海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：12月25日，福清市举行2024年第十二次土地拍卖活动。

　　本次拍卖原计划拍卖2024拍-38号、2024拍-41号、2024拍-42号三幅地块，总面积158897㎡（238.34亩），起拍价106150万元。

　　12月24日，福清市自然资源和规划局发布“关于2024年度第十二次公开拍卖出让国有建设用地使用权的补充公告”。

　　因出让计划调整，暂停宗地2024拍-42号出让活动。因此，本次拍卖仅出让福清2024拍-38号、2024拍-41号两幅地块，总面积218.07亩，总起拍价10.52亿元。

　　本次拍卖9家单位和个人参与竞拍。最终经过拍卖，两幅地块全部拍出，总成交金额11.99亿元。福清海旭建设发展有限公司、个人竞买人陈先生各竞得一幅。

　　以下是两幅地块详细出让信息：

　　福清海旭建设发展6.81亿竞得2024拍-38号

　　首先拍卖的福清2024拍-38号共有3个竞买人参与。最终，福清海旭建设发展有限公司以6.81亿元竞得，溢价率0.59%，楼面地价1987.71元/㎡。

　　福清宗地2024拍-38号位于音西街道，土地用途为居住用地—城镇住宅用地、商业服务业用地—商业用地及商务金融用地。

　　主要规划指标：

　　土地面积：107064㎡（160.59亩）；容积率：2.0-3.2，建筑密度：23%-30%，绿地率：≥30%；建筑限高：100米；土地使用年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　出让公告约定：

　　1、宗地2024拍-38号为成交之日起1年内按净地交地。

　　2、该项目为整体回购，回购总建筑面积为430079.59m²，其中地上总建筑面积331079.59m²（含相关规范要求的附属配套7129.59m²、办公1000m²、商业24000m²）；地下总建筑面积（含地下停车位）99000m²。

　　（1）、其中北侧地块：回购总建筑面积为254721.59m²，其中地上总建筑面积194721.59m²（含相关规范要求的附属配套3796.59m²、办公1000m²、商业12000m²）；地下总建筑面积（含地下停车位）60000m²。

　　①由福清市国有资产管理中心及福清市侨乡建设投资有限公司回购总建筑面积为238721.59m²，其中地上总建筑面积182721.59m²（含办公1000m²）；地下总建筑面积56000m²（需配建不低于1380个标准停车位）。地上建筑面积174320m²及地下1380个标准停车位计取回购款，地上回购价格为8403元/m²，停车位回购价格为5万元/个，其余配套的架空层及配套部分不计取回购款。

　　②福清市人民政府音西街道办事处回购总建筑面积为16000m²，其中地上商业建筑面积12000m²，地下建筑面积4000m²（需配建不低于99个标准停车位）。其中一层商业建筑面积1000m²，回购价为9000元/m²；二层及以上商业建筑面积11000m²，回购价为5500元/m²；地下车位99个，回购价格为11.14万元/个。

　　2.其中南侧地块：回购总建筑面积为175358m²，其中地上总建筑面积136358m²（含相关规范要求的附属配套3333m²、商业12000m²）；地下总建筑面积（含地下停车位）39000m²。

　　①由福清市国有资产管理中心及福清市侨乡建设投资有限公司回购总建筑面积为159358m²，其中地上总建筑面积124358m²；地下总建筑面积35000m²（需配建不低于880个标准停车位）。地上建筑面积117650m²及地下880个标准停车位计取回购款，地上回购价格为8030元/m²，停车位回购价格为5万元/个，其余配套的架空层及配套部分不计取回购款。

　　②福清市人民政府音西街道办事处回购总建筑面积为16000m²，其中地上商业建筑面积12000m²，地下建筑面积4000m²（需配建不低于99个标准停车位）。其中一层商业建筑面积1000m²，回购价为12000元/m²；二层商业建筑面积1000m²，回购价为7000元/m²；三层及以上商业建筑面积10000m²，回购价为6500元/m²；地下车位99个，回购价格为14.55万元/个。

　　个人竞买人陈先生5.18亿竞得2024拍-41号

　　第二幅拍卖的福清宗地2024拍-41号共有6个竞买人参与竞拍。最终，经过60轮竞拍，被19号个人买家陈琛以5.18亿元竞得，溢价1.43亿元，溢价率38.13%，楼面地价5878.35元/㎡。

　　福清宗地2024拍-38号位于宏路街道，土地用途为居住用地—城镇住宅用地、商业服务业用地—商业用地。

　　主要规划指标：

　　土地面积：38313㎡（57.46亩）；容积率：1.5-2.3，建筑密度：23%-30%，绿地率：≥30%；建筑限高：80米；土地使用年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　出让公告约定：

　　1、宗地2024拍-41号为成交之日起1年内按现状交地

　　2、宗地2024拍-41号地块建成后的楼盘初中划片于福清一中观溪校区，待周边有新建的市属中学投入使用后再做划片调整。