海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年1月14日福清市自然资源和规划局发布关于《福清市北前亭片区控制性详细规划修编》方案的公示

　　该局组织编制的《福清市北前亭片区控制性详细规划修编》经过征求相关部门的意见和技术审查，该规划方案已通过专家技术审查，并按会议意见进行修改完善。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《福建省城市控制性详细规划管理暂行办法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》、《建设用地容积率管理办法》等法律法规要求，现将该规划方案公示并征求公众意见。

　　在公示期间，对该方案的意见或建议请在公示期内以书面等法定形式向福清市自然资源和规划局反馈。公示时间自2025年1月14日至 2025年2月14日。

《福清市北前亭片区控制性详细规划修编》主要内容及规划图纸

1、区位及规划范围
本次规划区为福清市北前亭片区，于太城溪东侧。东至福清市西环小区，南靠清宏路，西邻福通路，北接清大路。总用地面积约72.23公顷（折合1083.45亩）。

2、目标定位
北前亭片区以居住及综合配套为主要功能，规划通过梳理、整治，城市更新改造优化用地布局，改善环境，完善各项设施，形成具有滨江特色、舒适宜人的生活社区。

3、发展规模
规划总用地面积72.23公顷，其中城市建设用地面积71.76公顷。规划人口约为2.33万人，其中涉及02-D基本单元片区的用地可容纳规划人口约0.67万人，涉及05-A基本单元片区的用地可容纳规划人口约1.66万人。

4、功能分区
规划形成以居住和生活配套为主要功能。着力提升人居环境，提高服务设施开放性和共享性，打造品质生活住区。

5、总体用地布局
本次规划总用地面积72.23公顷，其中规划建设用地面积71.76公顷，占总用地面积99.35%，非建设用地面积0.47公顷，占总用地面积0.65%。

本次规划建设用地面积71.76公顷。其中：居住用地面积43.82公顷，占建设用地面积61.06%，包含二类城镇住宅用地面积27.86公顷，商住混合用地面积15.96公顷；公共管理与公共服务设施用地面积8.59公顷，占建设用地面积11.97%，包含文化用地面积0.19公顷，中小学用地面积7.06公顷，幼儿园用地面积1.34公顷；商业服务业用地面积0.64公顷，占建设用地面积0.89%；交通运输用地面积15.68公顷，占建设用地面积21.85%；公用设施用地面积0.3公顷，为消防用地，占建设用地面积0.42%；绿地与开敞空间用地面积1.96公顷，占建设用地面积2.73%；特殊用地面积0.77公顷，占建设用地面积1.07%，包含宗教用地面积0.44公顷，文物古迹用地面积0.33公顷。

6、公共服务设施规划
构建城市级-街道级-社区级三级公共服务设施体系。
（1）本规划区内，市级公共管理与公共服务设施主要服务福清市中心城区，并辐射周边地区，即福清市清荣加油站。街道级及以上设施主要服务福清市石竹街道、音西街道，并辐射周边地区，包括一所中学，规划班级数48班；一所小学，规划班级数18班；以及现状保留历史建筑蔡厝巷2号。

（2）社区级公共服务设施：结合规划区中的基本单元分布及规划人口规模，采取《街道、社区公共服务设施配置指引（修订版）》中相关配置指引。主要集中在社区中心，作为社区单元日常公共活动点，包括社区综合服务设施、幼儿园、体育设施和社区商业服务设施等。

7、道路交通规划
形成城市主干路、城市次干路和城市支路三级城市路网结构。

（1）主干道
规划区内规划涉及清荣大道、清大路、福通路三条主干道，规划道路宽度控制在36-60米之间。
（2）次干道
次干道是片区内衔接各主干路、补充道路骨架的道路，兼有“通”与“达”的功能，主要包括清河街、清展街、清宏路、北前亭路等，次干道红线宽度控制在24-36米之间。
（3）支路
支路作为路网的“微循环”系统，是干路的补充和延伸，主要为两侧地块服务，提供生活空间、公共空间及交通出入功能。支路红线宽度控制在12米。

8、绿地景观规划

1）绿地规划
规划公园绿地1.96公顷，占建设用地2.73%。主要为水系两侧带状公园绿地以及社区公园绿地、清大路一侧绿地。
规划区内广场用地主要结合规划区内公园绿地布置，进一步提升公园公共广场的功能。

2）景观规划
景观系统形成“一带、一廊、多节点”的布局结构。
一带：指太城溪滨江休闲带，是福清城市南北向生态轴和滨江城市景观轴，是整合福清景观文化资源，提升福清城市品味，打造“自然山水城市、现代滨海侨乡”城市风貌的关键所在，是福清的城市“名片”。
一廊：指沿清荣大道的景观通廊，是江景与城市景观交汇的走廊。沿清荣大道布局居住、公共服务设施、商业设施等开放空间，展现自然风光与现代城市风貌交融的活力景观。
多节点：以片区内城市绿地公园为主要景观节点，辅以小区绿化为次要节点，共同打造片区绿色生活环境。