海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：据福州左海集团对外透露，该集团权属企业福州工业园区集团竞得的福州2024-84号、福州2024-17号，将规划建设海峡科创城一期。

海峡科创城一期（义序工业园区一期规划效果图）

　　福州工业园区集团遵循“适配开发”原则，通过对片区的产业空间调研，进行精准定位。

　　目前已完成海峡科创城一期的产业定位、规划建设，以及配套长租公寓、商业、交易展示中心等配套体系规划。

　　科学布局生产空间、生活空间、生态空间，拟打造“生产、生活、生态”三生融合示范园区。

　　海峡科创城一期(义序工业园区一期A地块、D地块)将充分利用义序周边产业优势，规划打造集聚生产制造、展示交易、供应链金融、仓储物流、长租公寓、商业配套为一体的“都市工业"综合体。

　　完善片区从研发到生产的产业链生态，破解企业成果转化和企业引育的难题，实现片区“研、产、办”的产业生态圈搭建。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖记录获悉，2024年3月30日，37号竞买人福州市园开新筑开发建设有限公司以底价1.26亿竞得福州宗地2024-17号（义序工业园区一期A地块），楼面地价3455元/㎡。

　　宗地2024-17号义序工业园区一期A地块位于仓山区南台大道东侧、叶厦路北侧。土地用途及出让年限为工业用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：36459平方米（合54.69亩）；容积率：1.3以上，2.0以下（含2.0）；建筑密度：45%以下；绿地率：15%以上（含15%），20%以下（含20%）；建筑限高：50米以下(同时需满足义序机场限高要求）。

海峡科创城一期（义序工业园区一期A地块规划效果图）

　　福州宗地2024-17号义序工业园区一期A地块作为福州市2024年首个“拍地即拿证 拿地即开工”的工业项目，项目总建筑面积约7.46万㎡，包含1栋工业上楼厂房和3栋智能制造供应链厂房，将打造建筑面积约87-9600㎡交易展示区和建筑面积约2660㎡起都市工业厂房。

海峡科创城一期（义序工业园区一期A地块规划效果图）

　　项目空间布局灵活，厂房设计标准和功能预设全面满足多种企业的生产需要，未来将形成以药械研发与智能制造为主导，药械与智造展示交易物流为辅的新一代标准产业园。

　　2024年11月15日，经过1轮竞价，21号竞买人福州市园开新筑开发建设有限公司以3.25亿竞得福州宗地2024-84号，楼面地价1726.61元/㎡。

　　福州宗地2024-84号位于仓山区南台大道东侧，义序工业园区一期D出让地块，土地用途及出让年限为工业用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：94115平方米（合141.17亩）；容积率：1.3以上、2.0 以下；建筑密度：50%以下（含50%）；绿地率：15%以上（含15%）、20%以下（含20%）；建筑限高：50米以下（含50米，应满足机场限高要求）。

　　福州宗地2024-84号义序工业园区一期D出让地块是工业园区集团继福兴经济开发区A2-B光电产业园后，在海峡科创城开启“工业上楼2.0”的全新实践。

　　园区总建筑面积约14.45万㎡，紧密结合福州市及仓山区产业发展阶段的实体企业载体需求，搭配高、低产品形态，规划科技智造独栋厂房、大开间分层厂房和配套用房，在有限的土地资源上最大限度实现“产业扩容”，有序引导福州市推进“工业上楼”，将有效实现主城区范围内的工业土地集约化利用。

海峡科创城一期（义序工业园区一期D地块规划总平图）

　　在产品设计层面，义序工业园区一期D地块针对智能装备、新一代信息技术及高新技术企业在研发、生产的诉求，打造集生产、研发、中试、办公等产业功能于一体的高品质产业空间。

　　工业上楼柱间距在8.1米以上，大跨度，实现更高的空间利用率，适合大型机械和生产线的布置；首层层高7.2米、荷载2T，低楼层层高5.5米，并匹配1T的荷载，配置双货梯和双吊装口，将有效推动装备类企业重要生产线可拆分“上楼”，同时兼容电子、光电产业的精密制造环节、研发实验室等特殊空间需求，全面满足多种企业的生产需要。

　　义序工业园区一期D地块，将积极拓展产业空间的新方向，为智能装备、新一代信息技术等产业链的集聚化发展注入新活力。

　　产品面积组合灵活，如600㎡+800㎡或600㎡+600㎡，支持整租或分户出租，提供不同面积的厂房，满足不同规模企业的需求，增加了空间使用的灵活性，轻松做到“产研办”一体化，片刻就能与产业链的上下游企业展开对话，交流合作，真正实现“上下楼就是上下游”相邻地块设有约32700㎡的供应链流通载体及5100㎡的3层餐饮及员工宿舍，未来将充分满足园区内企业员工的生活需求，提高员工的工作满意度和效率。