海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日，福州市自然资源和规划局对外发布“2025年第一批次土地出让招商手册”。

招商手册显示，2025年第一批次土地出让涉及15宗土地，总面积264.13亩。包含商品房地块8幅，面积187.78亩；商服地块7幅，面积76.35亩。

分行政区看，鼓楼区1幅、晋安区6幅、台江区1幅，仓山区7幅。

以下是15幅地块详细出让信息：

1、鼓楼区六一中路89号地块面积5.6亩

鼓楼区六一中路89号地块，位于鼓楼区，晋安河西侧，六一中路东侧，面积3730㎡（5.6亩）。

该地块周边市政路网已基本建成，距离地铁F1滨海快线闽都站约300米，交通便利。

地块西邻六一路，东侧靠近城市内河晋安河，景观界面完整，环境良好。地块周边基础设施、商业商务及教育配套设施已完善，可打造为滨水沿线高品质住宅小区。

出让地指标

1、用地性质:居住商业综合用地(R2 B1);

2、建筑用地面积:3731平方米(5.60亩);

3、计容建筑面积:不低于3731平方米，不超过7462平方米(其中计容商业建筑面积不多于700平方米);

4、建筑密度:35%以下(含35%);

5、绿地率: 30%以上(含30%);

6、建筑高度:60米以下(其中住宅建筑高度21米以上)。

2、文博路南侧、乐园路西侧出让地块面积8.4亩

地块位于晋安区象园板块，北光明港路北侧，文博路南侧。周边道路均已通车，交通条件优越，距离规划地铁3号线约500米。 

本地块位于城市建成区，城市建设界面良好。文动中心化及教育配套设施完善，周边有福州市博物馆、福州市青少年文化活动中心等公共设施及福州市第十八中象园校区，福州市光明小学等良好的教育配套，各类商业生活配套设施齐全，临近晋安河及光明港，环学象园校区、福，各福州市第十八学境优美，宜居宜业。

出让地指标

1、用地性质:居住商业综合用地(R2_B1);

2、建筑用地面积:5613平方米(8.40亩);

3、计容建筑面积:不低于5613平方米，不超过13471平方米(其中计容商业建筑面积不超过400平方米);

4、建筑密度:30%以下(含30%);

5、绿地率:30%以上(含30%);

6、建筑高度:80米以下(其中住宅建筑高度21米以上)。

3、西庄路西侧出让地块面积26.16亩

地块位于福州金城民营科技工业集中区，西庄路西侧、赤星路以东、西庄小区以北，属晋安区重要的产业园区板块。目前地块周边多为建成区，工业园区内的交通及市政基础设施较为完善，本地块可进一步完善片区功能，服务园区内的产业提升，促进产城融合发展。

出让地指标 

1、用地性质: 居住商业综合用地(R2_B1);

2、建筑用地面积:17439平方米(26.16亩);

3、计容建筑面积:不低于17439平方米，不超过48829平方米(其中商业建筑面积不少于1000平方米，不超过1500平方米);

4、建筑密度: 20%以下(含20%);

5、绿地率:35%以上(含35%);

6、建筑高度:80米以下(其中住宅建筑高度21米以上)。 

4、坂中路南侧、秀山东侧地块面积49.71亩

地块位于五四北板块，坂中路沿线南侧、秀山西侧，周边主干道已基本建设完善，距离地铁1号线“秀山站”不到500米，交通便利。

该片区开发建设成熟，城市界面完整，周边有新榕金岚秀山、绿城海棠映月、建发璟园等住宅小区。地块北面即为省妇幼保健院、市中医院，周边配建省妇 套设施完善。

出让地指标

1、用地性质:居住商业综合用地(R2 B1); 

2、建筑用地面积:33139平方米(49.71亩);

3、计容建筑面积:不低于33139平方米，不超过46394平方米(其中计容商业建筑面积不多于2800平方米);

4、建筑密度:30%以下(含30%); 

5、绿地率: 35%以上(含35%); 

6、建筑高度:36米以下。

5、仓山原福建省饲料工业公司地块面积22.77亩

地块位于仓山区高盛路东侧、金浦支路北侧，临近林浦互通，交通条件优越。地块周边多为建成区，现有世茂云境、建总领筑、后坂新城等住宅项目，片区内城市配套设施正逐步完善。

