海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2024年12月27日，福建省住房和城乡建设厅发布“关于印发《福建省住房租赁合同（示范文本）》的通知”。

　　为保障住房租赁当事人的合法权益，维护住房租赁市场正常秩序，促进住房租赁市场健康发展，省住建厅会同厦门市住建局研究制定了《福建省住房租赁合同（示范文本）》（2025版），现印发给各设区市住建局，平潭综合实验区交建局，自2025年2月1日起使用。

　　各地住建部门要通过多种渠道宣传推广示范文本，住房租赁企业和房地产经纪机构要在营业场所公开示范文本，积极引导住房租赁当事人使用示范文本。要以推行示范文本为契机，进一步加强房屋租赁市场管理，不断规范房屋租赁行为。

福建省住房租赁合同
（示范文本）
2025版

福建省住房和城乡建设厅   制定

说   明

1、本合同文本供住房租赁当事人订立合同时参考使用，其他类型的房屋租赁可参照使用。出租人和承租人另有约定的，可在相关条款后的空白处填写，或者另立补充协议作为附件。
2、本合同签订前，当事人应当相互核验身份证明、本租赁房屋的权属证明等材料，详细阅读并理解本合同条文内容。
3、当事人对于专业用语或者合同条款不理解的，可以向当地房屋租赁管理部门或者法律服务机构咨询。
4、本合同文本部分条款中空白部位（以下划线标出），可供当事人约定；部分条款有不同选项可供当事人选择（以【】标出）。【】中选择内容，以打“√”方式选定；对于实际未发生或双方当事人不作约定的，应当在空格部位打“×”，以示删除。
5、当事人可以根据实际情况确定本合同原件及附件的份数，并在签订时认真核对，以确保各份合同及附件内容一致，出租人和承租人应当至少各持有一份合同原件及附件。
6、本合同文本自2025年2月1日起使用。

                                                  合同编号：

住房租赁合同

甲方（出租人）：                                           
证件类型：   证号：                                      
联系电话:             联系地址：                             
【 】委托代理人【 】法定代表人：                                           
证件类型：   证号：                                      
联系电话:             联系地址：                        

乙方（承租人）：                                      
证件类型：   证号：                                      
联系电话:             联系地址：                                        
【 】委托代理人【 】法定代表人：                                          
证件类型：   证号：                                      
联系电话:             联系地址：                        

