2024年第四季度,福州楼市在政策调整和市场需求的双重驱动下,呈现出回暖迹象。据福州市住建局数据显示,2024年第四季度福州市五城区市场化商品住宅成交量大幅增长,成交套数较第三季度增长了88.4%,其中10、11、12月份市场化商品住宅成交套数分别较9月份增长112%、68%和84%。
这一波成交量的激增,不仅反映出购房者信心的恢复,也显示出在政策组合拳作用下,市场需求的逐步释放。
据福州市不动产登记和交易中心发布的数据显示,2024年12月,福州五区新房网签1933套,环比11月增长1.09%。这也是继10月行情回暖,楼市各项销售数据创新高以来,连续三个月,福州五区新房网签突破1900套。
同时,五区新房签约面积合计约21万㎡,环比11月增长3.75%,连续三个月突破20万㎡。
而克而瑞福州机构的统计数据显示,2024年四季度,福州楼市成交量约占据全年总成交量的38%,成交金额则占据全年总金额的40%。业内人士表示,多组数据环比全部上涨,呈现市场普遍回暖的状态。
2024年福州楼市的新晋改善盘数量为近年之最,尤其是下半年,高端改善市场竞争激烈,不仅保利、建发、绿城等知名房企纷纷推出高端改善项目,福州国企如榕发、建总、左海等,也推出了各自的拳头产品。
数据显示,2024年四季度高端改善项目的成交规模占据了约50%的市场份额,成为支撑楼市成交的重要力量。以2024年11月为例,福州多个高端改善楼盘陆续开盘,成交量上涨,受其影响,福州住宅成交均价也上涨至近一年高位。当月,福州144㎡以上的高端改善产品成交金额超25亿元,约为住宅总成交金额的62%。尤其是1000万元以上的项目,单月成交额近15亿元,创近两年新高。
业内人士指出,当前,福州楼市依然存在明显的两极分化趋势。一方面,福州主城核心板块的部分楼盘表现突出,个别楼盘甚至在2025年官宣价格上涨或收回优惠;另一方面,外围市场和部分非核心板块的楼盘则面临较大的销售压力。
业内人士指出,尽管市场的全面回暖仍旧需时,但政策的持续发力和市场信心的逐步恢复,将为福州楼市的稳定发展提供有力支持。此外,福州国企的快速崛起,也有望为福州楼市注入新的活力。
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