海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年3月17日，长乐区自然资源和规划局发布“长乐新区控规350182-A-01单元若干地块规划调整草案的公告”。

　　根据区政府〔2024〕249号专题会议纪要精神，因营前瀛洲片区城中村改造需要，现按程序启动营前瀛洲片区规划调整工作。长乐新区控规350182-A-01单元若干地块规划调整草案于2025年3月10日通过专家、部门、乡镇评审会。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《福建省城市控制性详细规划管理暂行办法》及《福州市人民政府办公厅关于进一步规范规划用地管理的实施意见》（榕政办〔2020〕29 号）文件，为加强规划的可行性，更广泛地征求各方面公众的意见，现将规划调整草案公告如下：

　　一、基本情况

　　本项目位于长乐新区控规350182-A分区单元A-01基本单元，西邻洞江，东至长乐六中附近，北临已建融信上江城，南邻沈海高速。调整范围约71.3公顷（约1069.5亩）。根据《第三次全国国土调查》，地块现状以城镇住宅用地、工业用地、水田和乔木林地为主。

　　二、调整必要性

　　1、《福州市国土空间总体规划2021-2035年》已批复，需按照批复的城镇开发边界开展控规编制实施工作，随着城市建设的发展变化，原控规已不能完全指导不断变化的城市建设需求，需要进行调整。    2、营前街道属于福州新区九大功能区中的长乐城市更新功能片区，片区内保留较多具有历史价值的建筑，今年已列入城中村改造申报项目中，规划思路由原控规的拆除重建调整为拆整结合，对道路、用地、设施的布局要求也同步发生变化。

　　3、本次控规调整涉及到福州市国土空间总体规划划定的洞江东侧公园绿地和玉壶山公园绿地两片城市绿线。根据福州国空关于城市绿线的管控要求，“城市绿线在保障功能不降低、规模不减少的前提下，在下层次规划中逐级细化落位，保持绿线的系统性和连通性”。本次控规调整对福州市国土空间总体规划城市绿线进行落位后，以城市绿线为边界的瀛洲路道路红线触及2处推荐历史建筑和1处推荐传统风貌建筑。为避让保护建筑，需在保障调整范围内城市绿线总量不变的前提下对瀛洲路线型和福州市国土空间总体规划城市绿线进行调整。

　　三、调整后的规划内容

　　1、道路调整：瀛洲路由36米调整为30米，道路等级不变；福长路由42米主干道调整为26米次干道；长安路由46米主干道调整为24米次干道。调整后，片区道路等级呈现以滨江路、湖安路、峡漳线围合而成的对外交通干道环网；内部瀛洲路、福长路、瀛江路、长安路、瀛学路五条主次干道纵横交错，形成生活性交通路网；其他地块间的道路作为支路补充，整体道路体系较为合理。

　　2、用地与配套调整:瀛江路东侧商住用地调整为居住用地，作为后续安置房用地；农贸市场东侧居住用地调整为交通场站用地；长乐六中西北地块行政办公用地调整为中学用地；小学用地继续沿用现状营前中学旧址，原址扩建，规模控制为36班，原规划小学用地调整为居住用地；幼儿园保持现状9班规模。

调整后，A-01-24地块为中小学用地，实用面积7502.45平米（折合11.25亩），容积率1.0，建筑密度20-35%，绿地率30%，建筑限高24米。另有一处幼儿园用地，面积3896.49平米。

还有3幅二类住宅用地、1幅商业设施用地，4幅商住综合用地、2幅行政办公用地。此外还有交通场站用地、文物古迹用地和不少公园绿地。

其中，地块编号为A-01-36、A-01-49、A-01-50三幅商住综合用地，地块编号A-01-65、A-01-86两幅住宅用地，建筑限高均为100米。这也意味着该片区将有多达5幅地块将建百米高楼。