一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、国常会：更好满足住房消费需求。2月10日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议。会议指出，推动大宗消费更新升级，加大消费品以旧换新支持力度，更好满足住房消费需求，延伸汽车消费链条……【详细】；

　　2、知名央企或参与，福州3014亩片区启动征迁。在仓山区目前启动的项目攻坚行动中，南湖片区被纳入其中，征迁区域涉及城门镇湖际、安平、谢安、胪雷、洋坑、梁厝6个行政村，占地约3014亩……【详细】；

　　3、占地51.92亩！闽侯县上街中学选址曝光。闽侯县上街中学已完成项目会审，现需进行可行性研究报告评估工作。闽侯县上街中学位于闽侯县上街镇榕桥村，实际用地面积约34616平方米（合51.92亩），总建筑面积约42110㎡。项目总投资估算32259万……【详细】；

　　4、争取获国家发改委支持！高新区整体托管上街？在建强创新载体方面，福州高新区争取调区扩区方案获省政府、国家发改委支持，力争工信部国家海峡科创学院、国家火炬中心东南中心，以及福州大学三个国家重点实验室加速落地……【详细】；

　　5、央行：加大存量商品房和存量土地盘活力度。2月13日，中国人民银行发布2024年第四季度中国货币政策执行报告。报告提出，下一阶段，将着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，国务院总理李强主持召开国务院常务会议。

　　会议指出，推动大宗消费更新升级，加大消费品以旧换新支持力度，更好满足住房消费需求，延伸汽车消费链条。

　　同样在上周，央行发布2024年第四季度中国货币政策执行报告。

　　报告明确，下一阶段将着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳。

　　也就意味着下一阶段，楼市金融端政策有望继续发力。

　　必须要承认，在人工智能主导行业变革之下，目前楼市已经没有以往的关注度。也因此，作为经济压舱石的房地产业，需要经历着凤凰涅槃的蜕变。

　　经历超长寒冬之后，期待政策工具箱的精准发力，为行业注入强心剂，推动市场止跌回稳。

　　表一为2025年1月20日-2月16日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约239套，环比前一周增加14套。

　　签约面积时隔五周之后再度突破三万平米，报出31140㎡，环比前一周增加10306㎡，增幅为49.46%。

　　表二为2025年1月20日-2月16日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周福州八县（市）区住宅签约374套，环比前一周增加10套。

　　签约面积方面，时隔数周之后再度突破5万平米大关，报出51116㎡，环比前一周增加1682㎡，增幅为3.4%。

　　至此，上周福州全市住宅签约613套，环比前一周增加24套。签约面积报出82256㎡，环比前一周增加17.06%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2025年2月3日-16日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约239套，环比前一周增加14套。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，上周分别签约111套和83套，环比前一周增加72套和26套。

　　“台江区”和“鼓楼区”位列三、四两位，上周分别签约23套和15套。其中，“台江区”环比前一周减少87套，“鼓楼区”环比持平。

　　“马尾区”上周签约7套，继续垫底。

　　图二为2025年2月3日-16日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约31140㎡，环比前一周增加10306㎡，增幅为49.46%。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，上周分别签约16142㎡和9527㎡，环比前一周分别增加276.35%和52.89%。

　　“台江区”和“鼓楼区”位列三、四两位，上周分别签约3241㎡和1540㎡，环比前一周双双下跌。

　　“马尾区”依旧垫底，上周签约690㎡。

　　图三为2025年2月3日-16日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州八县（市）区住宅签约374套，环比前一周增加10套。

　　“福清市”一枝独秀，占据大部分签约份额，上周报出226套，环比前一周增加57套。

　　剩下七县（区）签约套数均不足50套。其中，“长乐”、“永泰”和“连江”位列二到四位，分别签约41套、30套和29套。

　　其余县（区）签约套数不足20套，成交呈现不平衡状态。

　　图四为2025年2月3日-16日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。周福州八县（市）区住宅签约51116㎡，环比前一周增加1682㎡，增幅为3.4%。

　　“福清”上周占据大部分签约份额，报出34821㎡，环比前一周增加29.33%。

　　“长乐”位列第二，上周签约5410㎡，环比前一周减少40.42%。

　　剩下六个县（区）签约面积均不足5000㎡。其中，“连江”和“永泰”位列三、四两位，上周分别签约3083㎡和2985㎡。

　　剩下四个县（区）签约面积均不足2000㎡。