海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：5月6日，福州市住房和城乡建设局发布“关于福州市房地产开发企业信用评价情况的公示（33家））”。

　　33家房企当中，AAA级仅三家，分别为福建榕发置地有限公司、福建省榕圣建设发展有限公司、福州中沁置业有限公司。

　　AA级房企有5五家，分别为福州市榕泽房地产有限公司、福州市建设发展集团有限公司、福州中海海逸地产有限公司、福州新榕筑业工程有限公司、福建绿发投资有限公司。

　　剩下包括福州勤安置业有限公司、福州建总地产有限公司、福州市新榕金江置业发展有限公司等25家房企为A级。

　　根据2024年11月25日，福州市住房和城乡建设局发布的“关于征求《进一步加强房地产开发企业信用评价和分类管理的通知》意见的通知”。

　　信用评价结果按企业评价得分情况分为5个等级。其中：AAA级综合评价得分90分以上，AA级综合评价得分80-89分，A级综合评价得分70-79分，B级综合评价得分60-69分，C级综合评价得分59分以下。

　　房地产开发企业信用评价结果与商品房预售许可、预售资金监管、政策优惠扶持挂钩，实行分类管理，作为企业守信激励、失信惩戒的重要依据。

　　房地产开发企业信用评价结果与商品房预售许可、预售资金监管、政策优惠扶持挂钩，实行分类管理，作为企业守信激励、失信惩戒的重要依据。

　　一、预售许可分类管理

（1）、信用评价等级为AAA级、AA级和A级企业开发的房地产项目，在预售许可审批要件齐全前提下，建设形象进度达到总楼层五分之一以上，准予办理商品房预售许可手续。

（2）、信用评价等级为B级企业开发的房地产项目，在预售许可审批要件齐全前提下，建设形象进度达到总楼层三分之一以上，准予办理商品房预售许可手续。

（3）、信用评价等级为C级企业开发的房地产项目，项目应竣工验收备案后，方可对外销售。

　　二、项目抵押分类管理

  （1）、信用评价等级为AAA级、AA级和A级企业开发的房地产项目，在抵押期间准予办理商品房预售许可手续，预售许可后未销售房产可以办理在建工程抵押（含本通知实施前已预售许可无抵押项目），但在实际销售并订立商品房买卖合同前应完成解押手续。

  （2）、信用评价等级为B级和C级企业开发的项目，抵押期间是否准予办理预售许可审批手续从严审核把关，并按“一企一策”、“一事一议”原则处理。

　　三、预售资金监管额度分类管理

　　1、毛坯工程预售资金监管额度

　　（1）、信用评价等级为AAA级企业开发的房地产项目，在申办商品房预售证时处于无抵押状态的，商品房预售资金监管额度为工程总造价0.7倍；处于抵押状态的，商品房预售资金监管额度为工程总造价1.1倍。

　　（2）、信用评价等级为AA级企业开发的房地产项目，在申办商品房预售证时处于无抵押状态的，商品房预售资金监管额度为工程总造价0.9倍；处于抵押状态的，商品房预售资金监管额度按为工程总造价1.1倍。

　　（3）、信用评价等级为A级企业开发的房地产项目，商品房预售资金监管额度为工程总造价1.1倍。

　　（4）信用评价等级为B级和C级企业开发的房地产项目，商品房预售资金实行全额监管。

　　2、装修工程预售资金监管额度

　　（1）、土地出让合同已约定销售指导价的精装修商品住宅项目。

　　①信用评价等级为AAA级企业开发的精装修商品住宅项目，在申办商品房预售证时处于无抵押状态的，装修工程预售预售资金监管额度为商品住宅装修备案价格的0.4倍；处于抵押状态的，装修工程预售预售资金监管额度为商品住宅装修备案价格。

　　②信用评价等级为AA级企业开发的精装修商品住宅项目，在申办商品房预售证时处于无抵押状态的，装修工程预售预售资金监管额度为商品住宅装修备案价格的0.5倍；处于抵押状态的，装修工程预售预售资金监管额度为商品住宅装修备案价格。

　　③信用评价等级为A级企业开发的精装修商品住宅项目，在申办商品房预售证时处于无抵押状态的，装修工程预售预售资金监管额度为商品住宅装修备案价格的0.6倍；处于抵押状态的，装修工程预售预售资金监管额度为商品住宅装修备案价格。

　　（2）、土地出让合同未约定销售指导价的精装修商品住宅项目。

　　①信用评价等级为AAA级企业开发的精装修商品住宅项目，在申办商品房预售证时处于无抵押状态的，装修工程预售预售资金监管额度为商品住宅装修施工合同工程价款的0.7倍；处于抵押状态的，装修工程预售预售资金监管额度为商品住宅装修备案价格。

　　②信用评价等级为AA级企业开发的精装修商品住宅项目，在申办商品房预售证时处于无抵押状态的，装修工程预售预售资金监管额度为商品住宅装修施工合同工程价款的0.9倍；处于抵押状态的，装修工程预售预售资金监管额度为商品住宅装修备案价格。

　　③信用评价等级为A级企业开发的精装修商品住宅项目，在申办商品房预售证时处于无抵押状态的，装修工程预售预售资金监管额度为商品住宅装修施工合同工程价款的1.1倍；处于抵押状态的，装修工程预售预售资金监管额度为商品住宅装修备案价格。

　　（3）、信用评价等级为B级和C级企业开发的房地产项目，装修工程预售预售资金实行全额监管。

　　四、信用评价动态管理

　　企业信用评级有效期内，所开发的项目出现重大质量或安全问题、挪用预售监管资金拒不整改等重大违法违规行为的，可根据相关职能部门书面处理意见及时进行动态调整。