出让地指标

1、用地性质:二类居住用地(R2);

2、建筑用地面积:15183平方米(22.77亩);

3、计容建筑面积:不低于15183平方米，不超过30366平方米(含30366平方米);

4、建筑密度:25%以下(含25%);

5、绿地率:30%以上(含30%);

6、建筑高度:50米以下(含50米，其中住宅建筑高度21米以上，应满足义序机场限高要求)。

6、石边路东侧、石边支路南侧地块面积13.04亩

地块位于仓山区金山板块，建新中路西侧，石边路东侧。周边道路均已通车，交通条件优越，距离地铁2号线“洪湾站”约600米。

本地块位于城市建设成熟区域，城市建设界面良好，各类生活、教育配套设施完善，周边有福州教育学院附属第四小学、金山小学、金山中学等良好的教育配套，各类商业生活配套设施齐全，宜居宜业。

出让地指标

1、用地性质:居住商业综合用地(R2_B1);

2、建筑用地面积:8695平方米(13.04亩);

3、计容建筑面积:不低于8695平方米，不超过24346平方米(其中计容商业建筑面积不超过500平方米);

4、建筑密度:30%以下(含30%);

5、绿地率:30%以上(含30%);

6、建筑高度:100米以下(含100米，其中住宅建筑高度21米以上)。

7、金山凤冈路北侧、刘宅路西侧地块面积

地块位于仓山区金山板块，凤岗路北侧，新颐路南侧。周边道路均已通车，交通条件优越，距离地铁5号线凤岗里站约500米。

金山板块为城市建设成熟区域，教育配套设施完善，周边有仓山区教师进修学校附属第三小学、仓山区实验中学金山分校等良好的教育配套。距离金山万科里、金山正祥等广场不超过500米，各类商业生活配套设施齐全，宜居宜业。

出让地指标

1、用地性质:居住商业综合用地(R2_B1);

2、建筑用地面积:10631平方米(15.95亩);

3、计容建筑面积:不低于10631平方米，不超过17009平方米(其中计容商业建筑面积不超过300平方米);

4、建筑密度:25%以下(含25%);

5、绿地率:30%以上(含30%);

6、建筑高度:80米以下(其中住宅建筑高度21米以上)。

8、仓山区福峡路沿线A-25B项目面积46.13亩

本片区属福州三江口区域的重要组成部分，是城市东进南下的重要节点;地块距地铁1号线、4号线交汇站“城门站”不超过500米，区位优势明显、发展空间广阔，拟打造为高颜值、高品质的“城市会客厅”。

出让地指标

1、用地性质:居住商业商务混合用地(R2_B1_B2);

2、建筑用地面积:30756平方米(46.13亩);

3、计容建筑面积:不超过73814平方米(其中计容商业、商务面积不超过25000平方米);

4、建筑密度:30%以下(含30%);

5、绿地率:35%以上(含35%);

6、建筑高度:50米以下(其中住宅建筑高度21米以上，同时应满足义序机场限高要求)。

9、福州电子管厂宿舍地块面积

地块位于台江区中央商务区内，长汀街以南，祥坂街东侧，距地铁2号线“祥坂站”约400米，周边市政路网已建设成型，交通出行便利。

地块位于北江滨中央商务区，周边已建成升龙环球中心、钱隆广场、三迪联邦广场等高品质总部办公楼及拥苏宁广场综合体、滨江市民广场等城市大型配套设施，片区内各类生活配套齐全，活力充足，氛围优越。

出让地指标

1、用地性质:商务设施用地(B2);

2、建筑用地面积:4309平方米(6.46亩);

3、计容建筑面积:不超过6248平方米;

4.、建筑密度:35%以下(含35%);

5、绿地率:30%以上(含30%);

6、建筑高度:30米以下。

10、晋安湖东侧地块面积29.71亩

地块位于晋安湖东侧，晋安湖公园是全市面积最大，生态系统最丰富的城市综合公园，已形成福州市新文旅地标。

地块西临龙安路，南面为福新东路，东面200米为前横路，市政路网完善，临近地铁4号线横屿站，交通便利。周边拥有商业综合体泰禾广场、摩天轮商业广场以及福州市文化馆、少儿图书馆、科技馆等市级配套设施，形成三创园、晋安湖CBD等高质量发展片区。

