2024年以来，晋安区房管局紧紧围绕区委、区政府各项工作部署，以推进高质量发展为主题，以稳中求进为总基调，以突破发展为总目标，全力推进各项房管工作有序开展。现将2024年重点工作开展情况、存在问题总结如下：

　　一、2024年重点工作成效

　　（一）强化统筹，旧屋区改造稳步推进

　　我局积极协调市住建局、项目业主单位围绕2024年项目征收工作，认真做好项目征收补偿方案制定、政策指导、房源筹措、信访维稳等工作。一是稳步开展房屋征收工作。2024年我区有16个征收项目陆续推进，涉及征收户数约326户，征收面积约12万平方米。其中15个项目已发布征收决定并进场实施。二是全力推进“项目攻坚突破年”专项行动。成立攻坚专班，明确责任和分工，形成征迁攻坚合力。我区“项目攻坚突破年”专项行动征迁项目共计18个，涉迁总面积31.26万平方米，总户数1808户，截止10月已完成拆迁面积25.1万平方米，征迁户数1637户。三是科学统筹房源调配工作。配合各征迁项目科学开展安置房源调剂工作，向市房源调配小组报备新店片区棚户区改造项目K地块等52个项目已对接使用领湖花园、锦鸿佳园、秀林居等2390套房源约17.42万平方米的房源使用数据。同时积极对接市国房中心及各拆迁办做好高龄老人过渡房工作，完成办理8户高龄老人过渡房排房手续及87户高龄老人过渡房退房手续。

　　（二）积极协调，做好房地产经济指标报送 2024年以来，我区房地产相关经济指标数据如下：①商品房销售面积：1-11月累计销售82.05万㎡，同比增-1.4%；②规上房地产业从业人员工资：1-9月累计报送9.49亿元，同比增长-1.2%（季度指标）。③规下房地产业从业人员工资：1-9月累计报送1696万元，同比增长10.7%（季度指标）。下一步，我局将继续走访联系重点项目，加强沟通协调，督促镇街加快项目入库，督促加快施工进度，加快申请预售许可证，扩充可销售面积存量库。 （三）注重社情民意，小区物业管理水平不断提升

　　一是巩固无物业小区实施物业标准化管理工作成效。2022年以来，晋安区房管局联合各镇街通过专业物业企业管理、社区领办物业公司、业主自管、小区事务服务中心纳管等多种方式实现小区物业标准化管理，完成全区308个无物业小区实现物业标准化管理。为进一步提升无物业小区标准化管理水平，区房管局依托乡镇(街道)推动成立民办非企业单位--小区事务服务中心，通过该非盈利性公益组织对无物业小区进行运营纳管，将2022年以来已完成老旧小区改造但未引进专业物业管理的小区作为第一批纳管对象。目前，我区共成立了6家小区事务服务中心，其中茶园街道已将2023年完成老旧小区改造的环北一、二、三村和福玉村作为试点小区，开展运营纳管相关工作。下一步，我局将继续加快推进试点小区规范化建设，提炼总结可复制的经验做法，全面提升全区无物业小区管理水平。

　　二是开展物业行业“点题整治”专项工作。对接市住建局、属地街镇，做好物业行业“点题整治”专项工作，积极推动物业企业完成小区专户开设，积极推进示范小区选树工作。2024年3月以来，共推动237个小区、111家物业企业完成自查自纠，自查自纠率达100%，共组织237个小区的物业企业开展公共空间摸排工作，摸排率达100%，累计增加公共收益191.91万元。

　　三是落实物业小区安全生产整治。重点围绕物业小区消防通道、电动自行车、高层住宅消防安全等专项整治内容，共组织开展安全检309次，检查物业小区542个，发现消防隐患问题102个，督促物业企业落实完成整改工作。

　　（四）打造宜居环境，小区改造提质惠民

　　一是开展老旧小区改造工作。2024年，晋安区实施老旧小区改造项目共有23个小区，涉及63栋2995户，项目业主为区国投集团，改造主要内容涵盖雨污管网、消防设施、路面整修、弱电管线、绿化修缮、停车设施、安防监控设施、环卫设施、电动自行车充电设施、围墙和大门、公共照明设施、燃气及相关生活设施配套管道、店牌店招整治等。今年以来，我局针对施工安全、质量管控、进度通报、文明施工等方面累计5次发文至项目业主单位以督促项目的推动，同时我局先后8次召集了区直有关部门及各街镇召开老旧小区改造推进会，做到紧盯项目立项、招投标、过程管理各环节。今年改造任务的23个小区我局已通知业主单位加快项目实施，预计12月底前老旧小区改造主体建设工作基本完成。

