海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：12月20日，福州市自然资源和规划局发布“恒大滨江左岸（J地块）项目建筑景观设计方案批前公示”。

　　为进一步提升城市品质，加强公众参与，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，现将恒大滨江左岸（J地块）项目规划建筑设计方案进行批前公示，征询公众意见，如您对该项目规划建筑设计方案有意见表达，请在公示期内将书面意见邮寄、电子邮件或者传真至我局行政审批处。

　　公示时间：2024年12月21日至2024年12月31日。

　　恒大滨江左岸（J地块）项目位于福州仓山区帝封江片区，三环路南侧，规划帝封江路北侧，用地性质为商业商务轨道交通混合用地，用地面积59153平方米（折合88.7295亩），容积率1.0以上，2.3以下（含2.3），建筑密度35%以下（含35%），绿地率35%以上（含35%），建筑限高50米以下（含50米，同时应满足义序机场限高要求）。

　　根据建设单位报送的规划建筑设计景观方案，本项目拟建设8栋高层办公建筑及1栋商业综合体，总建筑面积约为18.30万平方米，其中：地上建筑面积约12.49万平方米，主要功能为商业、商务办公；地下建筑面积约为5.82万平方米，主要功能为车库、商业。

　　所示设计方案规划指标均符合土地合同及相关法规要求，最终以规划许可为准。

福州滨江左岸J地块为商业服务，已取得报建备案

　　2020年5月20日，福州举行了2020年第四次土地拍卖，其中，6竞买人福州恒璟天置业（恒大）以62.6亿竞得帝封江片区出让地块一（福州宗地2020-22号），楼面地价10822元/㎡。

　　福州宗地2020-22号对应楼盘为福州滨江左岸，占地面积约563.43亩，总建筑面积59.13万方，打造帝封江560亩都会大城。

　　其中，地块J为商服（商业、商务）用地、轨道交通用地，用地面积59153平方米，容积率1.0以上，2.3以下（含2.3，其中公寓式办公和单元式办公建筑面积不超过30000平方米，设置于地块东北角），建筑密度35%以下（含35%），绿地率35%以上（含35%），建筑限高50米以下（含50米，同时应满足义序机场限高要求）。

　　地块K为商服（商业、商务）用地，用地面积65436平方米，容积率0.6以下（含0.6），建筑密度40%以下（含40%），绿地率35%以上（含35%），建筑限高45米以下（含45米，同时应满足义序机场限高要求）。

      福建省投资项目在线审批监管平台发布信息显示，恒大滨江左岸k地块、J地块已于2024年5月21日通过备案报建。

　　恒大滨江左岸k地块、J地块项目法人单位均为福州恒璟天置业有限公司，备案号分别为闽发改备[2024]A030055、闽发改备[2024]A030056。

滨江左岸J、K地块原计划引进东百中心

2021年7月16日，福州恒大滨江左岸&东百集团合作意向签约仪式盛大举办！

在那次的签约仪式上，东百集团领导在致辞中表示，作为深耕福州城市商业60余年的本土企业，东百此次与恒大携手执笔，将发挥各自优势，投身于福州市“东进南下”战略蓝图建设，助力区域价值腾飞。

按照当时媒体报道，此次恒大滨江左岸与东百集团强强携手，标志着一个万众瞩目的商业新旗舰正式驶向城市发展快车道， 所形成的商业矩阵足以辐射整个福州，不止为帝封江新区崛起注入活力，更刷新了福州城市化进程时代封面！

按照当时的规划，福州滨江左岸拥36万㎡商业集群，涵盖古厝水街、地铁公园MALL、滨水风情街、水岸国际酒店、滨江商务大厦等多种业态，注定将成为这座城市的名片级商圈。

随着恒大集团爆雷，五矿信托正式接手，如今滨江左岸已经实现“去恒大化”。未来，该商业地块是否仍然引进东百中心，尚不确定。

恒大滨江左岸（J地块）效果图相较此前公布的规划，已有不小的调整与升级。

据业内透露，为提升产品的实用性和吸引力，五矿信托对福州滨江左岸后续地块进行全新规划与升级。以符合市场化的标准，打造更具特色的产品与业态。未来通过与国内外知名企业联手，片区有望全景商业入驻。