依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》及其他有关法律法规的规定，甲方和乙方本着自愿、平等、公平、诚实、信用的原则，经协商一致，就以下住房租赁的有关事宜订立本合同：
第一条 房屋基本情况
（一）坐落：     市     区（县）      街道（镇）      路（街、巷、里）      号           小区    座（号、幢）     
室（单元）。
（二）房屋建筑面积：       平方米，房屋租赁用途：        ，租住人数共    人。
（三）房屋户型：     室    厅    卫    厨    阳台，共用部分                                                。
（四）房屋权属状况：
1.权属证明：【】不动产权证书，编号：               【】房屋所有权证，编号：            【】其他：                。
2.【】房屋所有权人【】其他               的姓名或者名称：                           。
3.房屋权利限制情况：本房屋无查封、设立居住权登记等法规规定禁止出租的情形；【有】【无】抵押；【有】【无】权属争议；其他                                                。
（五）出租方式：【】房屋所有权人出租；【】房地产经纪机构居间代理；【】转租；【】其他                        。
（六）承租方式：【】整租【】分租。分租的卧室部位或者编号为                       ，具体部位在户型平面图上标注。
本房屋包含出租【有】【无】车位（库），位于                  ；【有】【无】储藏（杂物）间，位于                          。
第二条 租赁期限、房屋交付和返还
（一）租赁期限为         ，自     年    月    日至     年    月    日，甲方应于     年    月    日前交付乙方。租赁房屋经双方交验，在《出租房屋交接单》（附件1）中签字盖章并移交【 】房门钥匙【 】房门电子锁密码后视为交付完成。
（二）租赁期限届满，乙方在同等条件下享有优先承租权，甲乙双方可在租赁期满     日前协商续租事宜。
（三）租赁期限届满或合同解除后，甲乙双方应对房屋及其附属物品、设施设备等进行交验，结清各自承担的费用，在《出租房屋交接单》中签字盖章并移交。
第三条 租金和押金
（一）租金标准：人民币大写                 元整/【月】【 】（小写          元/【月】【 】）。乙方支付租金的方式为【】月付、【】季付、【】      ，【有】【无】免租金期           至            ，首期租金支付日期为              ；以后各期租金支付时间为         。除双方约定的租金调整方式                        外，甲方在租期内不得单方面提高租金。
（二）押金：人民币大写              元整（小写          元），于      年    月    日前一次性支付。租赁期限届满或合同解除后，双方结清所有相关费用，除抵扣租金、违约金以及其他有关费用外，甲方应于      日内将剩余押金无息返还给乙方。
（三）租金和押金以【】微信、支付宝【】现金【】其他               
方式支付和退还。
（四）从事转租经营的轻资产住房租赁企业单次收取租金超过3个月、或者单次收取押金超过1个月的，收取的租金、押金纳入监管账户                                              。
第四条 相关费用的承担方式
（一）租赁期限内甲方承担房屋租赁税费及以下费用：       ，乙方承担以下相关费用：                             。
（1）水费（2）电费（3）燃气费（4）物业管理费（含分摊）（5）车位管理费（6）网络宽带费（7）电视收视费（8）入住30日之后更换维修水、电、燃气、家电等设施设备的易耗零配件小额费用（9）其他                                    。
（二）乙方承担的相关费用计收标准见附件2。
（三）经甲方同意，乙方代付按约定应当由甲方承担的费用后，甲方应当根据乙方出示的相关缴费凭证向乙方返还，或者由乙方在应付甲方的租金中抵扣。
第五条 房屋维护和维修
（一）租赁期内，租赁双方应共同保障房屋及其附属物品、设施设备处于安全和适用的状态。如遇不可抗力或者非双方原因所造成的损失，租赁双方均有义务采取措施防止损失扩大，具体损失维修、更换、赔偿责任，由双方依据法律法规协商处理。
（二）甲方【】同意【】不同意乙方进行以下改动           ：
（1）墙、地面等表面装饰；（2）增加家电家具；（3）增设网络设施；（4）                                            。
租赁期限届满或者合同解除后，以上约定事项【 】由乙方移除并恢复房屋原状【 】折价归甲方所有【 】其他              。
（三）甲方义务
1.甲方应当保证出租房屋的建筑结构和设施设备符合建筑、消防等方面的安全条件和正常使用，室内空气质量符合规定标准。
2.该房屋及其附属物品、设施设备因自然属性或者正常使用等非乙方原因而导致的损坏，其维修、更换费用全部由甲方承担。
3.因甲方未承担约定的维修义务造成乙方人身和财产损害的，应当予以相应赔偿。
（四）乙方义务
1.乙方应当遵守国家、地方的法律法规规定以及所在物业管理区域的物业管理规约，按照规定的房屋用途合理使用房屋。因乙方保管不善或者使用不当，致使本房屋及其附属物品、设施设备发生损毁的，乙方应负责维修、更换或者承担赔偿责任。乙方实际居住人数不得超过本合同约定人数。
2.乙方不得利用该房屋进行违法活动，不得擅自改变房屋用途、改动房屋承重结构、拆改室内设施设备、增加超过结构设计允许的使用荷载，不得在室内放置易燃易爆、放射性、毒害性、腐蚀性的物品（包括但不限于电动自行车及其蓄电池）。
3.乙方不得在室内私自拉接电线、超负荷用电或者改变电路保险装置，不得使用“三无”电器或者从事其他有安全隐患的活动。
第六条 转租
甲方【】同意【】不同意乙方将房屋【】全部【】部分转租给第三人。经甲方同意转租的，转租前乙方应当告知甲方。乙方未经甲方书面（含邮件、微信、短信，下同）同意，将房屋全部或者部分转租的，乙方应当承担相应的违约责任。
第七条 其他特殊情况
（一）本合同有效期内房屋被征收拆迁或者出售（拍卖）的，双方应当依照相关法律法规，本着公平合理的原则协商处理。
（二）乙方应当保证实际居住人员均已理解本合同的全部内容，并严格遵守本合同约定；如实际居住人员违反本合同约定的，由乙方承担相应的违约责任。
（三）其他：                                                               
第八条 合同解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。
（二）甲方有下列情形之一的，乙方可通过书面形式向甲方发送解除合同的通知，单方解除本合同：
1.逾期交付乙方房屋超过     日的；
2.交付的房屋严重不符合合同约定，合同目的无法实现的；
3.房屋危及人身安全或者健康、且非乙方原因造成的；
4.不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的；
5.隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假材料的。
（三）乙方有下列情形之一的，甲方可通过书面形式向乙方发送解除合同的通知，单方解除本合同，依法收回房屋：
1.不按照约定支付租金逾   日或者欠缴各类费用达    元的；
2.未按合同约定承担房屋维护维修义务，且未予以纠正的；
3.未经甲方书面同意擅自转租或者进行装修的；
4.利用房屋从事违法活动的；
5.在房屋中从事有安全隐患的活动的。
（四）其他解除情形：                             。
第九条 违约责任
（一）甲方逾期交付房屋、或者因甲方原因致使乙方单方解除合同的，甲方应向乙方支付违约金                。
（二）乙方逾期支付租金、或者因乙方原因致使甲方单方解除合同的，乙方应向甲方支付违约金                 。
（三）租赁期限届满或者合同解除后，乙方未按约定时间返还房屋的，应按         标准支付占用期间的费用，并向甲方承担违约责任：【】支付违约金        【其他】        。
（四）本合同有效期内，双方不得任意解除合同。除合同约定的单方解除合同情形外，如一方提出解除合同，应提前    日通知对方，并向对方支付违约金         。
（五）                                       
第十条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可向当地人民调解组织或者住建领域专业调解组织申请调解；协商、调解不成的按照下列第    种方式解决：
1.提交          仲裁委员会裁决；
2.依法向房屋所在地的人民法院起诉。
第十一条 合同生效
本合同自双方签字或者盖章之日起生效。本合同（及附件）一式      份，其中甲方执      份，乙方执      份，房屋租赁管理部门一份，具有同等效力。
第十二条 登记备案
本合同（及附件）生效后30日内，由【】甲方【】乙方【】委托房地产经纪机构（名称）                         【】委托其他               向当地房屋租赁管理部门办理登记备案。
第十三条 补充条款
                                                       

出租人（甲方）（签字或盖章）：   承租人（乙方）（签字或盖章）：

【法定代表人】（签字或盖章）：    【法定代表人】（签字或盖章）：
【委托代理人】（签字或盖章）：    【委托代理人】（签字或盖章）：
 
签订时间：    年   月   日      签订时间：    年   月   日
签订地点：                      签订地点：