海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年4月21日，福州市公共资源交易网发布“义序工业园区一期D地块（建设运营一体化）-招标公告”。

　　义序工业园区一期D地块（建设运营一体化）已由 福州市仓山区发展和改革局以 闽发改备[2024]A030191号批准建设， 项目业主为福州市园开新筑开发建设有限公司， 建设资金来源 企业自筹， 招标人为 福州市园开新筑开发建设有限公司， 委托的招标代理机构为 福建昇华工程造价咨询有限公司。本项目已完成 初步设计及批复，项目投资估算或投资概算金额897950000元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

　　义序工业园区一期D地块位于福建省福州市仓山区盖山镇南台大道东侧；项目总用地面积94115㎡，建筑用地面积94115㎡，总建筑面积约145490㎡，计容建筑面积145490㎡，容积率1.546，建筑密度35.02%，绿地率15.00%。

　　建设内容包含24栋通用厂房（2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼（局部设备用房）、13#楼（局部设备用房）、15#楼、16#楼、17#楼、18#楼、19#楼、20#楼、21#楼（局部设备用房）、22#楼、23#楼、25#楼、26#楼（局部设备用房）、27#楼、28#楼），1栋生活配套楼（1#楼（局部设备用房））等建筑物，其中最大单体建筑面积约9857.32㎡；

　　招标内容：①设计：施工图设计及后续设计服务（包括但不限于本项目建设用地范围内的所有建筑物、构筑物、室外工程等所有工程的施工图设计及优化，含所有专业工程的深化设计以及配合设计文件报批、评审等后续服务）；②施工：包括但不限于上述设计范围内的全部工程施工内容，包括三通一平、桩基工程、建筑工程、装饰工程、给排水工程、电气及照明工程、消防工程、通风空调工程、智能化工程、设备电梯、充电桩、景观绿化工程及室外配套等，具体以审核并通过施工图审查合格后的施工图纸所载明的所有工程；③采购：本工程所需全部材料、设备及设施的采购；④运营：本项目由中标人负责招商运营工作。

　　福州园开新筑3.25亿摘得义序工业园区一期D出让地块

　　2024年11月15日，福州举行第七次土拍活动。经过1轮竞价，21号竞买人福州市园开新筑开发建设有限公司以3.25亿竞得福州宗地2024-84号，楼面地价1726.61元/㎡。

　　福州宗地2024-84号位于仓山区南台大道东侧，义序工业园区一期D出让地块，土地用途及出让年限为工业用地50年。

　　规划指标要求：土地面积：94115平方米（合141.17亩）；容积率：1.3以上、2.0 以下；建筑密度：50%以下（含50%）；绿地率：15%以上（含15%）、20%以下（含20%）；建筑限高：50米以下（含50米，应满足机场限高要求）。

　　出让公告约定，宗地2024-84号（工）地块投资强度为330万元/亩；整体持有、不得分割销售；产业准入类型为智能制造、光电信息、医疗器械、集成电路、高端装备、生物医药、新一代信息技术等上下游相关产业；今后土地征迁收储，受让人应服从搬迁，土地补偿按土地权证用途评估价和此次该地块土地出让成交价孰低原则进行补偿，建筑物、构筑物按重置价结合成新率补偿；竞得人在签订土地出让合同的同时，须与仓山区人民政府签订履约监管协议。

　　该地块位于福州重要交通干道南台大道东侧，紧邻地铁F1线（滨海快线）“盖山站”，具有便利的交通条件；片区位于义序工业园区内，具有坚实的产业基础与良好的发展前景。

　　仓山义序片区规划建设海峡科创城

海峡科创城一期（义序工业园区一期规划效果图）

　　据福州左海集团对外透露，该集团权属企业福州工业园区集团竞得的福州2024-84号、福州2024-17号，将规划建设海峡科创城一期。

　　其中，福州宗地2024-84号义序工业园区一期D出让地块是工业园区集团继福兴经济开发区A2-B光电产业园后，在海峡科创城开启“工业上楼2.0”的全新实践。

海峡科创城一期（义序工业园区一期D地块规划总平图）

　　园区总建筑面积约14.45万㎡，紧密结合福州市及仓山区产业发展阶段的实体企业载体需求，搭配高、低产品形态，规划科技智造独栋厂房、大开间分层厂房和配套用房，在有限的土地资源上最大限度实现“产业扩容”，有序引导福州市推进“工业上楼”，将有效实现主城区范围内的工业土地集约化利用。

　　在产品设计层面，义序工业园区一期D地块针对智能装备、新一代信息技术及高新技术企业在研发、生产的诉求，打造集生产、研发、中试、办公等产业功能于一体的高品质产业空间。

　　工业上楼柱间距在8.1米以上，大跨度，实现更高的空间利用率，适合大型机械和生产线的布置；首层层高7.2米、荷载2T，低楼层层高5.5米，并匹配1T的荷载，配置双货梯和双吊装口，将有效推动装备类企业重要生产线可拆分“上楼”，同时兼容电子、光电产业的精密制造环节、研发实验室等特殊空间需求，全面满足多种企业的生产需要。

　　义序工业园区一期D地块，将积极拓展产业空间的新方向，为智能装备、新一代信息技术等产业链的集聚化发展注入新活力。

　　产品面积组合灵活，如600㎡+800㎡或600㎡+600㎡，支持整租或分户出租，提供不同面积的厂房，满足不同规模企业的需求，增加了空间使用的灵活性，轻松做到“产研办”一体化，片刻就能与产业链的上下游企业展开对话，交流合作，真正实现“上下楼就是上下游”相邻地块设有约32700㎡的供应链流通载体及5100㎡的3层餐饮及员工宿舍，未来将充分满足园区内企业员工的生活需求，提高员工的工作满意度和效率。