海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：4月9日，福州市自然资源和规划局发布“关于2025年第二次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

　　经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定公开出让四城区2幅国有建设用地使用权。

　　本次出让宗地采取电子交易系统网络报名，按照价高者得原则现场拍卖出让。

　　拍卖时间及地点：2025年5月9日上午10:00在福州市公共资源交易服务中心举行，地址：仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼土矿交易大厅。

　　本次拍卖的两幅地块编号为福州宗地2025-08号、福州宗地2025-09号，两幅地块均位于仓山区，总面积38.72亩，起拍价5.36亿！

　　以下是两幅地块详细出让信息：

　　宗地2025-08号：面积22.77亩，起拍价30100万

　　福州宗地2025-08号位于仓山区金浦支路北侧、高盛路东侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：15183平方米（合22.77亩）；容积率：1.0以上、2.0以下（含2.0）；建筑密度：25%以下（含25%）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下（含50米，其中住宅建筑高度21米以上，应满足义序机场限高要求）

　　该地块竞买保证金6020万元，拍卖起始价30100万元。按照容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为9912.4元/㎡。

　　出让公告约定：

　　1、宗地2025-08号地块划片学校为福州市仓山区教师进修学校附属第一小学。

　　该地块位于仓山区高盛路东侧、金浦支路北侧，临近林浦互通，交通条件优越。地块周边多为建成区，现有世茂云境、建总领筑、后坂新城等住宅项目，片区内城市配套设施正逐步完善。

　　宗地2025-09号：面积15.95亩，起拍价23500万

　　福州宗地2025-09号位于仓山区凤岗路北侧、刘宅路西侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：10631平方米（合15.95亩）；容积率：1.0以上，1.6以下（其中计容商业建筑面积不超过300平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

　　该地块竞买保证金4700万元，拍卖起始价23500 万元。按照容积率上限1.6测算，得出该地块拍卖起始楼面价为13815.72元/㎡。

　　该地块位于仓山区金山板块，凤岗路北侧，新颐路南侧。周边道路均已通车，交通条件优越，距离地铁5号线凤岗里站约500米。

　　金山板块为城市建设成熟区域，教育配套设施完善，周边有仓山区教师进修学校附属第三小学、仓山区实验中学金山分校等良好的教育配套。距离金山万科里、金山正祥等广场不超过500米，各类商业生活配套设施齐全，宜居宜业。

　　针对上述两幅地块，出让公告做如下重要约定：

　　1、开工时限及标准：项目建筑高度小于等于100米的，自土地交付之日起9个月内开工；建筑高度大于100米的，自土地交付之日起12个月内开工（市住建局另有核定的，从其核定时间）。开工时间以核发《建筑工程施工许可证》（含桩基）时间为准。

　　2、竣工时限及标准：开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市住建局核定为准）。竣工以《房屋建筑工程竣工验收报告》确定的竣工时间为准。

　　3、竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立新公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成新公司注册登记并签订补充合同。