海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：5月27日，福州市公共资源交易服务中心发布一则公告。

　　受福州市土地发展中心委托，拟对璟云公馆1#202、金辉珑岳花园二区7#101等232套住宅打包以电子竞价方式公开挂牌转让，现公告如下：

　　一、项目简介

　　璟云公馆项目位于福州市晋安区鼓山镇板桥路66号，该项目共计212套住宅，建筑面积约14437.01㎡；

　　金辉珑岳花园二区项目位于福州市鼓楼区五凤街道天泉路301号（原福飞路以西、江厝路北侧），该项目共计20套住宅，建筑面积约1754.08㎡。

　　其中，璟云公馆212套住宅室内已进行二次装修，目前状态均为空置，不动产权证尚在办理中；金辉珑岳花园二区20套住宅室内未装修，目前状态均为空置，不动产权证已办理。

　　二、受让方应具备的资格条件

　　1、在中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人；

　　2、本项目不接受联合竞买主体。

　　三、以上转让行为已获得福州市财政局批准。

　　四、挂牌价：56118.847666万元。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）经过测算，本次挂牌转让232套住宅均价为34660.32元/㎡。

　　五、竞价保证金缴交截止时间竞价保证金额：11223.769533万元，竞价保证金到账截止时间：即日起至2025年6月24日17时止，因系统同步竞价保证金需要时间，各意向竞价方宜提早缴交竞价保证金，避免到账超时出现无法同步的情况。

　　六、竞价保证金缴交方式意向竞价方请在工作日的9点至17点间将竞价保证金缴交至电子交易系统中自动生成的专用保证金(子)账号；若系统未能自动生成保证金(子)账号，请及时联系中心工作人员。

　　七、参加竞买申请方式及截止日期意向竞价方可于2025年5月27日09时至2025年6月24日17时通过福州市公共资源电子交易系统（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）网络报名，并在规定的时间内足额缴纳竞价保证金。（提示：因系统完成报名后方能生成专用保证金（子）账户，各意向竞价方宜提前1-2个工作日完成网络报名，为缴交竞价保证金留足时间）

　　八、自由竞价时间2025年6月25日 9:30-10:00

　　九、转让相关事项说明

　　1、上述房源在受让方支付全部购房款后，转让方启动办理转让过户等相关手续，双方按照国家相关规定，各自承担房屋买卖所需缴交的税费。

　　2、上述房源物业、水、电等费用以房屋移交日为界，房屋移交日前的费用由福州市土地发展中心承担，此后由受让方承担。

　　3、上述房源受让方竞得后未按期签订购房合同，竞买保证金不予退还。

　　4、上述房源交房缺损问题由受让方自行维修，受让方应按实物现状无条件接收上述房源。

　　5、标的资产均以现场实物现状为准，本项目所涉资产评估报告等文件所披露的内容仅为挂牌价格制定的参考依据，不作为本项目的交割依据，转让方无论采用何种方式对标的资产所做的介绍和评价（包括评估报告和信息发布所载清单、电话咨询等），仅供意向竞价方参考。意向竞价方应自行对标的资产进行实地勘验，以及对自身买房资格进行核查，符合国家及地方关于购房资格的规定，同时决定参与竞买标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失，交易中心仅就转让方提供的资料负披露义务。

　　6、报名截止时若只产生一个符合条件的竞价方，直接以挂牌价确定其为受让方。

　　7、报名截止时若产生两个及以上竞价方，即转入竞价程序，按竞价规则及要求实施。竞价结束时，若无报（应）价，最先将竞价保证金汇达本中心指定银行账户（由该银行出具的有效凭证为准）的竞价方即被确定为受让方。

　　十、福州公共资源交易场所不予提供网上竞价所需的终端设备。意向竞价方自备终端参与网络竞价活动，应尽量采用高带宽、高性能、稳定、安全的网络环境；意向竞价方应注意账号安全，离开终端时应安全退出。意向竞价方应采取措施确保自备终端设备的系统安全，如使用杀毒软件等。终端建议使用Windows7及以上版本的操作系统，配置4G及以上内存容量，50Mb及以上的有线宽带，最新版本的谷歌或火狐浏览器。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件，特别是迅雷、BT等下载软件。

　　十一、风险提示：有意者应当充分了解房产所在地政府的房产政策，参加竞买即视为对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况等）已做充分了解，一旦报名缴纳竞买保证金即视为竞买方完全理解并同意承担对政策了解不细致或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果（包括但不限于因受让方的原因造成产权无法变更过户），并愿对自身参加竞买的行为负完全责任。

　　十二、其它事项详见中心网站公示及竞价文件，或到中心查阅相关资料。

　　福州安住公司耗资超4.83亿收购339套住宅

　　据了解，2024年7月2日，福州市公共资源交易网发布“关于福州市土地发展中心持有的麓岭花园A3#101、麓岭花园A2#102等154套住宅打包公开挂牌转让的公告”。

　　受福州市土地发展中心委托，拟对麓岭花园A3#101、麓岭花园A2#102等154套住宅打包以电子竞价方式公开挂牌转让。

　　最终，上述房源，被福州安住发展有限公司以底价27263.377267万元竞得。

　　2025年2月28日，福州市公共资源交易网发布“关于福州市土地发展中心持有的中海紫御花园一区1#202、 中海紫御花园二区2#102等185套住宅打包公开挂牌转让的公告”。

　　受福州市土地发展中心委托，福州市公共资源交易服务中心拟对中海紫御花园一区1#202、中海紫御花园二区2#102等185套住宅打包以电子竞价方式公开挂牌转让。

　　最终，上述房源，再次被福州安住发展有限公司以底价21115.244533万元打包竞得。

　　根据省住建厅对外透露，福州市作为2023年收购存量商品房作为保障性住房全国8个试点城市之一，获得支持贷款总额度80亿元。

　　截止2024年11月，福州累计收购存量房产8235套86.21万平方米，实际发放贷款46.81亿元，2024年该项工作并入保障性住房再贷款。

　　官方明确，作为福州国有企业，福州安住发展有限公司主要承接福州市收储存量房转作保障性租赁住房的任务。

　　此前，福州安住公司也曾对外透露，已经收购了福州约5000套存量住房，房源分散于鼓楼、台江、晋安、仓山四个主城区，覆盖106个小区。

　　此次转让挂牌价高达56118.847666万元，如此大的体量，会不会由福州安住发展有限公司再度出手，我们拭目以待！

　　附：项目简介

　　璟云公馆对应楼盘为“建发养云二期”

　　2021年2月3日，福州兆裕房地产开发有限公司（厦门建发）以最高限价26.59亿，另加配建34020㎡限价商品房竞得福州宗地2021-03号，楼面地价25372元/㎡。

　　福州宗地2021-03号备案名为“璟云公馆”（建发养云二期）。根据出让公告约定，该项目须配建530套人才限价房(1#、2#、3#楼)，按商品住房备案价格的70%对外销售，由福州市人民政府指定对象购买。

　　金辉珑岳花园二区对应楼盘为“鼓楼金茂府”

　　2016年11月21日，金辉联合体以42.76亿竞得宗地2016-15号义井旧屋区改造项目地块，并无偿提供商品住宅11250平方米，平均楼面价19528元/平；以7.97亿+无偿配建1800㎡保障房竞得福州宗地2016-21地块。

　　福州宗地2016-15号、宗地2016-21号对应楼盘为“金辉珑岳花园”，推广名“鼓楼金茂府”，项目占地面积为8.65万平方米，总规划建筑面积为32.08万平方米。