
海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:2025年3月10日,福清市自然资源和规划局关于《福清市东部新城南片区控制性详细规划(修编)福清市书立学校项目局部地段动态维护》方案的公示
因建设发展需要,我局组织编制《福清市东部新城南片区控制性详细规划(修编)福清市书立学校项目局部地段动态维护》(以下简称“动态维护”)。该动态维护方案于2025年2月通过专家和部门技术审查,并按会议意见进行修改完善。根据《中华人民共和国城乡规划法》《福建省城市控制性详细规划管理暂行办法》《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规要求,现将该动态维护方案公示并征求公众意见。 公示时间自发文之日起,公示期30日。
本次公示中,因福清市书立实验学校建设用地有限,亟需增加周边扩展地,原控规难于落实学校扩大需求,本项目属于经营性用地(商住用地)调整为公益性用地(中小学用地),规划24.6亩教育用地。这也意味该学校将扩建。

据悉,福清市书立实验学校(福清市城关小学第三校区)位于东部新城龙江片区,是一所九年一贯制学校,项目总投资近2亿元,项目规划用地面积58.39亩,总建筑面积约33350平方米,建设综合楼、教学楼图书馆、体育馆各1栋,设计60个班2700名学生席位,建成后将进一步提高东部新城龙江片区教育质量,更好地满足群众对优质教育资源的需求。
《福清市东部新城南片区控制性详细规划(修编)福清市书立学校项目局部地段动态维护》主要内容及规划图纸
1、规划范围
福清市东部新城,其位于福清市中心城区东侧,福厦铁路以东、长福高速以西,作为连通中心城区和福州新区福清功能区之间的关键纽带,是福清市“沿江、向海、环湾”发展战略的主战场。优越的区位和交通枢纽地位,标示着该片区是福清市重点区域之一。本项目维护地块均位于福清市东部新城南片区控制性详细规划(修编)规划范围内。

2、用地性质调整及地块控制指标调整
地块用地性质分类和代码均采用国标《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南(2023.11)》,涉及《福清市东部新城南片区控制性详细规划(修编)》中350181-HCZ-C-073、350181-HCZ-C-08个地块,各地块动态维护前后调整具体情况见下表:

4、功能合理性
基于城市发展的需要,结合福清市东部新城发展定位,东部新城南片区作为其重要组成部分,未来片区打造成为:“集枢纽门户、生态宜居、科创产业等功能于一体的东部新城南部综合活力城区”,本项目位于片区生活区,目前该片区开发初步形成规模,新建居住小区已经日渐增长,原有村庄人口较多,中小学教育资源缺乏,本项目属于城市公益性项目,开发有利于解决片区内对于中小学需求,故具有功能合理性。
书立学校建设用地有限,亟需增加周边扩展地,原控规难于落实学校扩大需求,本项目属于经营性用地(商住用地)调整为公益性用地(中小学用地),调整后符合东部新城高标准建设,有益打造片区生态宜居定位。故具有功能调整合理性。


5、开发强度合理性
参照2017年2月颁布的《福建省城市规划管理技术规定》及2016年5月颁布的《福州市城市规划管理技术规定》,动态维护后的HCZ-C-07-01/02,仍为公园绿地(1401),均只涉及地块分割、用地面积变化,用地性质由城市建设用地分类公园绿地(G1)转变为用地用海分类公园绿地(1401)。开发强度指标仅完善绿地控制指标。
HCZ-C-08涉及用地性质变化和开发强度指标变更;HCZ-C-08为调整为中小学用地(1311),开发强度指标符合省标规定。所以本次动态维护开发强度具有指标合理性。
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