海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：5月26日，福建省产权交易网发布“平潭竹屿湖五星级酒店招商公告”。

　　公告显示，平潭竹屿湖五星级酒店建设地点位于竹屿湖中路西南侧，滨湖路西北侧，用地面积约37844㎡（约56.70亩），规划建筑容积率不大于1.3；规划建筑密度不大于30%；规划绿地率不小于35%；规划建筑高度24米以下。

　　项目总建筑面积约60922㎡，其中：计容建筑面积约46497㎡，不计容建筑面积约14425㎡。

　　招商业态：符合平潭国际旅游岛发展的住宿、餐饮、休闲、会务等业态。

　　目前，招商标的已办理土地不动产权证、建设用地规划许可、建设工程规划许可等审批手续。

　　拟建设规模：标的设置客房区约26079.21㎡，大堂/行政酒廊/公共走道约4993.24㎡，餐饮区约3370.73㎡ ，宴会/会议区约4193.17㎡，康体娱乐约区1873.71㎡，行政办公区约98.89㎡，架空及绿化约2481.34㎡，酒店后场区约3588.84㎡，设备用房约7730.76㎡ ，停车区约6512.14㎡，机动车停车位约189个，非机动车停车位约125个。

　　拟建设内容：客房：标的拟设置客房303间，其中标准大床房103间、标准双床房103间、行政大床房44间、行政双床房25间、亲子房10间、无障碍客房3间、2开间套房14套、3开间套房1套（房型仅为初步布局，可应酒管公司要求调整各房型比例）。

　　餐饮：拟设置全日餐吧餐位数180位、中餐厅餐位数123 位（餐位可应承租方要求结合装饰设计要求调整）。

　　会议：拟设置宴会厅1个间（可分隔为3个小厅）、大型会议厅（多功能厅）1间 （可分隔为2个小厅）、中型会议室2间、小型会议室2间。

　　康娱：拟设置健身房1个、室内游泳池1个、儿童室外游乐区及室内亲子活动区各1个、茶室1个。

　　拟投资规模：预计总投资规模约人民币72800万元，建安工程由出租方建设，建安总投资额（不含软装、家具、设施设备及运营物资等相关购置费）最终以施工单位中标价为准。

　　承租方负责投资软装、家具、设施设备及运营物资等投入，须严格遵循国家五星级酒店配套标准，确保设计标准、材质品质及验收要求全面达标，以保障酒店服务品质与宾客体验的高端定位。

　　招商标的计划于2029年3月11日之前开业运营（或开业试运营），计划于2028 年9月30日前进行交付

　　租赁方式：

　　1、建设期：自出租方与承租方签署《租赁合同》之日起，至签署《标的移交确认书》之日止。

　　2、租赁期：15年，自出租方与承租方签署《标的移交确认书》之日起算。租赁期（运营期）届满，承租方应按时交还招商标的。

　　3、市场运营培育期

　　市场运营培育期为《标的移交确认书》签署之日起租赁首年前7个月（含在租赁期限内）。市场运营培育期内共收取租金人民币100万元，承租方在《标的移交确认书》签订之日起5个工作日内一次性缴纳到出租方指定账户。

　　4、招商标的挂牌价：1775万元/年。

　　5、租金收取模式

　　6、金=市场培育期租金（100万元）+（竞价成交价/12）*5】。第二年至第五年的年租金为竞价成交价，从第六年起（含第六年）每五年租金在上一年的基础上递增3%。

　　7、租金支付方式：按先交租金后使用、季度缴纳租金的原则。租金以交付之日起算，承租方应在《标的移交确认书》之日起5个工作日内缴纳租赁期限第一个合同年第三季度租金及市场运营培育期租金，后续承租方应在每个季度结束前20日内支付下一个季度的租金。

　　平潭文旅8200万竞得2024G002号地块

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询平潭土地拍卖记录获悉，2024年8月13日，平潭文旅集团旗下企业平潭和景酒店管理有限公司以8200万元成功竞得平潭2024G002号地块。

　　根据《2024G002 宗地竹屿湖酒店项目发展监管协议》，该地块准入行业类别为旅游文化康体-旅游业-高星级酒店 。项目投入运营要求：酒店设计、建设、装修须按五星级旅游饭店及以上标准规划建设，正式运营满 3 年内按照《中华人民共和国星级酒店评定标准》《旅游饭店星级的划分与评定》等相关政策及标准要求评定为“五星级饭店”。

　　这也意味着，平潭文旅摘得该地块后将在竹屿湖片区打造五星级酒店。项目建成后将极大提升实验区的旅游接待能力和城市形象！

　　2024G002地块，位于竹屿湖中路西南侧，滨湖路西北侧，占地面积37844平方米（约合56.9亩）；土地用途为商服用地-旅馆用地。

　　容积率不大于1.3；建筑密度不大于30%；绿地率不小于35%；出让年限为40年；保证金为1640万元，起始价为8200万元。

　　宗地按“净地”方式出让，按现状标高进行交付土地。区自然资源服务中心在竞得人按约定支付全部土地价款之日起15日内交付出让宗地。

　　竞得人须在平潭注册项目公司，项目公司股权比例须在竞买申请书中予以明确。项目公司须在区内依法缴纳企业所得税，承建项目的建设施工企业须在平潭依法纳税。

　　宗地项目须在交地之日起1年内开工，开工之日起3年内竣工并开业运营。开工以取得施工许可证为准,竣工以取得竣工验收报告为准。

　　该项目按五星级酒店标准设置开发利用条件，具体如下：

　　1.竞得人需在开业运营后18个月内，办理特许行业经营许可证并正式运营。

　　2.该项目属于旅游文体康体旅游业中高星级酒店产业类型，投资强度应大于300万元/亩；该项目须在正式运营满1年后参评五星级饭店，正式运营满3年内通过全国五星级饭店评定，若遇非竞得人原因造成无法在3年内完成评定，竞得人可向管委会相关部门（监管部门）申请顺延一年评定时间。

　　3.若项目竣工时达不到约定的投资强度，竞得人应向出让人一次性支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额10%的违约金；项目若未按期正式运营，每延期一日，竞得人应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1.5‰的违约金；项目正式运营后，未按期评上“五星级饭店”的且经督促未整改到位的（含一年延期），出让人有权无偿收回土地及地上建构筑物。

　　4.在土地成交后，签订出让合同前，由区经济发展局、旅游文体局（甲方）与竞得人（乙方）、区资源生态局（丙方）三方签订《产业发展监管协议》。