海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2024年12月20日，闽侯县自然资源和规划局发布“关于福州高新区新洲安置房一期项目总平与建筑景观设计方案批前公示”。 

为进一步提升城市品质，加强公众参与，根据《关于进一步完善福州市“两江四岸”规划管控措施的意见》（榕委办发明电〔2021〕27号）文件有关规定，现将福州高新区新洲安置房一期项目总平与建筑景观设计方案进行批前公示，征询公众意见，内容如下：

项目位于福州市闽侯县新洲村，距离中心市区直线距离约 9.3km。

福州高新区新洲安置房一期项目位于闽侯县上街镇新洲村，高新大道东侧，新洲路南侧。用地面积18433.86㎡（折合27.65亩），用地性质为居住用地。容积率1.0以上，2.6以下(含2.6);建筑密度22%以下(含22%);绿地率35%以上(含 35%);建筑限高60米以下(含60米)。

新洲安置房一期效果图

新洲安置房一期效果图

根据建设单位报送的规划设计方案，本项目总建筑面积约为63549.41㎡，其中：地上建筑面积约为48124.06㎡，主要功能为住宅、配套商业及设备用房；地下室建筑面积约为15425.35㎡，主要功能为车库、人防及设备用房。

设计方案各项规划指标均符合规划设计条件的要求，最终以工程规划许可为准。

建设单位：福州高新区投资控股有限公司；设计单位：福州市规划设计研究院集团有限公司；主创建筑师：吴高延。

规划主要内容发布在福州高新区网站，公示期间为2024年12月20日至2024年12月30日（7个工作日）。

从公布的总平图可以看到，项目共规划6栋高层建筑，计容建筑面积47904.21平米。其中住宅43368.445平米，商业2999平米，配套用房1283.89平米。

住宅户数共572套，其中，45-90平米的有416户，约90-150平米有156户。机动车车位410辆，非机动车车位有506辆。

新洲安置房一期效果图

新洲安置房一期效果图

新洲安置房一期对应的为榕高新协出2024-02号

　　2024年11月29日，闽侯县自然资源和规划局发布“关于协议出让国有建设用地使用权的公示( 编号：榕高新协出2024-02号) ”

榕高新协出2024-02号位于闽侯上街镇新洲村，土地面积18433.86平方米（合27.65亩）；土地用途为二类居住用地（拆迁安置房）；出让年限为70年，成交价23600万元，意向用地者福州高新区投资控股有限公司。

通过地块位置和占地面积，可以知道榕高新协出2024-02号对应的正是“新洲安置房一期项目”，将用于新洲片区群众的拆迁安置。

福州高新区海西园新洲片区总面积为1000亩，规划打造高品质的城市CBD示范区，将是继五四路CBD、金融街CBD、闽江北CBD、三江口CBD、江南CBD、滨海新城CBD、晋安湖CBD之后，新洲片区将成为福州主城区第八个CBD。

这也意味着，福州第八个CBD已经吹响开发的号脚，片区内将新增一个住宅项目。