海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年1月14日， 永泰县自然资源和规划局发布“关于《永泰县城南片区AB-1地块城市设计及控规调整论证报告》的公示”。

永泰县城南片区AB-1地块位于刘岐大道与站前大道交叉口处，为了推进城南新城建设，我局委托福州市规划设计研究院集团有限公司编制了《永泰县城南片区AB-1地块城市设计及控规调整论证报告》（以下简称控规）。

根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，现征求利害关系人意见，详情可查阅永泰县人民政府公众信息网、福建阳光规划系统和我局公示栏上，公示时间为2025年1月15日至2025年2月13日。

永泰宝龙世家和宝龙广场综合体项目

本次调整的地块，主要涉及永泰宝龙广场项目。该宝龙广场是福州第二座，永泰首座城市综合体项目。项目总用地约35亩，总建筑面积约6万方，项目总投资近6亿元，拟开发1栋5层商业综合体（地下1层，地上4层）以及1条商业金街。

原规划地块总用地面积54200㎡。原计容建设用地（即AB-1地块）面积52622㎡，用途为住宅、商业用地，容积率≤2.46，限高80米。另外AB-2、AB-3地块为防护绿地，面积共约1579㎡。

本次控规调整后，取消AB-2、AB-3防护绿地，并入AB-1地块，用地性质仍为住宅、商业用地，计容用地面积增加至54200㎡，容积率上调至≤3.2，建筑限高增至100米。

项目地块总计容建筑面积为17.344万平方米。其中，商品住宅建设规模将增加6.3万平方米，达到14.74万平方米。

值得注意的是，原地块商业计容建筑面积占比由≥35%，降至≤15%，测算后体量约不超过2.6万平方米，这也意味着永泰宝龙广场商业规模大幅缩水。

永泰县城南片区AB-1地块城市设计及控规调整论证报告公示稿

一、编制范围

规划范围：北至龙头支路，南至刘岐大道，西至坵山路，东至站前大道，总用地面积：5.42公顷。

二、控规主要内容

依据《福建省城市规划管理技术规定》和地块城市设计模拟方案，调整后地块控制指标如下：
AB-1地块用地性质为商住混合用地（0701+0901），用地面积为54200平方米，容积率1.0≤FAR≤3.2，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑高度≤100米，商业建筑面积占比≤15%，推荐出入口方位为南、西和北。