海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2月28日，福州市公共资源交易网发布“关于福州市土地发展中心持有的中海紫御花园一区1#202、 中海紫御花园二区2#102等185套住宅打包公开挂牌转让的公告”。

　　受福州市土地发展中心委托，福州市公共资源交易服务中心拟对中海紫御花园一区1#202、中海紫御花园二区2#102等185套住宅打包以电子竞价方式公开挂牌转让，现公告如下：

　　一、项目简介

　　中海紫御花园一区位于福州市仓山区城门镇富安路2号，该项目共计90套住宅用房，建筑面积约7934.4㎡；

　　中海紫御花园二区位于福州市仓山区城门镇清凉路3号，该项目共计45套住宅用房，建筑面积约3975.6 ㎡；

　　龙登后花园位于福州市晋安区宦溪镇罗汉路16号，该项目共计44套住宅用房，建筑面积约3594.4㎡；

　　福晟奥园春晓位于福州市仓山区建新镇建新南路289号，该项目共计6套住宅用房，建筑面积约574.68㎡。

　　以上185套住宅（具体房源明细详见竞价文件）室内未装修，目前状态均为空置,不动产权证尚在办理中。

　　二、受让方应具备的资格条件

　　1、在中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人；

　　2、本项目不接受联合竞买主体。

　　三、以上转让行为已获得福州市财政局批准。

　　四、挂牌价：21115.244533万元（本网注：总面积16079.08㎡，平均单价13132.12元/㎡）

　　五、竞价保证金缴交截止时间

　　竞价保证金额：4223.048907万元，竞价保证金到账截止时间：即日起至2025年3月27日17时止，因系统同步竞价保证金需要时间，各意向竞价方宜提早缴交竞价保证金，避免到账超时出现无法同步的情况。

　　六、竞价保证金缴交方式

　　意向竞价方请在工作日的9点至17点间将竞价保证金缴交至电子交易系统中自动生成的专用保证金(子)账号；若系统未能自动生成保证金(子)账号，请及时联系中心工作人员。

　　七、参加竞买申请方式及截止日期

　　意向竞价方可于2025年2月28日09时至2025年3月27日17时通过福州市公共资源电子交易系统（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）网络报名，并在规定的时间内足额缴纳竞价保证金。（提示：因系统完成报名后方能生成专用保证金（子）账户，各意向竞价方宜提前1-2个工作日完成网络报名，为缴交竞价保证金留足时间）

　　八、自由竞价时间   

　　2025年3月28日 9:30-10:00

　　九、转让相关事项说明

　　1、上述房源在受让方支付全部购房款后，转让方启动办理转让过户等相关手续，双方按照国家相关规定，各自承担房屋买卖所需缴交的税费。

　　2、上述房源物业、水、电等费用以房屋移交日为界，房屋移交日前的费用由福州市土地发展中心承担，此后由受让方承担。

　　3、上述房源受让方竞得后未按期签订购房合同，竞买保证金不予退还。

　　4、上述房源交房缺损问题由受让方自行维修，受让方应按实物现状无条件接收上述房源。

　　5、标的资产均以现场实物现状为准，本项目所涉资产评估报告等文件所披露的内容仅为挂牌价格制定的参考依据，不作为本项目的交割依据，转让方无论采用何种方式对标的资产所做的介绍和评价（包括评估报告和信息发布所载清单、电话咨询等），仅供意向竞价方参考。意向竞价方应自行对标的资产进行实地勘验，以及对自身买房资格进行核查，符合国家及地方关于购房资格的规定，同时决定参与竞买标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失，交易中心仅就转让方提供的资料负披露义务。

　　6、报名截止时若只产生一个符合条件的竞价方，直接以挂牌价确定其为受让方。

　　7、报名截止时若产生两个及以上竞价方，即转入竞价程序，按竞价规则及要求实施。竞价结束时，若无报（应）价，最先将竞价保证金汇达本中心指定银行账户（由该银行出具的有效凭证为准）的竞价方即被确定为受让方。

　　根据福建省住建厅2024年11月15日对外透露，福州市累计收购存量房产8235套86.21万平方米，实际发放贷款46.81亿元，2024年该项工作并入保障性住房再贷款。

　　2024年7月31日，福州市公共资源交易网发布“麓岭花园A3#101、麓岭花园A2#102等154套住宅打包转让竞价结果公告”。

　　福州安住发展有限公司以底价27263.377267万元收购麓岭花园A3#101、麓岭花园A2#102等154套住宅。

　　2024年7月26日，福州左海集团公众号发文透露，作为福州国有企业，福州安住发展有限公司响应国家和政府的号召，承接了福州市收储存量房转作保障性租赁住房的重任。

　　截止2024年7月，福州安住发展有限公司已经收购了约5000套存量住房，房源分散于福州四个主城区鼓楼、台江、晋安、仓山，覆盖106个小区。

　　此次，福州再度抛售185套住宅，如此大的体量，福州安住发展有限公司会不会再出手，我们拭目以待。

项目简介：

中海紫御花园一区、二区

　　2017年10月13日，中海海逸地产有限公司以最高限价12.67亿+配建8100㎡保障房竞得宗地2017-28号地块；

　　以最高限价11.27亿+配建4050㎡保障房竞得宗地2017-29号地块。按照当时的测算，两幅地块参考可售楼面价高达17951元/㎡、18793元/㎡。

　　福州宗地2017-28号、29号地块对应楼盘为中海紫御花园一区、二区。

　　项目规划8-11层花园洋房、墅质复式。户型方面，规划约88-127㎡伴山瞰景高层！约115㎡花园富氧洋房约143㎡类墅复式！

龙登后花园（龙登山居岁月）

　　2017年7月28日，个人竞买人蒋先生以5.78亿+配建3600㎡公租房竞得宗地2017-19号晋安区宦溪镇罗汉村桂湖小区地块二，成交楼面价10012元/㎡（未计算配建部分）。

　　福州宗地2017-19号对应楼盘为“龙登后花园”，推广名“龙登山居岁月”，项目占地72.17亩，总建筑面积84923㎡。

 福晟奥园春晓

　　2016年8月11日，福晟集团2.7亿元竞得宗地2016-13号地块，楼面价为9085元/㎡。

　　福州宗地2016-13号地块对应楼盘即为“福晟奥园春晓”，项目占地21.23亩，位于仓山区建新南路以北、南二环路以西。

　　出让公告约定，须提供安置房建筑面积10020平方米、村委会建筑面积500平方米，由市政府指定单位按照5577元/平方米回购。