海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：5月16日，福州市住房和城乡建设局发布“关于公开征求《福州市高品质住宅设计导则（试行）》（征求意见稿）意见建议的公告”。

　　为进一步提高人民群众获得感，促进福州市住宅建设的高质量发展，提升福州市住宅品质，福州市住房和城乡建设局组织起草了《福州市高品质住宅设计导则（试行）》（征求意见稿），现向社会公开征求意见。

　　《福州市高品质住宅设计导则（试行）》（征求意见稿）共分11章，主要内容包括：总则、基本规定、规划布局、建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、暖通设计、智能化设计、室外环境设计、运营维护。

　　《导则》适用于福州市新建高品质住宅项目的设计、运维。新建保障性住房、安置房和改扩建既有住宅等可参照执行。

　　《导则》作为提升住宅设计品质的技术指引，结合福州市商品住宅土地供应机制和规划管理规定，供相关行政管理部门、建设单位和设计单位在商品住宅建设及管理中使用。

　　《导则》明确，住宅建筑应按照二星级及以上绿色建筑标准进行设计，鼓励住宅执行超低能耗建筑标准。住宅建筑推广应用绿色建材，绿色建材应用比例不应低于40%。

　　根据规划要求，住宅小区应统筹考虑历史人文要素和自然山水格局，处理好两江四岸、风景名胜区等文化景观地区，主要山体、水系和快速路等重要界面以及城市突出地标相关视觉廊道的关系。

　　住宅小区应注重天际线设计，建筑高度应与城市空间秩序相协调，高低错落有致，与周边城市天际线和谐统一，高层和低层建筑平缓过渡，营造和谐、美观的城市空间。

　　鼓励将老旧小区改造成“好房子”、“好小区”，对于老旧小区改造，给予指标、流程、政策上的便利。

　　根据总体布局要求，距离地铁、公交站点500m内的住宅小区，鼓励开设不小于1.20m的人行便门。

　　住宅小区应设置休闲娱乐、体育健身等居民室外活动场地，场地的边缘与住宅外窗的距离不宜小于8.0m，并宜采用绿化进行隔离。

　　电动自行车充电停车场所可设置在半地下室和地下一层；不应设置在架空层、地下二层及以下，且停车层地坪与室外地坪的高差不应大于7m。

　　在层高方面，《导则》明确，新建住宅层高不应小于3.00m，设有户式中央空调和集中新风系统的住宅，层高不应低于3.10m，设有地暖的住宅，层高不应低于3.15m。

　　卧室、起居室的室内净高不应低于2.6m，局部净高不低于2.20m，且局部净高低于2.6m的面积不应大于室内使用面积的1/3；

　　鼓励住宅立面进行公建化设计，鼓励采用封闭阳台。沿城市快速路、主干路及重要景观界面的住宅建筑立面应进行公建化设计，阳台应采用封闭阳台。住宅阳台可按照围护结构外表面的水平投影面积1/2计入容积率。

　　此外，针对套内空间设计，《导则》明确。卧室、起居室等主要功能房间应充分利用天然光，居住空间的采光系数不应低于2.2%，卧室、书房、起居室等房间的窗地面积比不应小于1/6；空调板、装饰构件、北侧外廊不应影响室内采光，且应符合《建筑采光设计标准》GB50033 的要求。

　　每套住宅至少应设置一间具备适老化改造条件的卧室，该卧室的门开启后通行净宽不应小于 0.90m。

　　邻近此卧室的卫生间应在坐便器和淋浴位置的墙面或地面预留安装安全抓杆的空间，当卫生间门向内开启时，应预留向外开启或推拉开启的空间条件。