2024年10月24日，华润置地以9.47亿摘得宗地2024-45号斗池路原黎明永辉超市周边地块。时隔十余年后，华润首次在福州主城区打造高端住宅，该项目也一直倍受市场关注。

2025年1月18日，华润置地鼓楼斗池路新盘正式定名为——中寰悦府，据悉，该楼盘定位为鼓楼新规1号作品，并将提供福州首个华为鸿蒙智家（户内）。

目前，位于福州万象城、九宜城和福州华润置地中心三大展厅已对外开放。

中寰悦府总建筑面积约8.76万㎡，涵盖住宅、商业、酒店等多元业态，打造一个小型城市综合体，聚合优质资源。其中住宅区域建筑面积约5万㎡，规划7栋高品质住宅，是鼓楼少有的地块方正、配套完善的社区，定位智慧精奢住区，以南洋风封面作品为高净值人群改善提供优选。

2月15日，中寰悦府新规产品正式发布，主推的三大户型也正式曝光。结合福州楼市新规做了全新的空间迭代，项目面积在130㎡-168㎡，阳台比例可做足套内面积20%，主打高利用率和舒适度。

中寰悦府将四房产品的尺度下探至建面约130㎡级别。户型分别为130㎡悦境、139㎡悦宸、168㎡悦玺，均为四房产品。

中寰悦府建筑面积约约130㎡悦境，规划四室二厅二厅二卫，为南向3开间，拥有全通透公区，主卧两面连贯的270°转角飘窗。

该户型具有很强的空间创变可能性，可将次卧与客厅联通，打造更大空间尺度的公共空间。

中寰悦府建筑面积约139㎡悦宸，规划四室二厅二卫。该户型将传统160-180㎡的设计理念下放，超15米南向4.5开间设计，所有居室朝南。139㎡悦宸户型大面宽U型厨房，明厨敞亮，实现南北通透。  

中寰悦府建筑面积约168㎡悦玺，规划有四室二厅三卫，拥有私梯明厅，出电梯时便可直观感知朗阔的电梯前室。

家庭核心公区占比已接近40%，构建功能更复合的社交中枢。可拓展出家庭商务办公区、影音区、儿童娱乐区等。南向超17米的大面宽，主卧空间预留衣帽间位置，搭配270°的观景转角窗，可拓展主卧临窗梳妆台、办公阅读区等功能区域， 

【延伸阅读】华润置地重回鼓楼，9.47亿摘得斗池路地块

　　2024年10月24日，福州市举行2024年第五次国有土地出让活动。

　　最终，经过1轮竞价，22竞买人福州市润投房地产有限公司（华润）以底价9.47亿竞得福州宗地2024-45号，按照B地块面积35.6亩、容积率上限3.7测算，得出该地块拍卖楼面价为10784.25元/㎡。

　　据了解，2014年6月20日，华润置地（福州）房地产开发有限公司以9.2亿元竞得福州宗地2014-09号地块。

　　福州宗地2014-09号地块西区14.7亩安置房（润和郡）已于2016年12月交付华润公司，并于2020年底交房。

　　剩余商业、商务办公部分，因为各种原因推进缓慢，直至本次重新出让，地块用途增加“住宅”规划。

　　本次拍卖地块编号为2024-45号（住），地块位于鼓楼区斗池路北侧、西二环中路西侧，用途为住宅用地70年、商业商务（含酒店）用地40年。

　　B地块规划指标要求：

　　选址用地面积：67.82亩，出让用地面积45033平方米（合67.55亩），其中A地块15.54亩已建成，B地块35.6亩，C地块公园绿地16.41亩；容积率：B地块：1.0以上、3.7以下（其中商业建筑面积不少于8000平方米，酒店建筑面积不少于16000平方米，商务建筑面积不少于14700平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下(含100米，其中住宅建筑高度不低于21米）。

　　该地块位于鼓楼区西二环板块，东临西二环路、南临斗池路，位置核心，交通便利。

　　鼓楼区西二环板块为福州中心区域，城市界面完整，配套服务设施齐全。本片区周边为阳光乌山荣域、融信澜郡等住宅小区，距离宝龙广场、万象城、华润万象城等商业综合体不超过1公里，配套设施齐全，生活气息浓厚，宜居宜业。

　　本地块商品房项目划片钱塘小学教育集团怡山校区，周边有福州教育学院附中、福州黎明中学等良好的教育配套设施。

　　出让公告约定：

　　1、A地块已建成交付使用，由竞得人负责根据原开发企业审批材料继续办理产权总登等手续。

　　2、A地块配建的商业（0.2万平方米）及全部地下车位，B地块配建的商业（含酒店）商务（3.87万平方米）及相对应规划建设停车位，均无偿移交给鼓楼区政府指定单位，并配合办理不动产登记手续。

　　3、C地块公园绿地建设方案应征求市园林中心意见，建成后对外开放使用。

　　4、B地块新建住宅划片钱塘小学教育集团怡山校区。

　　5、交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内，按照净地标准交地。竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

　　6、开竣工时间：自土地交付之日起9个月内开工，开工后36个月内竣工。