　　二是推进凤林社区省级样板工程建设。去年我局牵头积极谋划并成功申报了晋安区岳峰镇凤林完整社区建设样板工程，该项目为2024年全省5个完整社区省级样板工程之一，工程清单共涉及21个大项，42个子项目，年计划总投金额约1879万元，现已完成1734万元，子项目完成进度92%，奖补资金已支付451万元，占比90.2%；区级奖补资金已支付107.5万元，占比89.6%。

　　（五）立足民生根本，住房保障水平稳步提高

　　一是积极推进，加快社会租赁住房建设。自2020年开始，晋安区保障性租赁住房共23个，其中鼓山14个、新店7个、岳峰2个，累计8318套，已核定面积38.28万平方米。目前16个项目已竣工，7个项目在建设阶段（其中2024年项3个项目正在主体施工阶段）。

　　二是保障交楼，维护群众购房权益。2021年以来，我区共有9个房地产项目列入福州市重点房地产风险项目化解清单，主要是受资金紧张、配套滞后等影响，产生逾期交房。我区保交楼总套数7474套，已交付3866套，未交付3608套，分别是：①桂山院子、②鼓山院子、③金府壹号、④金府大院、⑤三迪枫丹雅筑一区、⑥三迪枫丹雅筑二区、⑦世茂云图一期、世茂云图二期、⑧世茂璀璨天城、⑨金科嘉迪，其中三迪枫丹雅筑一区、二区及世茂璀璨天城项目等3个项目已交房，其余保交项目都在按倒排的序时推进。10月11日，三迪枫丹雅筑二区已退出福州市保交楼项目清单。

　　（六）积极化解纠纷，诉讼调解和谐有力

　　充分利用与台江区人民法院成立的“行政争议诉源治理多元解纷工作室”，定期与台江法院、区司法局、相关街镇等部门召开座谈会、案情分析会，就房屋征收、物业管理等工作中的重点领域、重点案件进行沟通协调、交换意见。同时做好行政案件诉前、诉中与起诉人的调解工作，及早介入、主动作为，从源头上减少案件数量，降低行政诉讼败诉率，提高案件协调化解率。共收到应诉一审案件80件，审结55件，败诉5件，撤诉25件，调解撤诉率约为45%。

　　（七）加大整治力度，房屋排查扎实推进

　　一是重点复查自建房和经营性自建房结构安全情况。已复核录入省系统的自建房14960栋，发现一般安全隐患房屋142栋，重大安全隐患房屋1栋（日溪乡井后村芝兜5号）；已复查录入省系统经营性自建房428栋，暂未发现结构安全隐患房屋;同时，我区现有经营性自建房555栋，每月月巡检均100%完成。

　　二是重点复查人员密集场所和大跨度建筑房屋结构安全情况。复查483栋人员密集场所，其中宾馆饭店89栋、公共娱乐场所4栋、大型商业综合体4栋、医院154栋、养老院1栋、公共设施3栋、学校21栋、影剧院2栋、祠堂5栋、其它建筑200栋，暂未发现重大结构安全隐患建筑；复查1处大跨度建筑，暂未发现重大结构安全隐患建筑。

　　三是重点复查1990年前建成的老旧房屋。复查老旧房屋2034栋，其中土木石木结构1768栋、易受雨水浸泡房屋6栋、地灾点房屋11栋、其它房屋249栋。发现结构隐患房屋89栋，重大隐患2栋，一般隐患87栋。

　　二、存在问题和困难

　　（一）房地产经济指标中出让地块面积无法纳统问题

　　因部分企业未成立子公司，项目无法入房地产库，导致这两年出让地块约84.62万㎡面积无法纳统，目前2024-02、2024-11、2024-66、2024-67、2024-68地块还未入库（建筑面积约29万㎡），下一步还需协调企业（福州新榕筑业工程有限公司、福州工业园区开发集团）成立子公司，使数据应统尽统。

　　（二）安商房开票办证难问题

　　主要投诉的项目有：旭辉朗香公馆、旭辉都会里、正荣悦山居、蓝光玖榕台等辖区内安商房。原因在于开发商向业主单位请款，但回购款余款未拨付，致使开发商无法开具办证所需的购房发票。

　　（三）部分项目征收补偿款未发放到位问题

　　因业主单位未拨付款项，各实施单位户头资金不足，三远、新店东片区、南湖等项目均有征收补偿款未发放。