海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：4月19日，“家住鼓楼”发布一则推文，针对近期有关河南小柳新村地块、柳东新村及周边地块项目一些谣言乘虚而入，趁机传播扩散误导公众认知。

　　为保障征收工作依法依规推进，切实维护群众合法权益，项目征收指挥部秉承“公开透明、公平公正”原则，梳理了热传的谣言，附上权威的建议和意见，希望能为公众呈现一份实用的“征收宝典”。

　　谣言：安置房品质很差，不适合居住。

　　政策解读：

　　根据住建部3月31日发布国家新标准《住宅项目规范》（今年5月1日起正式实施），本次河南小柳新村地块、柳东新村及周边地块项目就地安置型商品房建设将按照新规实施，更加强调居住品质、适老化、低碳化和智能化。比如：在空间与层高标准方面，明确了层高≥3.0米，可以让室内有更好的天然采光和自然通风，给住户更好的空间感受，为多样化装修等提供条件，增强功能灵活性；在居住环境方面，规范要求每套住宅都有满足日照标准的房间；在住宅隔声和噪声指标方面，提高了住宅建筑卧室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔声性能要求，提高了建筑外窗的隔声性能。

　　谣言：封房时间早晚对后续选房影响不大。

　　该项目采取“搬迁并举”的模式，先搬家封房很重要，后续被征收人将按照“搬迁封房顺序号”依序抽取“选房顺序号”，早搬家、早封房、早抽号。在规定期限内搬迁封房并签约的享有“抽二选一”的权利（即抽取选房顺序号时可连续抽取二个号码球，从中择优选定最终的“选房顺序号”），更容易获得心仪的房屋楼层、户型和朝向。

　　谣言：还有其他安置房源未拿出来，需要内部走关系获得。抽签可以后台操作，拆迁办会拿出一部分好的顺序给特定的人员先抽。

　　该项目全部安置房源均已公布，通过《征收宣传手册》告知所有涉迁户，并在项目指挥部大院张贴，签约情况也将上榜公示，保证“公平、公正、公开”，不存在内部走关系及后台操作等情形，也欢迎广大群众实时监督封房、抽号、选房全过程。

　　谣言：房屋成新率是由拆迁办确定的，可以找关系调整。

　　该项目涉迁房屋建设年限由征收实施单位向市不动产登记和交易中心调档查询总登确定房屋建设年限，并根据《福州市住房保障和房产管理局 福州市财政局关于加大住宅房屋征收货币化补偿安置的实施细则（试行）》（榕房〔2017〕89号）附表《被征收房屋建安综合单价及补差价情况表》，被征收房屋成新率按每使用5年折扣5%计算，不足5年的按5年计算，成新率最低不低于60%。不存在由拆迁办随意确定成新率及找关系可调整情况。

　　谣言：坚持不拆挺到最后都能拿好处，就能满足他们每户的私人诉求，先签先搬的人就拿不到这个好处。

　　该项目坚持“一把尺子量到底、一个政策贯穿始终”，凡超过签约期限搬迁的，不享受规定的一切奖励及优惠政策，避免超期限搬迁反而多得利的现象发生。

　　谣言：和存量安置房源一样，就地安置期房也可以花钱上调安置户型。

　　政策解读：

　　该项目住宅实行对接安置型商品房（产权调换）的，具体安置面积的计算方式可由以下两种方式中任选一种：

　　1. 被征收房屋确权面积加公摊补偿面积（最多不超过10平方米）后就近上靠标准房型；

　　2. 被征收房屋价格除以安置型商品房（或统建、配建安置房）均价所得面积就近上靠标准房型。不存在就地安置期房也可以花钱上调安置户型情况。

　　谣言：福州市的房票政策已经在征求意见了，早拆的只拿房子，晚拆会有房票政策。

　　该项目实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式，未执行房票安置政策。

　　谣言：欣泰花园、海锦公寓、柳河花园等商品房小区补偿价仅为1.6万元/㎡。

　　海锦公寓、欣泰花园、柳河花园1-6#楼住宅区位价为15942元/㎡，区位价不等同于补偿价，被征收房屋补偿款包含区位价、住宅优惠补差、旧房补偿费、公摊补偿、成套房补贴等。

　　以欣泰花园（100㎡以下、框架一等、70%成新率）为例，在签约期限内签约并搬迁交房的，如按货币奖励，总补偿单价约21570元/㎡；如按产权调换补偿安置，总补偿单价约22540元/㎡，而产权调换就地安置型商品房价格为18664元/㎡。

　　谣言：欣泰花园、海锦公寓、柳河花园全员抵制，没人搬迁，拆迁阻力重重。

　　截至4月18日18:00，海锦公寓、欣泰花园、柳河花园1-6#楼已搬迁封房177户，住户已在陆续搬迁封房。

　　该项目宣传期为2025年4月10日至2025年4月29日，签约期为2025年5月10日至2025年6月8日，目前宣传期还未结束，被征收人应实时关注指挥部搬迁封房进度，勿信谣、勿传谣，错失征收签约期限内各项奖励。

　　据了解，河南新村小柳片区位于福州西二环沿线，片区内主要分布有河南新村、小柳社区、欣泰花园、海锦公寓、省妇幼保健院小柳宿舍、柳河花园等小区。

　　其中，河南新村小区共有41栋楼，约1776户业主，1990年左右交付；小柳社区则有25栋，约766户，1988年左右交付。两个小区使用时间均有30余年。

　　片区征迁选址面积179.9亩，征迁房屋面积29.2万㎡，涉迁户数3348户。