海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息： 2025年4月27日，福州市自然资源和规划局发布“关于仓山区福厦客专东侧片区单元控规（修编）的公告”。

　　公告显示， 福州市仓山区福厦客专东侧片区单元控规（修编）已经法定程序获得福州市人民政府批复，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关规定，现将经市政府批准的规划予以公布。

　　根据2025年3月6日，福州市自然资源和规划局发布的“福州市仓山区福厦客专东侧片区单元控规（修编）草案公示”。

　　福厦客专东侧片区位于三江口片区中部，火车南站以东、福厦高速连接线以西，北至城门山，南至环岛路，总面积约280.58公顷（4208.7亩），其中城镇开发用地面积约259.81公顷。

　　该单元将规划打造为集创新产业、优质社区、绿色生态、安全韧性、数字治理为一体的城市门户综合开发示范区。

　　根据规划结构，福厦客专东侧片区规划将形成“两轴、三片区”空间结构。

　　1、“两轴”。延续城市设计“十”字景观轴线，打造由福州南站至海峡文化艺术中心的横向滨水活力中轴及由清凉山至城门山的纵向公园景观轴线。

　　2、“三片区”。一是永南路、站后路沿线的创新研发产业区。沿站后路两侧结合高铁站点布局复合功能的产业用地，以商业商务研发为主导功能打造站城一体的产业研发社区；

　　二是站后路以东、永南路以北的宜居生活服务区。布局居住功能主导类用地，将形成以居住生活、公共服务为主的生活服务组团；

　　三是站后路以东、永南路以南的滨水休闲居住区。湖体沿线以居住功能为主，适当混合商业商务与休闲娱乐功能，湖体及其周边为公园绿地、水域水工综合用地，将打造为以绿地休闲、生活居住为主导功能的滨水活力区。湖体形态及面积结合防洪排涝专项规划及专项论证确定。

　　该片区可开发经营性用地约106.97公顷，结合城市设计及景观风貌，容积率指标采用弹性管控，平均容积率约2.0-2.3，其中，中心环湖滨水社区容积率约 1.0-1.4，周边居住社区容积率约 2.0-2.6，外围沿站后路和地铁站点周边地块容积率约 4.0-5.0。

　　仓山区福厦客专东侧片区即为福州南湖片区。

　　在仓山区目前启动的项目攻坚行动中，南湖片区被纳入其中，征迁区域涉及城门镇湖际、安平、谢安、胪雷、洋坑、梁厝6个行政村，占地约3014亩。

　　官方发布的招商信息透露，在南湖片区开发上，创新城市合伙人招商模式，引入央企资源，招引TOD、爆款文旅IP等优质项目，打造福州首个24小时不夜城高铁枢纽门户。

　　将建产业园、新质生产力产业园区、智慧未来家园、顶流名校、城市地标、研发办公、滨湖商业街、山地公园、商务商业酒店区、科技孵化园、湖景房、高线公园、湖心数字岛、滨湖商业街等。

　　探索“城市运营商+城市合伙人”的新型开发模式，通过引入实力雄厚、开发经验丰富的城市合伙人，整合其优势资源，按照“3个100亿”的思路推进南湖开发建设工作。

　　此前，官方已经明确，通过开发建设南湖片区，将进一步激活整个三江口片区的整体活力，成为福州版的“陆家嘴”！