“首先，你得是央企、国企，其次都是其次” ！金句“扎心”，却无比符合当下市场的真实情况！

　　在民营房企势弱，逐步撤退之后，留下来的市场空白，需要更加坚定的力量来填补，并推动市场稳定前行。

　　目前，尚有余力的只有全国性央企和地方国企。

　　2024年，在福州土拍市场风卷残云之后，以 “建总”为代表的市属国企接棒市场，凭实力出圈

　　斥资近百亿拿地，“建总”超强自信！

　　 “建总”全称为“福州市城乡建总集团”，这是一家1991年成立的大型国企。在过去民营房企主导的年代，这家国企市场可见度并不高。

　　但事实上，它是一家千亿市属国企，业务板块不只局限于房地产。

　　33年以来累计建设207个房建项目，2085个市政项目，113个公建项目，30个保障性住房项目，总资产超1022亿元，信用等级达到AAA。

　　从三坊七巷到上下杭，从闽江之心到金鸡山公园，“建总”为福州营造一个又一个传奇地标，不仅是福州发展的见证者，更是城市的共建者。

　　既是千亿市属国企，就应该肩负起更大的市场和社会责任！

　　当民营房企撤退后，国企顺理成章的填补了市场空白。

　　于是，近两年来福州市属国企重新走到市场前沿，拿地成为市场常态。

　　这当中，出镜率最高当属“建总”，2024年以来，福州每一轮土拍，都会被这家房企刷屏。

　　“建总”不仅是今年福州拿地大户，同时也是多幅地块高溢价出让的参与者。

　　通过良好的销售业绩反哺土地市场，成为福州楼市心安的力量。

　　数据统计显示，2024年至今，福州四城区共举行九轮土地拍卖，累计出让经营性用地77宗，面积2402.82亩，成交价款373.28亿元。

　　这其中，“建总”旗下福建省榕圣建设、福州建总地产、福州安居工程三家房企合计拿下12幅地，总面积437.84亩，成交金额达到87.35亿，占比高达23.4%。

　　在单一的市场拿地份额接近四分之一，惊人爆发力的背后，是“建总”对自身运营能力和财务实力的强大自信。

　　从单盘业绩突破，到多点开花！

　　一轮楼市周期下来，购房者已经产生了信任“抗体”。

　　在充满不确定的时代，买房先看“厂牌”，安全垫更厚的央企、国企楼盘成为市场最大的公约数。

　　好的作品，具有全城穿透力！

　　作为福州市属国企，“建总”拥有雄厚的资金实力为信用背书，旗下楼盘红线内外配套都能实现同步打造，用真金白银的投入，逐渐得到购房者认可。

　　克而瑞发布的“2024年1-9月福州房企销售排行榜”显示，建总地产以14.71亿的成交金额位列第六位，成交面积5.19万㎡。

　　如果折算成均价，2.83万/㎡则可以排到第二位，是福州少数能卖出高溢价的房企之一。

　　市场有个共识，在多年熏陶下，福州购房者对美好人居的要求逐步提高，“建总”总能迎合需求，推出一系列市场叫好又叫座的作品。

▲建总·誉璟

　　例如，建总·誉璟2022年3月拿地，2024年5月提前40天高品质交付，2024年10月圆满售罄，让福州楼市完美见证“建总速度”。

▲建总·华林雍璟

　　建总·华林雍璟以“华林境界、行政奢宅”的超强产品力，赢得鼓楼高端改善客户的高度认可，销售均价更是达到4.2万/㎡。

　　哪怕是在极度“内卷”仓山白湖亭北园片区，建总·江南尚璟从入市至今，一直受到市场的热捧。

　　截止12月18日已售住宅达到379套，是“四大金刚”流速最快的楼盘，目前已去化接近70%。

建总·云璟未来与宗地2024-82号

　　此外，位于福州北站片区的建总·云璟未来，将联袂刚刚竞得的福州宗地2024-82号地块，实现一次“站城融合”，共同打造火车站城市级商业封面。

　　从单盘业绩突破，到项目多点开花，“建总”逐渐站到市场前沿，也迎来属于福州国企高光时刻。

　　2025年，福州楼市迎来格局重塑！

　　如今，摊开福州楼市地图，从鼓楼核心区、到白湖亭、金山、五四北、再到炙手可热的东二环，“建总”在整座城市东南西北皆有落子，成功布局22个项目。

　　涉及住宅、商业、酒店、安商房、商务办公、保障房、产业园等业态。

　　没人会怀疑，房地产新周期之下，市属国企对福州楼市格局的重塑能力。

　　对于“建总”而言，前面的业绩只是刚刚发力，即将到来的2025年，将是“建总”业绩大爆发的一年，进入福州头部房企阵营，毫无悬念。

▲建总·流花溪

　　在预计新推的项目当中，打头阵的当属“建总·流花溪”。

　　随着福州主城土地出让“碎片化”，单个房企开发的超级大盘已不常见。

　　今年3月的一场土地拍卖，福州建总地产连下三城，以32.92亿竞得高宅片区三幅地块，为金山板块再度迎来一座超级大盘埋下伏笔。

　　和以往不同，高能级板块规划落地往往需要时间，但经过金山板块20年的开发，高宅片区早已进入“成熟期”，城市级配套肉眼可见。

　　所以，“建总”拿地之后，将市场期待值拉满，早早吸引了市场一大波流量！

▲建总·流花溪效果图

　　经过半年多的酝酿，福州楼市年度压轴大作，40万方公园大城——建总·流花溪接棒登场。

　　当前，鼓台改善赛道高度拥挤和“内卷”，“流花溪”项目是“建总”应对市场的一次另辟蹊径。

　　毕竟，一直以来福州市场有个误区，认为改善产品就一定要在鼓台核心区，但事实并非如此。

　　如果一个楼盘，同样拥有醇熟配套，房企品牌、超高性价比加持，在入手门槛大幅降低之下，自然就会吸引改善群体关注。

　　目前已经出街的资料显示，在产品方面，“建总·流花溪”将主推129-222㎡都芯高定奢宅，有望成为福州鼓台改善市场的一次“平替”。

▲建总·流花溪效果图

　　作为金山高阶改善诚意之作， “建总”特邀香港设计事务所 LWK+PARTNERS倾力匠筑，规划超100米超级界面，玉石前庭酒店式入户门庭……

　　融汇现代大师设计语境，以创新迭代建筑，致敬高知生活者的卓越品位。

　　景观方面，由GVL怡境国际集团操刀，汲取国际知名安纳塔拉酒店营造理念，规划一轴一环、六境三园，勾勒更有辨识度、松弛感的微度假社区。

▲建总·流花溪效果图

　　此外，作为福州新规执行后的首批楼盘，建总·流花溪放开手脚“做加法”，在层高、露台面积、架空层等指标，都能做到同类产品最优。

　　按照业内的说法，不是第四代，产品力胜似第四代！

　　一个楼盘能否成功，从来都需要“相信的力量”。就在12月28日，“建总·流花溪”将举行产品发布会，这是无数粉丝等候多时的一刻：金山真正的主角，终于要登场了。

　　届时，别眨眼，前方持续高能！