近日，国家统计局公布2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二、三线城市环比总体略降；一、二、三线城市同比降幅均持续收窄，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个。

　　近期，福州楼市迎来了住房公积金支持代际互助购房提取等一系列利好政策，尽管市场的全面回暖尚需时日，但随着3月传统销售旺季临近，政策的持续发力和市场信心的逐步恢复，将为福州楼市的稳定发展提供有力支持，“小阳春”或将可期。

　　释放回暖信号，新房价格环比上涨0.2%

　　从发布的数据来看，福州2025年1月新建商品住宅价格延续上月环比上涨0.1%的回升势头，环比上涨0.2%。尽管与南京、成都（均涨0.7%）等城市相比涨幅温和，但仍释放出了回暖的信号。同时，这也是福州新建商品住宅销售价格环比在经历连续18个月下跌之后，连续两月上涨。

　　在面积段方面，1月份福州90㎡以下新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%，同比下跌7.7%，90~144㎡新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比下跌7.4%，而144㎡以上新建商品住宅销售价格下跌0.1%，同比下跌8.9%。

　　高端改善产品拉动，区域分化显著

　　据福州市不动产登记和交易中心发布的数据显示，受到传统春节假期的影响，楼市开局交出的成绩单并不理想。福州2025年1月五区住宅签约量仅为834套，签约面积为87735㎡，两项数据均出现了较大幅度的下滑。

　　在此背景下，1月福州新房价格环比上涨0.2%，在业内人士看来，这主要得益于核心区域高端改善项目的成交放量。业内人士援引此前福州市住建局发布的数据指出，去年第四季度福州市五城区高端改善项目的成交规模占据了约50%的市场份额，成为支撑楼市成交的重要力量。像保利屏西天悦、建发云启紫宸、绿城芝兰月华等高端改善项目，网签均价在4万~6万元/㎡之间，部分项目套均总价更是达到了千万元以上，显示了核心地段高端产品的市场韧性，同时这也拉动了全市均价上行。

　　业内人士指出，当前福州楼市依然存在明显的两极分化趋势，分化格局短时间内难以逆转。核心区域与改善型产品，因稀缺性和配套优势，仍将主导市场，而外围板块如马尾琅岐、闽侯南通等，单价低至7000~8000元/㎡，凸显区域价差，部分板块项目更是去化缓慢，去化周期长。