海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2月21日，永泰县自然资源和规划局发布“永泰县自然资源和规划局关于2025年第三次公开出让国有建设用地使用权公告”。

　　经永泰县政府批准，永泰县自然资源和规划局决定以拍卖方式出让县城区一幅国有建设用地使用权。

　　本次国有土地使用权拍卖活动在永泰县农村产权流转服务中心（城峰镇刘岐村立塘66号万冠双子星大楼，永泰县行政服务中心2楼）进行。

　　拍卖时间：2025年3月17日上午9：30时。

　　樟[2025]拍01号面积81.3亩，起拍价2.32亿！

　　本次拍卖地块编号为樟[2025]拍01号，地块位于城峰镇刘岐村，用途为商服—零售商业（商铺、商场）、住宅—城镇住宅（普通住宅）。

　　主要规划指标要求：

　　用地面积：54200㎡（81.3亩）；规划容积率：1.0＜FAR≤3.2；建筑密度：≥25%；绿地率：≥25%；建设限高≤100米；出让年限：商服40年、住宅70年。

　　该地块竞买保证金5000万元，拍卖起始价23800万元，每次加价幅度100万元。

　　按照容积率上限3.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价1372.23元/㎡。

　　出让公告做如下重要约定：

　　1、宗地建筑限高≤100米，其中沿站前大道一侧视线通廊内建筑限高24米；配建商业计容建筑面积不超过计容建筑面积的10%（含10%），其中设置于地下2000平方米以内的商业建筑可不计入容积率，地下商业建筑面积超过2000平方米部分应计入容积率。

　　本项目设置于地下2000平方米以内的不计容商业可办理不动产权证。

　　2、沿刘岐大道一侧，建筑退让应与周边其它项目相协调，涉及现状市政有关设施应予以保留。

　　3、地块内应建设一条宽度不小于15米的公共通道，公共通道的线型线位可根据设计需求进行优化调整，公共通道内应建设地下市政污水管和雨水管等市政配套管网，建成后的市政污水管和雨水管等市政配套管网应移交给县住建局，同时地块内涉及现状市政污水管和雨水管在施工期间应做好过渡衔接。

　　4、宗地涉及的配套设施要求：

　　（1）居家养老服务站，设置1处，建筑面积不少于330平方米，同时每千人建筑面积不少于70平方米，产权应无偿移交给城峰镇人民政府；

　　（2）社区卫生服务站，设置1处，建筑面积不少于220平方米，产权应无偿移交给县总医院；

　　（3）社区综合服务站，设置1处，建筑面积不少于660平方米，同时每千人建筑面积不少于140平方米，产权应无偿移交给城峰镇人民政府；

（4）居民多功能文体活动场地，设置1处，用地面积不少于470平方米，同时每千人用地面积不少于100平方米；

　　（5）公共厕所，设置1处，建筑面积不少于60平方米，并方便对外开放使用，产权应无偿移交给县市容中心；

　　（6）按照每 300-500户原则设置一个固定垃圾分类精品屋，占地面积 30平方米以上，垃圾分类屋应具备垃圾分类投点、洗手池、洗桶池、工具间等功能区、通水通电、通信摄像头等功能，垃圾分类精品屋不计入容积率、不计入建筑密度；

　　（7）物业管理房应满足《福建省物业管理条例》的配置要求。

　　上述配套设施面积均为净面积不含公摊，并合理设置、方便使用，与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付，其它配套设施配置须符合有关规定要求。

　　5、宗地竞得人应在各地块交地后12个月内开工，开工后36个月内竣工。

　　竞得人可分三期进行施工建设，分三期进行办理建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并分期办理建设工程竣工各项验收和产权总登。

　　允许竞得人缴清第一期土地出让价款后，先行办理相关建审手续（包括项目规划总平会审、用地规划和工程规划许可证、施工许可证等审批手续）。

　　6、鉴于该地块需进行场地平整，公共通道市政配套管网需贯穿该场地进行开挖建设，为了该地块项目开发建设与场地平整和公共通道市政配套管网建设更好衔接，加快项目落地建设，节省政府投资，场地平整和公共通道市政配套管网由竞得人负责开展建设，场地平整标高在47.9米以上，总费用控制在3000万元（含税费等费用），相关费用需报县财政局审核，若超出3000万元，超出部分由竞得人自行承担；

　　竞得人需提供刘歧大道一侧的632平方米底层商业店面用于刘歧村留用地安置，由县土储中心按18500元/平方米进行回购，具体由县土储中心会同城峰镇人民政府予以接收落实；

　　上述两项费用合计约4170万元（含税费等费用），县财政收到拍卖土地首期价款后15日内支付70%给竞得人，剩余费用待场地平整和公共通道市政配套管网工程分项完成并经县财审中心审核结算后结清，县财审中心需在15天内完成审核结算，并在7天内结清剩余费用。

　　7、宗地购房业主可凭借《商品房买卖合同》入读划片永泰一中、永泰县实验小学刘岐分校，其中提供永泰县实验小学每年新生名额35人（具体名额按购房先后顺序确定）。

　　樟[2025]拍01号原计划建设永泰宝龙广场

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询永泰土地拍卖记录获悉，2021年7月13日，宝龙地产以1.85亿元成功摘得永泰【2020】拍17号地块，参考楼面价约1429元/㎡。

　　永泰【2020】拍17号地块即为本次拍卖的樟[2025]拍01号地块，原计划建设永泰宝龙广场。

　　通过两次土地出让对比后发现，本次拍卖该地块容积率由原先的2.46，提高至3.2，建筑限高由原先的80米，提高至100米，拍卖起始价由原先的18500万元，提高至23800万元。

　　此外，该地块原先要求宗地南侧需规划建设不少于5万平方米（其中地面商业不少于4.2万平方米，地下商业0.8-0.9万平方米）的不可分割或转让、须整体经营自持的集中商业建筑。

　　此次重新拍卖，配建商业计容建筑面积不超过计容建筑面积的10%（含10%），其中设置于地下2000平方米以内的商业建筑可不计入容积率，地下商业建筑面积超过2000平方米部分应计入容积率。

　　意味着商业面积大幅缩水，仅剩下54200㎡*容积率3.2*10%=17344㎡，再加上地下2000㎡商业面积，满打满算商业规模最多也就2万㎡左右。

　　本次退地重拍，除非宝龙自己重新拿地，否则永泰宝龙广场大概率就落空了！