海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：5月20日，福州市台江区人民政府发布“宁化新村及周边地块项目房屋征收决定书”。

　　因宁化新村及周边地块项目建设的需要，现决定征收下列范围内国有土地上的房屋。房屋征收部门应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定对被征收人的房屋实施补偿，保护被征收人的合法权益。征收范围内的单位和个人应积极配合做好房屋征收工作。

　　本次征收签约期限：2025年5月23日至2025年5月28日；房屋征收部门：福州市台江区住房保障和房产管理局；房屋征收实施单位：福州市台江区征收工程有限公司（办公地址：宁化新村及周边地块项目指挥部，原宁化幼儿园内）。

　　根据微信公众号“一线台江”发文透露，5月23日，宁化新村地块征收项目签约工作正式拉开帷幕。

　　台江区始终以群众需求为导向，通过不断优化服务流程、提升服务质量，让征收工作既有速度更有温度。

　　下一步，台江区将继续完善工作机制，创新服务举措，确保项目征收工作平稳高效完成，为城市更新建设贡献力量。

　　根据台江区发布的《宁化新村及周边地块项目国有土地上房屋征收补偿方案》，本地块征收补偿的方式:实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式。

　　住宅房屋征收补偿安置机制：

　　（一）被征收人选择货币补偿并按整体区位评估方式结算货币补偿金额的，货币补偿金额=确认的房屋合法建筑面积×（住宅区位价+被征收房屋建安综合单价×成新率）。

　　被征收人选择分户评估的，被征收房屋价格按市场评估价格确定。

　　（二）被征收人选择整体区位评估方式结算购买安置型商品房（产权调换）差价的，差价（不含层次系数）=安置房面积×安置型商品房销售均价（存量安置房单价）－确认的房屋合法建筑面积×（住宅区位价+被征收房屋建安综合单价×成新率）-公摊补偿。

　　在签约期限内签约搬迁，安置面积与被征收房屋确认的合法建筑面积相等部分按被征收房屋建安综合单价结合成新率与安置房建安综合单价之差给予不超过差价款50%的优惠奖励（详见榕房〔2017〕89号附表，一等框架结构建安综合单价为3800元/平方米）。

　　被征收人选择分户评估方式结算产权调换差价的，产权调换差价=安置房市场评估价-被征收房屋市场评估价。

　　（三）住宅实行产权调换的，具体安置面积的计算方式可由以下两种方式中任选一种：

　　方式一：被征收房屋确权面积加公摊补偿面积后就近上靠标准房型；

　　方式二：被征收房屋价格除以安置型商品房（或统建、配建安置房）均价所得面积就近上靠标准房型。被征收房屋价格=（住宅区位价+建安综合单价×成新率）×确认的房屋合法建筑面积+住宅区位价×公摊补偿面积+优惠补差奖励。

　　标准房型面积为45、60、75、90、105、120、135平方米。

　　（四）被征收人结算购房（产权调换）差价时，安置型商品房或产权调换房屋与原住宅确认的合法建筑面积及公摊补偿面积相等部分不计层次系数，其余面积按设定的标准层（总楼层的中间层，下同）为0、向下一层每层递减1％、向上一层每层递增1％计算层次差价，每层增减的幅度不超过50元/平方米；被征收人选择分户评估方式进行计价的，产权调换房屋层次系数按设定的标准层为0、向下一层每层递减1％、向上一层每层递增1％计算层次差价。

　　（五）安置型商品房开发建设单位取得《商品房预售许可证》后，由房屋征收实施单位适时组织被征收人选房，出具选房证明，被征收人未到场选房的，由征收实施单位邀请公证机关代为选房。选房后，被征收人凭购房单、选房证明一个月内与安置型商品房开发建设单位签订购房合同，约定交房时间、付款方式、违约责任等，购房合同内安置型商品房价格根据网签备案价签订，并作为开具购房发票金额，不作为购买安置型商品房结算依据。购买安置型商品房结算应以与征收实施单位办理结算金额为准。

　　被征收房屋所有权人不明确且对接安置型商品房的，由征收部门、征收实施单位与相关权利人或房屋使用人签订征收补偿安置协议，由项目业主单位向安置型商品房开发建设单位购买相应的安置型商品房进行对接安置。

　　（六）本项目住宅区位价：14100元/㎡。

　　（七）征收合法产权的杂物间，可按杂物间建筑面积的50%折算并入住宅房屋进行补偿安置。

　　（八）住宅房屋在签约期限内签订协议搬迁的，按住宅房屋确认的合法建筑面积的10%给予公摊补偿（安置房为七层以下多层不带电梯房屋的除外），但每户最多不超过10平方米。选择购买安置型商品房（或产权调换）的，公摊补偿面积按照住宅区位价补偿，另给予1900元/㎡的补差优惠奖励，对选择货币补偿并放弃购买安置型商品房（或产权调换）的，公摊补偿面积不计房屋建安综合单价。

