海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：1月3日，福州市2025年第一季度重大项目开工仪式鼓楼区分会场在中建海峡总承包公司海潮佳苑项目成功举行。

　　鼓楼区此次共集中开工12个项目，总投资55亿元，年计划投资25.8亿元。其中，海潮佳苑项目（鼓楼区省机械研究院旧改安置房项目）是鼓楼区重点民生项目。

　　项目共建设625套安置房，建成后将进一步提高当地居民生活品质和周边产业承载能力，提升居民生活幸福感。

　　容积率4.05，海潮佳苑建筑高度100米！

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖记录获悉，2024年7月1日，经过1轮竞价，23号竞买人福州海悦建设发展有限公司以5.78亿竞得福州宗地2024-25号，楼面地价8475元/㎡。

　　这也是继2024年3月30日以4.95亿竞得福州宗地2024-12号之后，福州海悦建设再次在福州五区内竞得全安置房用地。

　　福州宗地2024-25号对应楼盘即为“海潮佳苑”。

　　2024-25号（住）为鼓楼区六一中路东侧、海潮东路南侧出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：16840平方米（合25.26亩）；容积率：1.0以上，4.05以下（其中商业建筑面积不超过2000平方米，商务建筑面积不超过10000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　宗地2024-25号（住）可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价18727元/平方米，由福州市土地发展中心回购。

　　建设的安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准，由鼓楼区人民政府实施监管。

　　须配建商业建筑面积2000平方米、商务办公建筑面积10000平方米及地下停车位50个，由鼓楼区人民政府指定单位回购，商业回购单价按32033元/平方米确定，商务办公回购单价按13692元/平方米确定，地下停车位按市场评估价回购。配建回购的商业商务建筑按照“毛坯”标准交付。

　　福州宗地2024-25号地块位于鼓楼区，六一中路东侧，海潮路两侧，晋安河沿线。地块周边市政道路已基本建成，距离地铁F1快线（滨海快线）“闽都站”约300米，交通便利。

　　地块东侧和南侧城市内河晋安河与琼东河环绕，景观界面完善，环境良好。地块周边基础设施、商业商务及教育配套设施已完善，可打造为滨水沿线高品质住宅小区。