海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年2月7日，福州市马尾区自然资源和规划局发布“关于2025年第2次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

　　根据国有建设用地使用权出让的有关规定，经马尾区人民政府批准，福州市马尾区自然资源和规划局决定公开出让1幅国有建设用地使用权。

　　本次拍卖出让宗地采取电子交易系统网络报名，现场拍卖模式，按价高者得的原则确定竞得人。

　　拍卖时间定于2025年2月27日上午10时,拍卖地点在福州市马尾区公共资源交易服务中心二楼拍卖大厅（福州市马尾区湖里路27号马尾区行政服务中心二楼）。

马宗地2025-03号，位于马尾马江片区上岐路与君竹路交叉口东北侧，正荣财富中心西侧；土地面积6550.3平米（折合9.82亩）；土地用途为商住综合用地。

主要规划指标要求：1.0＜容积率≤2.5；建筑密度≤45%；绿地率≥30%；建筑高度≤72米（其中住宅建筑高度≥21米）；其中商业计容建筑面积不大于3600平方米，商业建筑中包含不少于1600平方米智慧集市。

土地出让年限：住宅用地70年、商业用地40年。

该地块出让起始价7130万元，竞买保证金1426万元。 海西房产网根据容积率上限2.5测算，地块起始楼面价为4,353.99元/平米。

　　马宗地2025-03号地块靠上岐路应设置不小于15米宽绿地开敞空间，面积700平方米，不得围挡并对外开放使用。

　　该地块智慧集市的建筑面积全部自持,不得对外出售（含以租代售、以竞得人股权变更、股权质押、股权转让等方式变相出售）。

　　项目地块已具备“三通一平”条件，按现状交地，竞买人若对项目用地水、电等条件有其他需求，由其自行申请并承担相关费用。

　　根据要求，签订土地出让合同之日起3个月内按现状提供土地，交地后9个月内动工建设，自动工之日起30个月内建成。

马宗地2025-03号位于马尾主城区核心区域，毗邻主干道君竹路，交通出行方便。周边密布住宅社区，人口众多。地块周边汇集有三鑫财富中心，东邻正荣财富中心等商业配套。地块西北侧邻近马尾区医院（福州经济技术开发区医院），划片马尾区进修学校附属小学，各种配套较为成熟，属于马尾区优质商住地块。

土地公告中，马宗地2025-03号地块明确划片小学为福州市马尾区进修学校附属小学。据悉，该校位于福州经济技术开发区君竹环岛南侧，马尾区建星路212号，是马尾区窗口学校之一。其前身为创办于1988年的福州经济技术开发区培英学校，是马尾区高起点办学的一所重点小学。