　　（九）被征收人在签约期限内签约搬迁的，对被征收的成套单元房可另外给予420元/平方米的成套房基础设施配套费补助，计入被征收房屋补偿价格。

　　房置房源

　　2、安置型商品房（或产权调换房）地点及销售均价（对接价）

　　宁化新村周边地块就地安置房对接价17900元/㎡；

　　台江区内产权调换房：

　　鳌港苑三期：暂定对接价11313元/㎡，暂定市场评估价16744元/㎡

　　鳌祥佳园一区：暂定对接价12870元/㎡，暂定市场评估价16738元/㎡

　　桂园怡景小区一期：暂定对接价11305元/㎡，暂定市场评估价17553元/㎡

　　红星苑一期：暂定对接价11986元/㎡，暂定市场评估价17640元/㎡

　　融信洋中城：暂定对接价12263元/㎡，暂定市场评估价21139元/㎡

　　上海新苑： 暂定对接价13628元/㎡，暂定市场评估价20932元/㎡

　　万科澜悦花园：销售均价16745元/㎡，市场评估价24129元/㎡

　　阳光城悠澜郡：销售均价16745元/㎡，市场评估价24357元/㎡

　　南山纵横·瀛洲府：销售均价19073元/㎡

　　同晖府：销售均价19073元/㎡

　　望熙雅筑：销售均价17900元/㎡

　　雁塔就地安置房：销售均价16745元/㎡

　　凤凰就地安置房：销售均价17900元/㎡

　　台江区外产权调换房： 
    
　　双湖新城：暂定对接价9706元/㎡，暂定市场评估价12685元/㎡

　　飞凤水岸： 暂定对接价11635元/㎡，暂定市场评估价13715元/㎡

　　福湾新城： 暂定对接价9195元/㎡，暂定市场评估价12255元/㎡

　　螺洲新城：暂定对接价9036元/㎡，暂定市场评估价10287元/㎡

　　融创公馆：销售均价14091元/㎡，市场评估价16845元/㎡

　　铂悦华郡：销售均价14345元/㎡，市场评估价16503元/㎡

　　瑞景园：销售均价14091元/㎡，市场评估价17035元/㎡

　　以上房源具体户型、数量、单元号以现场公布为准。上述统建安置房、配建房对接价格及市场评估价为暂定价，待市职能部门完成存量统建安置房、配建房对接价格评估核定并正式公布后，被征收人需要按新的价格据实结算。

　　台江宁化新村及周边地块控规草案公示

　　4月19日，福州市自然资源和规划局发布“台江区350103-SHD-C、D管理单元C-27等地块控规及城市设计草案公示”。

　　公示内容显示，台江区350103-SHD-C、D管理单元C-27等地块位于台江区宁化支路两侧，地块北至浦西路，东至宁化路。

　　该控规草案经研究审议，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，现广泛征求社会各界意见，公示时间2025年4月19日至2025年5月19日。

　　台江区350103-SHD-C、D管理单元C-25、C-27、D-1、C-9地块总面积6.98公顷（104.7亩）。

　　控规主要内容如下：

　　【C-25】用地性质：中小学用地；面积：1.25；平均容积率：1.5；建筑限高：24米；

　　【C-27】用地性质：商住综合用地；面积：5.06；平均容积率：3.74；建筑限高：100米；

　　【D-1】用地性质：商务金融用地；面积：0.16；平均容积率：1.5；建筑限高：24米；

　　【C-9】用地性质：公园绿地；面积：0.51

　　福州推介宁化新村三幅地块，总面积78.37目！

　　近日，福州市自然资源和规划局发布2025年第二批次拟出让地块招商服务手册。

　　2025年第二批次拟出让地块合计21幅，总面积434351㎡，折合651.52亩。9幅住宅地块当中，包含三幅宁化新村地块，总面积78.37目！

　　其中，宁化新村地块一面积30290㎡（45.43亩），土地用途为居住商业综合用地，建筑高度100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　宁化新村地块二面积20380㎡（30.57亩），土地用途为居住商业综合用地，建筑高度100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　宁化新村地块三面积1581㎡（2.37亩），土地用途为商务设施用地，建筑高度24米以下（含24米）。

　　据了解，宁化新村位于福州市台江区万宝商圈周边，东临宁化路，西临西二环路，南临宁化支路。小区建于1986年左右，共有居民2440多户。

　　据网上公开资料报道，此次宁化新村及周边地块拟征收面积约84.6亩，涉征户数约1784户（具体征收范围以官方公布为准）。

　　随着宁化新村地块征收项目签约工作正式拉开帷幕，后续该地块将进入土拍市场，届时福州市中心将新增两幅优质住宅地块。