海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年1月14日，长乐区自然资源和规划局发布“长乐旧城区控制性详细规划350182-01-C、D、E基本单元若干地块规划调整的公告”。

　　根据区政府批示关于提请协调长乐旧城区控规350182-01-C、D、E基本单元若干地块规划调整有关事项的报告（长自然技〔2024〕122号）文件精神。

　　为提升规划区内土地的整体价值，根据下朱片区做地方案对片区内地块、路网整体研究，对长乐旧城区350182-01-C、D、E基本单元若干地块进行规划调整。

　　现控规调整工作已按程序启动，于2024年12月25日通过专家、部门、乡镇评审会。

　　根据《城乡规划法》、《福建省城市控制性详细规划管理暂行办法》及《福州市人民政府办公厅关于进一步规范规划用地管理的实施意见》（榕政办〔2020〕29 号）文件，现公告如下：

　　一、基本情况

　　本项目位于长乐旧城区控规航城分区单元C、D、E基本单元，北至下洞江，南至文峰花园，西至下朱村，东至朝阳北路。用地面积221497平方米（约332.22亩）。

　　根据《第三次全国国土调查》，地块现状为耕地、林地、园地、农业设施建设用地、公共管理与公共服务用地、居住用地、农村居住用地、工矿用地、交通运输用地、商业服务业用地等、绿地与开敞空间用地、陆地水域、特殊用地等。

　　二、调整必要性

　　下朱片区是长乐旧城区近期启动建设的重点区域，规划亟待整合提升。现状主要为低效工业用地，发展模式较为粗放，产业居住功能混杂。随着新一轮国土空间规划体系的建立，原有详细规划在落实上位规划新思路、衔接“三条控制线”、对接具体项目等方面，已不能满足新的要求。为促进下朱片区的各类用地进行空间布局整合与提升，完善各项配套服务设施配置，推进长乐区高质量发展，有必要进行规划调整。

　　三、调整后的规划内容

　　根据下朱片区做地规划方案，对规划路网、用地进行规划调整。相关指标应满足省市技术管理规定、园林绿化管理条例等规范文件要求及气象净空要求。

　　主要调整内容： 

　　 1、规划道路方面：保留质量较好的大同一路及大同路,优化道路线型。 

 　　 2、用地性质方面：保留质量较好的裕利达酒店、乐涛小区；裕利达酒店西侧三角地块商业利用不佳，调整至西南侧；考虑经济平衡，将体育用地取消调整为居住用地，活动场地分解到绿地，与运动主体公园相结合，设施放到南侧的长乐游泳中心；为了布局灵活，将规划幼儿园调整为居住用地，幼儿园调整为点位控制；养老设施用地的边角原规划为开发边界外非建设用地，调整为养老设施用地。