贷款、股东借款、转贷、募集、发行债券、信托计划、资产管理计划等融资的承诺书及商业金融机构的资信证明。

　　5.上述地块竞得人须在长乐区税务部门依法纳税，建设施工单位也应在长乐区税务部门依法纳税。

　　6.上述地块所建公共服务设施和市政公用设施的产权归属作如下约定：物业管理用房、门卫收发室、垃圾收集点、快递服务用房等公用设施的产权归全体业主共有。如有配建社区服务站、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、文体活动站及其他公共服务设施产权须无偿移交给区土地发展中心，按照“毛坯”标准交付。

　　7.上述地块绿色建筑具体建设要求、建设标准、监督检查和验收等事项由建设主管部门予以落实。

　　8.上述地块内砂石土应按照《福州市长乐区人民政府办公室关于印发〈福州市长乐区建设项目产生的砂石土管理实施意见（暂行）〉的通知》（长政办〔2024〕102号）有关规定执行。

　　9.上述地块按净地交付，交地工作由区土地发展中心会同属地乡镇（航城街道）负责于土地出让合同签订之日起一年内交地，应在交地之日起九个月内开工，开工之日起三年内竣工。

　　10.上述地块小学划归长乐区洞江小学，中学划归长乐区华侨中学；具体教育划片事宜由区教育局负责落实。

　　11.本次拍卖出让具体工作由长乐区公共资源交易服务中心主持并组织实施。

　　12.竞买申请人应提前到福州市公共资源电子交易系统进行账号注册(若是联合竞买的，各方均需注册账号)，详细使用说明可登录福州市公共资源交易网进入下载中心->【市本级】土矿系统操作手册->下载“土矿系统（竞买人）操作手册202101.pdf”进行查阅。