海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福州市中级人民法院将于2025年1月16日10时至1月17日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。

　　本次拍卖标的为位于福州市长乐区漳港街道仙岐村的土地使用权【闽航国用2016第00267号，地号：（12）-15】及地上建筑物福州长乐汽车空港中心A1#-A11#、B1-B7#、C2#、C4#、C8#、C9#、C10#、D1#-D5#、E1#、F1#-F9#楼及各楼栋地下车库（含C1#、C3#、C5#、C6#、C7#楼地下车库）。

　　评估价34686万元，拍卖保留价31217.4万元，保证金定为3000万元，增价幅度定为5万元。

　　据了解，上述标的曾于2024年12月20日10 时至12月21日举行过一次公开拍卖，因无人出价，宣布流拍。

　　本次拍卖属于二次拍卖，起拍价也有第一次346860000元，下调至 312174000元，等于打了九折。

　　拍卖标的调查情况表显示，本次拍卖标的物权利人为福建中诺安吉租车有限公司，目前为空置状态，由申请执行人管理。

　　根据福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司发布的评估报告，长乐区漳港街道仙岐村的土地使用权【闽航国用2016第00267号，地号：（12）-15】及地上建筑物福州长乐汽车空港中心A1#-A11#、B1-B7#、C2#、C4#、C8#、C9#、C10#、D1#-D5#、E1#、F1#-F9#楼及各楼栋地下车库（含C1#、C3#、C5#、C6#、C7#楼地下车库）土地使用权总面积为73450㎡【110.17亩】。

　　标的项目四至范围，东:界址线邻中国航油福建分公司、西:界址线邻沟渠、南:界址线邻机场高速公路、北:界址线邻田地。

　　土地使用年限：土地使用权终止日期至2055年12月10日。

　　拟建成总建筑面积为149256.48平方米（其中地上审批建筑面积合计为87717.90㎡，地下审批建筑面积合计为61538.58㎡）；其中C1#楼、C3#楼、C5#楼、C6#楼、C7#楼主体结构尚未建设，该部分审批建筑面积合计为5370.15㎡；剩余38栋目前现场已完成框架，该部分审批建筑面积合计为82347.75平方米。

　　38栋完成框架封顶及地下室部分本次估价由福州江南勘测设计有限公司进行了重新测绘并出具了《测绘报告书》，地上已建38栋建筑面积经测绘后的建筑面积合计为82834.43㎡，地下室建筑面积合计为61536.49㎡，总建筑面积合计为144370.92㎡。

　　该标的物房地产法定用途为办公用房，规划用途为办公用房，共有情况为单独所有，估价对象目前尚未竣工，其最后一次工程经三方确认的完工情况申报在2021年底，故其停工时间为2021年底，已建建筑为钢混结构，根据估价人员实地查勘及估价委托人提供的资料，在价值时点，估价对象地下室及地上建筑物的主体结构均已完工，地上C1#楼、C3#楼、C5#楼、C6#楼、C7#楼主体结构及在建项目的其余工程均未开始施工。

　　根据委托方提供的《总平图》该项目的容积率为1.2，建筑密度33.2%，绿地率31.1%以上。根据委托方提供的《建设工程规划许可证》该项目拟配套机动车位1350个（其中地面停车位 50 个、地下停车位1300个）、非机动车位3000个（其中地面车位100个，地下车位 2900 个）。

　　拍卖公告提醒，标的物能否办理过户手续及欠费等问题，请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉

　　涉及缴纳税费的问题。福州中院的拍卖行为是对被执行人财产采取的强制执行措施，而非普通民事交易，本次拍卖的标的物的起拍价不包含标的物过户时的应缴税费。