海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福州市中级人民法院将于2025年3月14日10时至2025年5月15日10时止在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开变卖活动。

　　本次变卖标的为位于福建省平潭综合实验区万景路北侧、西航路西侧，面积为45755.04㎡的土地及在建房产价值，不动产权证号：闽（2020）平潭不动产权第0006262号。

　　变卖保留价（即起拍价）为254096153元，保证金为2000万元，增价幅度为100万元。

　　据了解，本次变卖标的曾于2024年11月28日、12月15日举行过两次拍卖，因无人出价，宣布流拍。

　　此次变卖起始价254096153元，相较于第一次拍卖的317620191元，减少63524038元，相当于打八折。

　　根据福建华融资产评估土地房地产估价有限责任公司发布的评估报告，本次拍卖标的物权利人为平潭宏新置业有限公司。

　　根据《财产评估委托书》（2023）闽 01 执 790 号）记载，评估对象为平潭综合实验区万景路北侧、西航路西侧奥园·玺悦府项目在建工程房地产。

　　评估范围包括已建建筑物、土地使用权（含土地出让金）及红线内已完基础工程，不含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；已建建筑物包括 1#、9#楼（主体结构封顶）、8#楼（主体结构已至 13 层）以及部分已建地下室；红线内已完基础工程包括其余楼幢桩基工程等；土地使用权面积 45755.04平方米，用途为城镇住宅用地、商服用地，终止日期分别至2089 年12月29日、2059 年12月29日。

　　评估报告透露，项目规划总建筑面积 132013.06 平方米，其中地上建筑面积106967.55平方米，地下建筑面积25045.51平方米，规模较大。

　　宗地内于2020年10月31日至2021年10月8日期间进行施工建设，算下来停工超过三年。

　　据了解，2019年12月5日，国企平潭鼎新房地产发展有限公司以底价5.79亿竞得平潭2019G043号地块（就是后来的奥园玺悦府地块），土地面积约45755.04㎡（合68.63亩），成交楼面价5502元/㎡。

　　2020年1月，宗地受让人变更为子公司平潭宏新置业有限公司。

　　2020年7月，广州奥辉科技有限公司（奥园控股旗下）以10.9亿元成功竞得平潭宏新置业有限公司、平潭景新置业有限公司两家公司的100%股权，宣告接手开发两个项目。

　　案名分别为奥园·玺悦府（推广名：奥园·城央玖著）及奥园·云璟（码族部落）。

　　然而2021年10月初，中国奥园暴露流动性危机，频繁被惠誉、标普以及穆迪下调信用评级，自此陷入经营困境。

　　奥园玺悦府项目位于平潭老城区西航路西侧，尊捷广场东侧。根据规划，项目总占地约68亩，拟建10栋住宅及一所幼儿园，总户数约832户，主推100-138㎡户型。