今年全国两会首次将“好房子”写入政府工作报告，并成为现阶段行业频繁出现的热词，本质上反映的是民众对居住的需求发生了变化。

　　和以往一样，楼市经历过每一轮周期调整，无一例外都会伴生出一场人居变革！

　　市场洪流之下，如何建设 “好房子”？成为当下房企必答的一道时代命题！

　　在福州楼市这样一个全方位“内卷”之地，立志成为 “好房子”赛道上的引领性房企需要强大的实力加持。

　　2025年，千亿市属国企左海集团，正在通过年度“1号作品”——左海·云山宸院，革新福州购房者的居住信仰！

　　城市院子，国人的精神原乡！

　　近几年，福建实施“强省会”发展战略，带动福州全方位、高质量发展。

　　官方公布数据显示，2024年福州GDP高达14236.76亿元，增长6.1%，多项数据领跑全省。

　　分析认为，一座城市发展的宏大版图中，每一次经济量级的提升，都将带动更高层次的住房需求。

　　城市院子，有天有地有院落，自古便是国人深藏心底的精神原乡，成为当下满足更高层次居住需求的新选择。

　　只是，和高层产品扎堆供应存在迥异，福州楼市优质住宅产品供应逐年下降。

　　这也使得城市院子类产品成为市场上只出不进的“孤版货源”，价格居高不下，即便是存量市场，目前也呈现“断供型稀缺”。

　　来自克而瑞发布数据显示，2024年1月-2025年１月福州五区别墅类产品供应持续低迷，仅2024年9月供应5套别墅产品，面积只有1100㎡。

　　楼市告别短缺时代之后，政策层面已经定调要建设“好房子”，激发新的市场需求。

　　目前，趋于一致的思路就是“用消费升级促需求”。于是，城市院子产品成为当前市场发力的方向！

　　政策松绑后，福州首座城市院子即将面市！

　　1994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地供应；2006年，国土资源部发文，一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。

　　过去三十多年时间里，从“限墅”到“禁墅”，国家层面对别墅的限制层层升级。

　　政策高压之下，市场上所谓联排、叠拼等产品只能依靠打政策“擦边球”，与市场旺盛的需求，并不匹配。

　　物以稀为贵，在最近两年多时间里，在改善需求的市场导向之下，全国各地供地出现明显的低密化倾向。

　　以福州为例，一批优质住宅用地逐步上架土拍市场。

　　这其中就包括2023年9月8日，福州工业园区开发集团成功竞得的福州宗地2023-12号。

　　经过一年多的酝酿，这块位于鼓山山麓的优质住宅地块，成为政策松绑之后，福州五区首个真正意义上的城市院子楼盘。

▲“左海·云山宸院鸟瞰图（过程稿）

　　作为福州左海集团直属市级国有大型企业，福州工业园区开发集团将该地块命名为“左海·云山宸院”，并将其定义为年度１号作品，计划于近期入市！

　　福州楼市年度“1号作品”来了

　　省会福州，“山-水-城”的地貌共同孕育出这座城市的独特格局，导致福州城市核心资产不是在滨江，就是在城与山之间。

　　三坊七巷、闽江沿岸、鼓山，成为这座城市核心资产聚集的三大坐标。

 　　在过去几十年时间里，福州城市核心资产坐标热点不断切换。

　　除了闽江沿岸以及传统市中心之外，福州人对鼓山总有难以名状的青睐，得益于城市东拓，孕育城市宝地，鼓山成为福州市区繁华版图不可或缺的一部分。

　　“左海·云山宸院”既身处福州城市核心区，又沉浸于名胜景区之间，区位优势在福州低密同类住宅项目当中，独一份存在。

 　　在城市资源占有方面，项目位于繁华与静谧兼得的城市占位，让项目同时拥有居住松弛感与城市烟火气。

▲百度地图测距

 　　项目咫尺福州东二环繁盛之区，整个地块天然内嵌在福州主城区，直线距离地铁4号线后屿站1.8公里，晋安湖公园2.3公里，东二环泰禾广场2.8公里……

　　东三环、化工路环伺身旁，一出门就融入立体交通网，一马平川的通勤效率属于自带的“城市资源包”属性楼盘。

 　　如果再搜索一下周边楼盘点位，会发现，“左海·云山宸院”几乎找不到同类竞品楼盘，作为第一居所楼盘，是真正意义的奇货可居。

 　　当然，独占自然资源以及拥有天然的区位优势，作为一个城市院子楼盘而言，还远远不够。

 　　作为福州左海集团打造的首个纯低密作品，“左海·云山宸院”占地达到60.1亩， 地块方正，具备成为城市优质楼盘的气质，将是福州人的终极置业目标。

 　　得益于约1.14的容积率，开发商拿地之后进行的规划，甚至不用费尽心思去思考如何实现“高低配”，直接一把梭哈，全部规划为具有住宅属性的城市院子产品。

 　包括叠拼、联排等产品规划，只有一个定位，目标专攻改善！

在规划上，“左海·云山宸院”以"山为顶，树为院，赋形檐下空间"，打造现代与地域特色兼具的文化森系低密住区。

整个社区的布局充分利用了场地内的地势高差，创造出层次分明的建筑群落--拾级登云，层叠画屏，最大限度地让这一轴流动的云山长卷，成为更多人家的窗畔风景。

项目首创台地建筑社区灰空间，从理想生活的深度探索，到人与自然的和谐共鸣，从文化脉络的延续，到静奢松弛生活的重新诠释，编制高浓度的场景网路，为居民提供了一个远离尘嚣、回归自然的理想居所。

此外，作为福州千亿市属国企，左海集团不惜成本打造酒店式会所等配套，也充分体现了福州国企的“内卷”产品力。

 　　▲“左海·云山宸院效果图（过程稿）

　　项目将酒店式的超体验搬进业主的日常生活，倾力营造酒店式归家生活场景，这种人人向往的“松弛感”，在这样的城市院墅项目里，人均配额都是超标的。

 　　在这样一个生活节奏不断加速的时代，如果不能给生活更多时间，那就给时间更多生活。

 　　我们都说，最能为一座城市“量体裁衣”的，永远是本土房企。

 　　在公认绝版的好地段，远超期待的高配置，左海诚意满满的用时间和行动为福州打造一座“云山宸院”！

 　　自此，过往几年，福州那些被压抑的高端改善需求，将被缓慢释放。