海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年4月1日，福州市公共资源交易网发布“新投·三江公馆地块二（全过程工程咨询服务）-招标公告”。

本招标项目新投·三江公馆地块二（全过程工程咨询服务）已由福州市仓山区发展和改革局以闽发改备[2024]A030206号批准建设，项目业主为福州三江口建设发展有限责任公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%。招标人为福州三江口建设发展有限责任公司，招标代理机构为厦门象屿工程咨询管理有限公司，现对该项目的工程建设全过程咨询服务进行公开招标。

新投·三江公馆地块二，位于福建省福州市仓山区岐阳三路两侧、南江滨路以西。项目总投资约24亿元，其中:土建投资9.6亿元。项目用地面积43893平方米（折合65.83亩）。容积率1.0以上，3.0以下（其中商业建筑面积不少于6000平方米，不超过20000平方米），建设内容包括住宅、商业、市政设施等。主要建筑面积208000平方米。

本次招标全过程工程咨询服务范围：新投·三江公馆地块二的全过程工程咨询服务。内容包括但不限于本项目全过程工程咨询统筹管理，即从项目勘察、设计、施工至项目竣工验收、竣工结算、移交和缺陷责任期结束之日止的建设全过程统筹管理咨询服务工作。

新投·三江公馆占地136.82亩，可建立体生态楼盘

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖记录获悉，2024年11月22日，经过1轮竞价，85号竞买人福州三江口建设发展有限责任公司以底价19.88亿元，竞得福州宗地2024-64号，楼面地价7265元/㎡。福州宗地2024-64号对应楼盘即为“新投·三江公馆”。

出让公告显示，福州宗地2024-64号位于仓山区岐阳三路两侧、南江滨路以西，三江口片区出让地块二十一，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：土地面积：选址面积137.07亩，其中出让面积91213平方米（合136.82亩）；容积率：1.0以上、3.0以下；建筑密度：建筑密度25%以下，

地块二建筑密度调整为30%以下（含30%）；允许该项目单套建筑面积（含公摊）大于144平方米（含144平方米）的住宅可建设立体生态住宅；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

出让公告约定，宗地2024-64号（住）地块配建的社区综合服务基础设施建筑面积不少于1000平方米、社区卫生服务站建筑面积不低于220平方米，由仓山区政府指定单位按照6589元/平方米回购。此外，允许该项目单套建筑面积（含公摊）大于144平方米（含144平方米）的住宅可建设立体生态住宅。

在划片学校方面，宗地2024-64号（住）划片小学为福州教育学院附属第一小学下洋校区（暂名）。