海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：据福建省投资项目在线审批监管平台公布信息显示，“福建宏臻房地产开发有限公司御江公馆”于2025年2月28日取得县级权限内企业境内投资项目备案。

　　该项目报建编号3501812502280102，项目（法人）单位为福建宏臻房地产开发有限公司。备案号为闽发改备[2025]A060107。主管部门为福清市发展和改革局；结果显示为办结(通过)。

　　据悉，“御江公馆”项目对应的地块为个人买家郑先生摘得的福清宗地2024拍-21号地块。

　　爱企查平台显示，福建宏臻房地产开发有限公司成立于2024年09月13日，注册地位于福建省福清市宏路街道溪下村诺希科技园A地块1号楼1703商务办公，法定代表人为吴绪平。

　　经营范围包括许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：非居住房地产租赁；住房租赁；租赁服务（不含许可类租赁服务）。

　　股权穿透图显示，福建宏臻房地产开发有限公司为大股东为郑家文，持股100%。

　　郑先生4.74亿竞得2024拍-21号

　　2024年9月11日，福清市公共资源交易服务中心举行2024年第八次国有建设用地使用权出让（拍卖）大会。

　　其中，个人竞买人郑先生以47400万元竞得福清宗地2024拍-21号，按照容积率上限2.7测算，得出该地块拍卖楼面价为3919.96元/㎡。该地块即“御江公馆”。

　　福清2024拍-21号位于宏路街道，土地用途为居住用地—城镇住宅用地、商业服务业用地—商业用地。

　　规划设计主要指标:

　　土地面积：44785㎡；容积率：2.0-2.7；建筑密度：23%-30%；绿地率：30%-35%；住宅建筑限高：100米；土地使用年限（年）：住宅用地70年、商服用地40年；开竣工时间：土地交付之日起3个月内动工、自开工之日起36个月内竣工。

　　出让公告约定：宗地2024拍-21号成交之日起9个月内按现状交地。地块建成后的楼盘初中划片于福清一中观溪校区。

　　根据媒体公布两版地块效果图，御江公馆项目（福清2024拍-21号）将打造福清又一个四代住宅工。

　　其中版本1为纯高层产品，玻璃幕墙+四代住宅；版本2为高低配产品，玻璃幕墙高层+四代住宅高层+法式别墅产品。