海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：1月10日，福州市鼓楼区人民政府发布“关于市三建宿舍地块项目国有土地上房屋征收补偿方案的告知书（鼓房征〔2025〕3号）”。

　　因市三建宿舍地块项目需要，福州市鼓楼区人民政府拟征收该项目用地范围内国有土地上的所有房屋(具体范围以选址工作红线图为准)。

　　鼓楼区按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，已于2024年11月2日至2024年12月1日，将该项目房屋征收补偿方案在征收范围和政府门户网站予以公布并征求意见。

　　现根据征求意见将修改后的市三建宿舍地块项目国有土地上房屋征收补偿方案予以公布。

　　本地块征收补偿的方式：实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式。

　　本项目住宅区位价15418元/㎡。

　　住宅房屋在签约期限内签订协议搬迁的，按住宅房屋确认的合法建筑面积的10%给予公摊补偿（安置房为七层以下多层不带电梯房屋的除外），但每户最多不超过10平方米。

　　选择购买安置型商品房（或产权调换）的，公摊补偿面积按照住宅区位价补偿，另给予1900元/平方米的补差优惠奖励，对选择货币补偿并放弃购买安置型商品房（或产权调换）的，公摊补偿面积给予400元/平方米的货币奖励，但不计房屋建安综合单价。

　　被征收人在签约期限内签约搬迁的，对被征收的成套单元房可另外给予420元/平方米的成套房基础设施配套费补助，计入被征收房屋补偿价格。

　　被征收人在签约期限内签约搬迁的，住宅房屋可按确认的合法建筑面积一次性给予50元/平方米的安家补助。

　　产权、确权住宅房屋旧房补偿一等框架结构建安综合单价为3800元/平方米，其余按照榕房〔2017〕89号的建安综合单价及成新率评定标准执行；其它非住宅房屋及2004年10月26日至2006年8月26日间建造的无产权房屋的旧房补偿按照榕建征管〔2024〕136号文标准执行。

　　选择对接购买安置型商品房，分为期房和现房两种。

　　其中，期房: 就近购买省机械研究院及周边地块安置型商品房，销售均价：18727元/㎡；恒宇尊禧，对接价:17600元/㎡,市场评估价:25825元/㎡。

　　现房(统/配建安置房):

　　恒力博纳广场，对接价:17033元/㎡，市场评估价:27167元/㎡;

　　阳光五一花园，对接价:18721元/㎡，市场评估价:29467元/㎡；

　　陈友星9300万竞得福州宗地2024-73号

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖纪录，2025年1月15日，经过26轮竞价，个人竞买人陈友星以9300万竞得福州宗地2024-73号，楼面地价13089.37元/㎡。

　　福州宗地2024-73号即为三建宿舍地块项目。

　　福州宗地2024-73号位于鼓楼区古田支路与建华支巷交叉口东南侧出让地块，土地用途及出让年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：2842平方米（合4.26亩）；容积率：2.5以下（含2.5）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下(含50米）。

　　该地块距离地铁2号线“水部站”A出入口不到200米。地块所在片区为福州中心区域，距离五一广场、于山等重要地段仅500米，该区域城市风貌及界面良好，周边集合了福州优质的公共服务设施及商业商务资源。