一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、整体托管上街？福州高新区将调区扩区。“草案”明确，推进闽都创新实验室、东方电气（福建）创新研究院等高端科研平台建设，持续推进大学城、中国东南（福建）科学城、科创走廊建设，推动福州高新区调区扩区……【详细】；

　　2、最低2.35%！福州存量公积金房贷利率调整。1月9日，福州住房公积金中心发布一则透露，2025年1月1日起，福州住房公积金中心存量个人公积金贷款利率已批量下调，无需贷款人申请操作……【详细】；

　　3、福建出台楼市新政。各地综合考虑区域功能定位、市场需求、存量房屋和土地资源、市政和公共服务配套设施，制定公布2025年度住房发展计划，并与年度国有建设用地供应计划相衔接，坚持以需定供……【详细】；

　　4、2024年福州楼市库存减少25万㎡。根据行业机构克而瑞发布的最新报告显示，2024年福州楼市狭义库存减少25万㎡，截止2024年末狭义消化周期为22.4个月。厦门2024年楼市狭义库存减少52万㎡，截止2024年末狭义消化周期为16.5个月……【详细】；

　　5、权威数据！2024年第四季度福州住宅卖爆了。第四季度，福州市五城区市场化商品住宅成交量大幅增长，第四季度成交套数较第三季度增长88.4%。分月份看，10、11、12月份市场化商品住宅成交套数分别较9月份增长112%、68%、84%……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州住建局发布数据显示，第四季度，福州市五城区市场化商品住宅成交量大幅增长，第四季度成交套数较第三季度增长88.4%。

　　分月份看，10、11、12月份市场化商品住宅成交套数分别较9月份增长112%、68%、84%。

　　在一系列政策加持之后，终于在销售数据上得到验证。

　　同样在上周，福建省住建厅下发《促进2025年一季度房地产市场发展良好开局的若干措施》.

　　“若干措施”明确，加快实施城中村改造，提高公积金购房支持力度，鼓励实施购房补贴，房票安置等。

　　同时，加强房地产市场监测，定期组织行业协会、研究机构深入调研典型楼盘、中介机构情况，动态评估政策效应，完善政策工具箱。

　　可以看出，尽管楼市有所回暖，但市场依然处于低位，需要政策再次加持，就好比开年两周的数据一样。

　　表一为2025年1月6日-12日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数仅报出237套，环比前一周减少63套。

　　签约面积时隔数周之后再度跌破3万平米大关，仅报出23810㎡，环比前一周减少10069㎡，跌幅为29.72%。

　　表一为2025年1月6日-12日福州八县（市）区住宅签约明细表。上周福州八县（市）区住宅签约套数仅报出252套，环比前一周增加9套。

　　签约面积方面，上周报出34292㎡，环比前一周增加3238㎡，增幅为10.42%。

　　自此，上周福州全市住宅签约489套，环比前一周加上你54套；签约面积报出58102㎡，环比前一周减少10.52%。两组数据均处于低位。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2024年12月30日-2025年1月12日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数仅报出237套，环比前一周减少63套。

　　上周福州五区住宅签约套数均未超过百套。其中，“台江区”位列第一，签约82套，环比前一周增加64套。

　　“仓山区”和“晋安区”位列二、三两位，上周分别签约71套和68套，环比前一周分别减少40套和46套。

　　“鼓楼区”和“马尾区”位列四、五两位，上周分别签约11套和5套。

　　图二为2024年12月30日-2025年1月12日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约23810㎡，环比前一周减少10069㎡，跌幅为29.72%。

　　“仓山区”、“晋安区”和“台江区”签约面积比较接近，分别报出7819㎡、7094㎡和6964㎡，环比前一周一升两降。

　　“鼓楼区”和“马尾区”位列倒数两位，上周分别签约1436㎡和497㎡，环比前一周分别减少69.53%和85.34%。

　　图三为2024年12月30日-2025年1月12日福州所辖八县（市）住宅签约套数对比图。上周福州八县（市）区住宅签约套数仅报出252套，环比前一周增加9套。

　　上周八县（市）区住宅签约套数均未超过百套。其中，“福清”和“闽侯”位列前两位，上周分别签约83套和59套，环比前一周分别增加25套和减少33套。

　　“长乐”和“永泰”为例三、四两位，上周分别签约33套和30套。

　　“连江”和“高新区”位列五、六两位，上周分别签约21套和17套，环比前一周分别增加7套和35套。

　　“闽清”和“罗源”位列倒数两位，上周分别签约5套和4套，所占份额不大。

　　图四为2024年12月30日-2025年1月12日福州所辖八县（市）住宅签约面积对比图。上周福州八县（市）住宅签约34292㎡，环比前一周增加3238㎡，增幅为10.42%。

　　“福清”是上周唯一签约面积超过一万平米的地区，报出14574㎡，环比前一周增加48.72%。

　　“闽侯”和“长乐”位列二、三两位，上周分别签约8266㎡和3902㎡，环比前一周双双下跌。

　　“永泰”、“连江”和“高新区”位列四到六位，上周分别签约2821㎡、2172㎡和1645㎡，环比前一周两升一降。

　　剩下的“闽清”和“罗源”仅签约526㎡和386㎡，所占份额不大。