海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年3月27日，福州市公共资源交易网发布“云璟汇项目全过程工程咨询-招标公告”。

云璟汇项目全过程工程咨询已由福州市晋安区发展和改革局以闽发改备[2024]A040371号文批准建设，项目业主为福建省榕圣建设发展有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%。招标人为福建省榕圣建设发展有限公司，招标代理机构为福建省闽咨造价咨询有限公司。

云璟汇项目位于福州市晋安区站西路东侧。建筑用地面积15648.0㎡,总建筑面积约 25712.8㎡(其中地上约17212.8 ㎡，地下约8500㎡)，容积率1.1，内容包含商业、酒店、交通场站、公共服务设施等，具体以市政府批复的方案为准。

计划总投资：总投资21300万元，其中建安造价约13000万元。

本次招标范围：（1）工程勘察、（2）设计咨询、（3）工程监理、(4）其它咨询 (检测服务)：招标人就工程项目建设过程管理中提出的其他咨询，包括但不限于桩基检测等与项目建设所需的其他工作。

“云璟汇”面积23.47亩，楼面价5786元/㎡

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖记录获悉，2024年11月15日，经过1轮竞价，92号竞买人福建省榕圣建设发展有限公司以6800万元竞得福州宗地2024-82号，楼面地价5786元/平元/㎡。

　　福州宗地2024-82号即为本次报建的“云璟汇”。

　　出让公告显示，福州宗地2024-82号位于晋安区站西路东侧，火车北站L4（A-25-3）出让地块，土地用途及出让年限为商业（含酒店）用地40年、交通场站用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：15648平方米（合23.47亩）；容积率：1.1以下（含1.1，其中酒店计容建筑不少于7500平方米、客运场站计容配套建筑面积不少于1500平方米）；建筑密度：45%以下（含45%）；绿地率：21%以上（含21%）；建筑限高50米以下（含50米）。

　　出让公告约定，宗地2024-82号（商）地块配建的客运场站由市交通局指定单位回购，根据客运场站计容配套建筑面积按照5786元/平方米回购。

　　出让地块位于晋安区福州火车北站西北侧，三环路南侧，地块西侧站西路连接三环辅道，交通便捷；地块位于福州火车站周边，具有较高的人气，结合客运站功能建设酒店商业配套设施，有开发潜力，满足福州火车北站配套需求。

　　福州市自然资源和规划局发布信息显示，“云璟汇”已于3月10日取得建设用地规划许可证。“云璟汇”项目法人单位为福建省榕圣建设发展有限公司，发证文号“地字第3501002025YG0031579号”。

　　据了解，“云璟汇”将与建总·云璟未来实现一次“站城融合”，共同打造火车站城市级商业封面。