出让地指标

1、用地性质:商业(含酒店)商务综合用地、绿地(B1B2、G1);

2、建筑用地面积:19808公顷(29.71亩);

A地块

1、建筑用地面积:16782平方米(以实地测量确定为准);

2、用地性质:商业(含酒店)商务用地(B1B2);

3.、计容建筑面积:不超过92301平方米(其中酒店建筑计容建筑面积不少于45000平方米,其余为商务建筑);

4、建筑密度:40%以下(含40%);

5、绿地率:30%以上(含30%，A、B地块可统筹计算);

6、建筑高度:150米以下。

B地块

1、建筑用地面积:3026平方米(以实地测量确定为准);

2、用地性质:绿地(G1)。

11、新厦路北侧、磐石路东侧地块面积6.18亩

地块位于晋安区五四北板块，周边市政道路均已建成，西临磐石路、南至新厦路。地块周边开发成熟，人气充足，周边为榕发夏荷郡、北尚小区等新建住宅小区，临近省妇幼医院、市中医院、晋安第二实验小学等配套设施，设施完善。

出让地指标 

1、用地性质:商业商务综合用地(B1 B2);

2、建筑用地面积:4117平方米(6.18亩);

3、计容建筑面积:不超过9469平方米;

4、建筑密度:30%以下(含30%);

5、绿地率:35%以上(含35%);

6、建筑高度:36米以下(含36米)。

12、坂中路南侧、秀山西侧地块面积11.22亩

地块位于五四北板块，坂中路沿线南侧、秀山西侧，周边主干道已基本建设完善，距离地铁1号线“秀山站”不到500米，交通便利。片区周边有新榕金岚秀山、绿城海棠映月、建发璟园等住宅小区，地块北面即为省妇幼保健院、市中医院，周边教育、商业等配套设施完善。

出让地指标

1、用地性质:商业商务综合用地、体育用地(B1_B2、A4);

2、建筑用地面积:7480平方米(11.22亩);

3、计容建筑面积:不超过11968平方米;

4、建筑密度:35%以下(含35%);

5、绿地率:35%以上(含35%);

6、建筑高度:36米以下(含36米)。

13、朝阳路与共和路交叉口地块面积1.52亩

地块位于仓山区朝阳路与共和路交叉口西南侧，信平广场内。地块周边配套完善，西侧紧邻仓山区第中心小学及第二医院，南侧为同善小区，人气充足，交通条件优越。

出让地指标

1、用地性质:商业用地(B1);

2、建筑用地面积:1011平方米(1.52亩);

3、计容建筑面积以实测数据为准。

14、福乐C-03-A出让地块面积11.56亩

地块位于福州市三江口最美片区，一线临江，具有极佳的景观条件;该片区市政道路均已建成，北侧为南江滨东大道，东面为壁头路，南临芦岐路，交通十分便捷;地块周边均为已建或在建项目，城市界面良好，基础设施完善。

出让地指标

1、用地性质:商务商业综合用地(B2_B1);

2、建筑用地面积:7707平方米(11.56亩);

3、计容建筑面积:不超过23121平方米(其中计容商业建筑面积不少于1000平方米);

4、建筑密度:30%以下(含30%);

5、绿地率:35%以上(含35%);

6、建筑高度:建筑高度上限按60-80米之间控制。

15、福泉高速连接线北侧加油站地块面积9.71亩

地块位于三江口片区福泉高速连接线北侧，北侧距离三环快速路约3公里，目前连接线两侧已建辅道，是仓山区重要的过境道路，也是三江口片区对外主要联系道路，车流量较大，本地块出让作为加油加气站，具有良好的交通资源优势。

出让地指标地块一：

1、用地性质:商业(加油加气站)用地(B41);

2、建筑用地面积:5058平方米(7.59亩);

3、计容建筑面积:不超过2529平方米;

4、建筑密度:30%以下(含30%);

5、绿地率:35%以上(含35%);

6、建筑高度:12米以下(含12米)。

地块二:

1.用地性质：绿地(G1);

2、建筑用地面积:1413平方米(2.12亩)。