海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年4月19日，仓山区三江口开发建设工作小组、仓山区三江口房屋征收有限公司联合发布“致广大拆迁户的风险提示”。

　　在风险提示中，官方表示，南湖片区项目是省市区重点项目，旨在解决区域常年内涝问题，改善群众居住环境，提升城市门户形象。

　　目前，南湖片区南片区项目处于宣传期（3月10日—4月30日），相关法定流程正有序推进。近期发现，个别外地律师以“全流程代理”“高额赔偿”为噱头揽客，实则以套路牟私利，不顾及群众切身利益。为充分保障每一位村民的合法权益，现将相关外地律师揽客业务的风险点予以提醒，请大家务必警惕，看清本质。

　　1、个别外地律师所谓“维权”，虚高可获赔金额，实则为多收取代理费。如：盖山镇某村民找了外地律师，代理2006年后无产权房屋的赔偿诉讼，根据律师的引导，向法院提出要赔偿344万，同时交了十几万的代理费。法院审理后，认定无产权房屋原则上不受法律保护，不应获得赔偿，但依据该项目的征收补偿方案的内容，2006年—2012年间房屋有一定的补偿，后判决赔偿屋内物品损失3万、自行过渡安家补助2万，及其它限期搬迁补助等，共计13万。于是律师引导这位村民继续上诉，继续维权，又交了十几万的代理费，最终福州中院二审维持原判，这13万还不够付律师费。

　　2、个别外地律师以“全流程代理”，通过法律程序空转，从中牟利，全然不顾赔偿核心问题。如：建新镇十来户村民为获得更高的赔偿，委托某外地律师代理，律师引导被征收户全流程走法律程序，从申请信息公开、村务公开，到强拆的每个环节都申请行政复议、提起行政诉讼一审、二审，每个环节都收取代理费，但唯独没有提出赔偿问题。历经两年程序空转，还没有进入实质的赔偿程序。最终这十来户村民放弃律师，回归协商、签约，白白损失70多万的律师费和时间成本。又如：城门镇村民高价聘请外地律师代理赔偿案件，从基层法院一审打到省高院再审，但法院判决的赔偿金额比补偿方案测算的还少，还失去优质房源，额外支出律师费数十万元，损失惨重，判决生效后想回归签协议，却已无法回头，只能认命。

　　3、个别外地律师业务不熟，连起诉主体、诉讼请求都搞不清楚，导致村民损失惨重。如：盖山浦下村12人集资建房，约定12人共有。后遇到拆迁，这12人认为外地律师名头大，委托外地律所代理，结果派来两名刚从业的律师，在法院的审理中提出的诉讼请求不明确，没有对每户份额予以区分，被法院驳回起诉。交了高额的代理费后，案件回到原点，得重新起诉。后又回归协商，签订协议，才得到满意的安置。又如，盖山镇村民委托某外地律师代理赔偿事宜，在法院的庭审中，律师前期证据材料准备不充分，法律逻辑欠缺，法庭上答非所问，胡搅蛮缠，被法官当庭训斥，后法院驳回起诉。最后该村民才发现自己连起诉的资格都没有，被不良律师误导，白白花了几十万代理费。

　　4、个别拆迁户面上帮助其他拆迁户维权，实则谋取私利。如：三叉街街道多户居民诉政府行政赔偿案件，挑头户每个月收取每户600元的会员费，为了能做长线，各种阻挠会员参与协商，阻挠会员参与法院调解，挑头户自己签了协议后，还带着被蒙骗的会员到处信访，被省高院当场揭穿。之后所有的会员回到原点，按补偿方案陆续协商、签约。

　　请注意：根据省内司法判例，在房屋征收补偿案件中，法院判决均以项目的征收补偿方案进行最终补偿测算。并且，外地“全国接案”律师大多在当地没有业务，才到外地接单，其“维权”的套路已曝光，外地已有不少负面报道，所以请广大拆迁户在合理维权时，擦亮双眼，谨防被骗，您省吃俭用支付的代理费，可能最终只是为他人享乐买单。

　　据了解，在仓山区目前启动的项目攻坚行动中，南湖片区被纳入其中，征迁区域涉及城门镇湖际、安平、谢安、胪雷、洋坑、梁厝6个行政村，占地约3014亩，涉迁户数超5000户，是仓山区近年来规模最大的单地块征收项目。

　　2025年3月6日，福州市自然资源和规划局发布“福州市仓山区福厦客专东侧片区单元控规（修编）草案公示”。

　　公示内容显示， 仓山区福厦客专东侧片区位于仓山区福厦客专以东，福厦高速连接线以西，环岛路以北。

　　该单元将规划打造为集创新产业、优质社区、绿色生态、安全韧性、数字治理为一体的城市门户综合开发示范区。

　　官方发布的招商信息透露，在南湖片区开发上，创新城市合伙人招商模式，引入央企资源，招引TOD、爆款文旅IP等优质项目，打造福州首个24小时不夜城高铁枢纽门户。

　　将建产业园、新质生产力产业园区、智慧未来家园、顶流名校、城市地标、研发办公、滨湖商业街、山地公园、商务商业酒店区、科技孵化园、湖景房、高线公园、湖心数字岛、滨湖商业街等。