台江区阳光凡尔赛宫A区

　　23日，福州市民周女士（化名）拨打968880海都热线报料称，她通过富房房产阳光凡尔赛宫店，在台江区阳光凡尔赛宫A区买了一套二手房后，被楼下住户起诉，今年7月，福州市台江区人民法院判其10日内拆除主卧卫生间。周女士表示，此前，她不知道卫生间是前房主私自装修的，也不知道前房主因此被多次投诉，连中介在看房时也声称这是设计“优势”。律师建议，先按判决整改再追责。

　　入住不到3个月 就被楼下住户起诉

　　周女士回忆，2023年1月，他们在富房房产廖店长的推荐下，看中了阳光凡尔赛宫A区的一套二手房。三房的户型只在大厅有一个卫生间，可该套房的主卧却还有一个，和户型图不符，合规吗？面对周女士的疑问，中介着重强调其系设计“优势”。将信将疑的周女士反复确认该套房是否存在纠纷等问题，在得到中介的否认后，她与卖家签订了房屋买卖合同，并于今年1月取得不动产权证书。

　　怎料入住不到3个月，周女士就被楼下住户起诉了。台江区人民法院于今年7月送达的《民事判决书》显示，2020年8月，原房主改建卫生间，违反《住宅室内装修装饰管理办法》，无论周女士是否实施改造行为，均不能免除其作为房屋所有权人对相邻不动产权利人的避免妨害义务，要求周女士在10日内整改完毕。

　　中介提出初步赔偿方案

　　周女士认为，前房主私自将主卧的书房改为卫生间，与楼下住户先产生了矛盾，中介也未尽告知义务，责任、费用不应由她一人承担。如今，周女士在不知情的情况下购入“问题房”，是前房主有所隐瞒，还是中介方的推销之举？

　　23日，记者走访该小区，周女士楼下的住户没有应门。但一名邻居透露，2020年开始，原房主因改建卫生间，与楼下住户的矛盾不断，虽并未造成漏水，但还是对生活产生影响。周女士入住后，邻居们也上门提醒她拆除卫生间，但周女士并未理会。

　　阳光智博物业服务中心工作人员称，最初原房主提供了装修图纸，但后来私自修改，物业多次介入，处理原房主与楼下住户的矛盾。

　　海都记者介入后，廖店长表示，近日也积极与周女士沟通此事。随后，周女士告诉记者，中介提出在她删除先前发布的内容后，可退还中介费，并承担拆除费用，将于近日进一步协商具体方案。

　　律师：建议先整改再追责

　　福建律师海都公益团福建建达律师事务所李洋律师指出，房屋买卖合同第三条规定：出售人保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装修装饰情况和相关关系，并保证拥有该房屋所有权，并对该房屋现状负全责。如果出售人故意隐瞒或者未如实披露房屋装修装饰及其相关关系，买受人可依据前述约定主张出售人承担因装修装饰违反法律规定而造成的违约责任。

　　李律师认为，如果中介方在交易过程中亦存在故意隐瞒的情形的，也应当根据其过错程度承担相应责任。而周女士在办理房屋过户手续时，可以看到房产证、整体规划等，她没有尽到审查义务。鉴于判决已经生效，李律师建议周女士先行按照判决内容，将卫生间恢复原规划用途使用，收集恢复过程中所产生的费用及损失的证据材料，再向法院起诉要求责任人承担相应民事责任。