海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：3月28日，备受关注的2025年福州四城区首轮土拍在福州市城市规划展示馆三楼土矿交易大厅举行。

　　本次拍卖原计划出让七幅地块，总面积76305㎡，折合114.46亩，起拍价161500万元。

　　临近开场，宣布福州宗地2025-01号、福州宗地2025-06号取消出让。因此，本次仅拍卖五幅地块，总面积79.15㎡，起始价10.88亿！

　　共有厦门建发、福州新榕筑业、福州嘉瑞地产、福州建总地产等11家房企报建参与。最终，经过不到一个小时拍卖，五幅地块全部拍出，总成交金额111500万元。

　　以下是五幅地块详细出让信息：

　　福州新榕筑业2.18亿竞得宗地2025-02号

　　经过7轮竞价，171号竞买人福州新榕筑业工程有限公司以2.18亿竞得福州宗地2025-02号，楼面地价16182.67元/㎡。

　　福州宗地2025-02号位于晋安区文博路南侧、乐园路西侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：5613平方米（合8.42亩）；容积率：1.0以上，2.4以下（其中商业建筑面积不超过400平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2025-02号地块划片学校为福州市象园小学。

　　地块位于晋安区象园板块，北光明港路北侧，文博路南侧。周边道路均已通车，交通条件优越，距离规划地铁3号线约500米。

　　本地块位于城市建成区，城市建设界面良好。文动中心化及教育配套设施完善，周边有福州市博物馆、福州市青少年文化活动中心等公共设施及福州市第十八中象园校区，福州市光明小学等良好的教育配套，各类商业生活配套设施齐全，临近晋安河及光明港，环学象园校区、福，各福州市第十八学境优美，宜居宜业。

　　福州嘉瑞地产4.6亿宗地2025-03号

　　经过1轮竞价，21号竞买人福州嘉瑞房地产有限公司（国贸）以底价4.6亿竞得福州宗地2025-03号，楼面地价9914.94元/㎡。

　　这也继“和颂锦原”之后，福州国贸在五四北片区再添新盘。

　　福州宗地2025-03号位于晋安区秀山旧改项目厦坊溪东侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：33139平方米（合49.71亩）；容积率：1.0以上，1.4以下（含1.4，其中计容商业建筑面积不多于2800平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：36米以下。

　　出让公告约定，宗地2025-03号地块住宅建筑单套建筑面积（含公摊）大于144平方米（含144平方米）的住宅可建设立体生态住宅；该地块划片学校为福州市晋安区第二实验小学。

　　地块位于五四北板块，坂中路沿线南侧、秀山西侧，周边主干道已基本建设完善，距离地铁1号线“秀山站”不到500米，交通便利。

　　该片区开发建设成熟，城市界面完整，周边有新榕金岚秀山、绿城海棠映月、建发璟园等住宅小区。地块北面即为省妇幼保健院、市中医院，周边配建省妇 套设施完善。

　　福州建总地产3.37亿竞得宗地2025-04号

　　经过1轮竞价，57号竞买人福州建总地产有限公司以底价3.37亿竞得福州宗地2025-04号，楼面地价13842.1元/㎡。

　　福州宗地2025-04号位于仓山区石边路东侧、石边支路南侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：8695平方米（合13.04亩）；容积率：1.0以上，2.8以下（其中计容商业建筑面积不超过500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（含100米，其中住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2025-04号地块划片学校为福州教育学院附属第四小学。

　　地块位于仓山区金山板块，建新中路西侧，石边路东侧。周边道路均已通车，交通条件优越，距离地铁2号线“洪湾站”约600米。

　　本地块位于城市建设成熟区域，城市建设界面良好，各类生活、教育配套设施完善，周边有福州教育学院附属第四小学、金山小学、金山中学等良好的教育配套，各类商业生活配套设施齐全，宜居宜业。

　　福建吉建投资8300万竞得宗地2025-05号

　　经过22轮竞价，156号竞买人福建吉建投资有限公司以8300万元竞得福州宗地2025-05号，楼面地价13284.14元/㎡。

　　爱企查资料显示，福建吉建投资有限公司成立于2025年3月18日，注册地位于福建省福州市台江区上海街道工业路360号（原怡园路东侧）中央第五街2#楼11层20商务金融（含办公），法定代表人为陈荣。

　　经营范围包括一般项目：以自有资金从事投资活动；创业投资（限投资未上市企业）；企业总部管理；融资咨询服务；非融资担保服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；劳务服务等。

　　法人代表陈荣持有该公司100%股权。

　　福州宗地2025-05号位于台江区祥坂路东侧，原福州电子管厂宿舍出让地块，土地用途及出让年限为商服（商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：4309平方米（合6.46亩）；容积率：1.45以下（含1.45）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：30米以下。

　　该地块位于台江区中央商务区内，长汀街以南，祥坂街东侧，距地铁2号线“祥坂站”约400米，周边市政路网已建设成型，交通出行便利。

　　地块位于北江滨中央商务区，周边已建成升龙环球中心、钱隆广场、三迪联邦广场等高品质总部办公楼及拥苏宁广场综合体、滨江市民广场等城市大型配套设施，片区内各类生活配套齐全，活力充足，氛围优越。

　　福州凯域贸易1700万竞得宗地2025-07号

　　经过1轮竞价，85号竞买人福州凯域贸易有限公司以底价1700万竞得福州宗地2025-07号，楼面地价13034.91元/㎡。

　　爱企查资料显示，福州凯域贸易有限公司成立于2022年5月25日，注册地位于福建省福州市永泰县城峰镇汤洋村汤口尾61-2号，法定代表人为李嘉彬。

　　经营范围包括一般项目：互联网销售（除销售需要许可的商品）；建筑装饰材料销售；建筑材料销售；非金属矿及制品销售。

　　股权穿透图显示，李嘉彬、陈梁遂分别持有该公司95%、5%的股权。

　　福州宗地2025-07号位于仓山区朝阳路与共和路交叉口西南侧5号楼、7号楼出让地块，土地用途及出让年限为商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址用地面积1063平方米（合1.59亩），出让用地面积1011平方米（合1.52亩）；容积率：1.29以下。

　　出让公告约定，宗地2025-07号地块带地面物出让。

　　地块位于仓山区朝阳路与共和路交叉口西南侧，信平广场内。地块周边配套完善，西侧紧邻仓山区第中心小学及第二医院，南侧为同善小区，人气充足，交通条件优越。

　　针对上述五幅地块，出让公告还做如下重要约定：

　　1、建设“立体生态住宅”部分应满足要求：

　　受让人要将空中花园、开敞式公共平台的用途，业主相关义务及物业公司相关责任纳入房屋销售合同和物业管理合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得业主承诺，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园和开敞式公共平台。物业管理公司应加强对空中花园和开敞式公共平台的后期管理，劝导业主按照规范使用，保障立体生态住宅项目正常运行，对违规行为及时上报有关部门进行查处。同时物业公司要接受属地政府监管。

　　2、交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内，按照“净地”标准交地，其中宗地2025-01号至04号、宗地2025-06号竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

　　3、开工时限及标准：项目建筑高度小于等于100米的，自土地交付之日起9个月内开工；建筑高度大于100米的，自土地交付之日起12个月内开工（市住建局另有核定的，从其核定时间）。开工时间以核发《建筑工程施工许可证》（含桩基）时间为准。

　　4、竣工时限及标准：开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市住建局核定为准）。竣工以《房屋建筑工程竣工验收报告》确定的竣工时间为准。