海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年3月7日，福州市公共资源交易网发布“晋安湖三创园E1地块全过程工程咨询-招标公告”。

本招标项目晋安湖三创园E1地块全过程工程咨询已由福州市晋安区发展和改革局以闽发改备[2024]A040351号批准建设，项目业主为福州市园开安筑建设有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，招标人为福州市园开安筑建设有限公司，招标代理机构为福建环闽工程造价咨询有限公司。

晋安湖三创园E1地块位于福建省福州市晋安区双福路东侧；计划总投资85000万元，其中：土建投资30300万元（建安费），设备投资 8000万元，其他投资46700万元。

项目用地面积36498平方米，总建筑面积126440平方米，其中计容建筑面积109104平方米，不计容面积17336平方米。土地用途为一类工业用地。容积率1.2以上，3.0以下，建筑密度40%以下，绿地率15%以上(含15%)，20%以下(含20%)，建筑高度50米以下(含50m)，其他建设内容按批准的规划技术指标实施。主要建筑物面积:126440平方米新增生产能力(或使用功能):工业厂房及厂房配套设施。

本次招标服务期限：从签订本项目全过程工程咨询服务合同之日起至本项目竣工验收合格、结算、审计（若有）及缺陷责任期结束之日止。

本次招标范围包括设计咨询和工程监理等。招标控制价为5129821 元。       

根据规划，福兴光电产业园（晋安湖三创园E1地块项目）于福兴经济开发区打造国企独栋厂房，集研发、生产、办公、展示为一体，未来将重点引进新一代信息技术、高端装备制造、新材料等战略性新兴产业。

福州市园开安筑建设有限公司摘得三创园E地块一

2024年11月15日，福州举行第七次土拍活动。其中，89号竞买人福州市园开安筑建设有限公司以3.03亿竞得福州宗地2024-85号，楼面地价2767.27元/㎡。该地块即“福兴光电产业园”。

　　福州宗地2024-85号位于晋安区浦东河东侧，三创园工业用地E地块一，土地用途及出让年限为工业用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：36498平方米（合54.75亩）；容积率：1.2以上、3.0以下；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：15%以上（含15%）、20%以下（含20%）；建筑限高：50米以下（含50米）。

　　出让公告约定，宗地2024-85号（工）地块投资强度为600万元/亩；产业准入类型为战略性新兴产业（新一代信息产业、高端装备制造、新材料及上下游产业）；竞得人应在签订土地出让合同的同时，与晋安区政府签订履约监管协议；项目总平、建筑方案需征得晋安区政府同意后报审。

　　该地块位于晋安区福兴投资区，福光路西侧，浦东河沿线，交通便捷。地块周边为晋安区委党校、晋安区图书馆等单位，片区市政道路及基础设施完善。晋安区“三创园”是福州市重点打造、培育的高新技术产业园区，助力福州科创走廊晋安片区加速发展。

　　片区内现状开发成熟，城市界面良好，已有盛丰物流总部、天盟大厦、永正研发中心、晋安三创中心等总部经济区，拥有宜家家居综合体，晋安湖公园等城市大型配套设施。