海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年4月10日， 福州市自然资源和规划局发布“关于仓山区350104-JS-E管理单元E-20地块控规的公告”。

　　公告显示， 福州市仓山区350104-JS-E管理单元E-20地块控规已经法定程序获得福州市人民政府批复，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关规定，现将经市政府批准的规划予以公布。

　　仓山区350104-JS-E管理单元E-20地块位于金山片区凤冈路北侧、刘宅路西侧，用地性质为居住商业混合用地，面积约1.06公顷（15.9亩），容积率不超过1.6，建筑高度不超过80米。

　　福州宗地2025-09号5月9日拍卖

　　4月9日，福州市自然资源和规划局发布“关于2025年第二次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

　　经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定于2025年5月9日公开出让四城区2幅国有建设用地使用权。

　　本次拍卖的两幅地块当中，福州宗地2025-09号即为仓山区350104-JS-E管理单元E-20地块。

　　该地块位于位于仓山区凤岗路北侧、刘宅路西侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：10631平方米（合15.95亩）；容积率：1.0以上，1.6以下（其中计容商业建筑面积不超过300平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

　　该地块竞买保证金4700万元，拍卖起始价23500 万元。按照容积率上限1.6测算，得出该地块拍卖起始楼面价为13815.72元/㎡。

　　该地块位于仓山区金山板块，凤岗路北侧，新颐路南侧。周边道路均已通车，交通条件优越，距离地铁5号线凤岗里站约500米。

　　通过航拍图可以看到，金山板块为城市建设成熟区域，教育配套设施完善，周边有仓山区教师进修学校附属第三小学、仓山区实验中学金山分校等良好的教育配套。

　　该地块距离金山万科里、金山正祥等广场不超过500米，各类商业生活配套设施齐全，宜居宜业。