海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：12月26日，福州市鼓楼区发布“关于道山西路物构所宿舍地块项目国有土地上房屋征收补偿方案的告知书 ”。

　　因道山西路物构所宿舍地块项目需要，福州市鼓楼区拟征收该项目用地范围内国有土地上的所有房屋。

　　根据征求意见将修改后的道山西路物构所宿舍地块项目国有土地上房屋征收补偿方案予以公布。

　　“补偿方案”明确，本地块征收补偿的方式：实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式。

　　被征收人选择货币补偿方式并放弃购买安置房的，货币补偿金额=确认的房屋合法建筑面积×（住宅区位价+被征收房屋建安综合单价×成新率），同时根据确权建筑面积给予货币奖励272元/平方米。

　　被征收人选择购买安置型商品房（产权调换）的，差价（不含层次系数）=安置房面积×安置型商品房销售均价（存量安置房单价）－确认的房屋合法建筑面积×（住宅区位价+被征收房屋建安综合单价×成新率）-公摊补偿。

　　本项目住宅区位价14864元/㎡，产权、确权住宅房屋旧房补偿一等框架结构建安综合单价为3800元/平方米，

　　住宅房屋在签约期限内签订协议搬迁的，按住宅房屋确认的合法建筑面积的10%给予公摊补偿（安置房为七层以下多层不带电梯房屋的除外），但每户最多不超过10平方米。选择购买安置型商品房（或产权调换）的，公摊补偿面积按照住宅区位价补偿，另给予1900元/平方米的补差优惠奖励，对选择货币补偿并放弃购买安置型商品房（或产权调换）的，公摊补偿面积给予272元/平方米的货币奖励，但不计房屋建安综合单价。

　　安置房源方面，包含期房、现房两种。其中，期房：省委党校住宅区地块期房，销售均价：18664元/㎡。

　　现房（安置型商品房）：群升山悦居，销售均价：18527元/㎡；乌山府，销售均价：18618元/㎡；乌山郡，销售均价：18618元/㎡；

　　现房（配建安置房）：万科登俊园，对接价：17800元/㎡；锦江悦府花园，对接价：18042元/㎡，市场评估价：27733元/㎡。

　　据了解，道山西路物构所宿舍地块项目涉迁房屋面积约0.42万方，户数48户。该地块对应宗地为福州宗地2024-53号。

　　在2024年11月15日的土地拍卖中，经过1轮竞价，121号竞买人云南融祥房地产开发有限公司以6900万竞得福州宗地2024-53号，楼面地价21249.07元/㎡。

　　福建省投资项目在线审批监管平台公布信息显示，位于福州鼓楼区的“融祥·白鹭园”已于12月13日通过备案报建。

　　“融祥·白鹭园”对应地块即为福州宗地2024-53号。

　　出让公告显示，福州宗地2024-53号位于鼓楼区白马河西侧、道山西路北侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：1804平方米（合2.71亩）；容积率：1.0以上，1.8以下（其中计容商业商务建筑面积不少于总计容建筑面积的10%）；建筑密度：45%以下（含45%）；绿地率：21%以上（含21%）；建筑限高：40米以下。

　　出让公告约定，宗地2024-53号地块划片学校为小柳小学。