海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年3月19日，福州市自然资源和规划局发布“关于晋安区350111-JAH-B管理单元B-08地块控规的公告”。

　　公告显示，福州市晋安区350111-JAH-B管理单元B-08地块控规已经法定程序获得福州市人民政府批复，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关规定，现将经市政府批准的规划予以公布。

　　宗地2025-06号：面积29.71亩，限高150米

　　3月5日，福州市自然资源和规划局发布“关于2025年第一次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

　　经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定3月28日公开出让四城区7幅国有建设用地使用权。

　　本次拍卖七幅地块当中，福州宗地2025-06号即为晋安区350111-JAH-B管理单元B-08地块。

　　出让公告显示，　福州宗地2025-06号位于晋安区福新东路与龙安路交叉口东北侧，晋安湖东侧B-08出让地块，土地用途及出让年限为商务商业（酒店）用地40年、公园绿地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：19807平方米（合29.71亩）；容积率：4.68以下；建筑密度：34.7%以下；绿地率：30%以上（含30%，A、B地块绿地率可统筹计算）；建筑限高：150米以下。

　　该地块竞买保证金7340万元，拍卖起始价36700万元。按照容积率上限4.68测算，得出该地块拍卖起始楼面价为3959.14元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2025-06号地块对装配式建筑不做要求，绿地（B地块）建成后对外开放使用。

　　该地块位于晋安湖东侧，晋安湖公园是全市面积最大，生态系统最丰富的城市综合公园，已形成福州市新文旅地标。

　　地块西临龙安路，南面为福新东路，东面200米为前横路，市政路网完善，临近地铁4号线横屿站，交通便利。周边拥有商业综合体泰禾广场、摩天轮商业广场以及福州市文化馆、少儿图书馆、科技馆等市级配套设施，形成三创园、晋安湖CBD等高质量发展片区。

　　据了解，早在2022年2月11日，微信公众号“今日晋安”就曾发文透露，晋安湖“三创园”靠近晋安湖公园的210亩地块，计划新建与摩天轮遥相呼应的双子塔及超百米高楼，形成集创新办公、商业配套、综合服务等功能于一体的晋安湖CBD。

　　通过上图可以看到，晋安湖CBD涉及晋安区350111-CH-B管理单元I-09、B-03、04、05、08、12、12A、M-01八幅地块。

　　其中，B-03地块、B-05地块高度分别为229米和248米，两幅地块规划建设晋安湖CBD双子塔项目。

　　截止目前，B-12号、B-01号地块已经出让，对应楼盘为保利·国贸天琴湖、晋安湖壹号。

　　随着该地块的拍卖，意味着后续晋安湖CBD地标项目再添一个。